最近的樓市有點燥！
凍結400億資金、萬人搶房、中籤率個位數以下……近兩天，這些瘋狂的景象在樓市再次上演！
限價政策的加持下，越來越多的買房人都明白了一個道理：限價盤就是福利盤，買到就是賺到。現在買不起房，以後就更買不起了！
一、凍結400億資金
合肥周邊再現萬人搶房
近日，暌違大半年之久的南京河西終於迎來開盤潮！
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河西超1.1萬人搶775套房
南京樓市的數據信息顯示，今天河西仁恆綠洲新島、保利天悅、海玥名都、升龍天匯等四盤公開搖號，775套房源引發超1.1萬人報名選房！
具體的搖號選房名單如下：
從選房名單中可以看出，河西4盤全都是在今天進行公開搖號，總共推出775套房，登記人數為11273人，平均中籤率僅6.9%！
對比去年11月震驚全國的河西十盤齊開，本次報名也有著人數更多，中籤率更低的特點！
（河西十盤報名人數及中籤率一覽）
要知道去年河西十盤齊開，中籤率最低也就是在8%，最高甚至能達到92%！
而本次河西4盤公開搖號，平均中籤率僅為7.%，比去年河西10盤齊開的最低中籤率還要低上一點！
這意味著什麼？本次河西4盤開盤，將會比以往更加的難買！上萬人在此次的搶房大戰中，將會成為炮灰！
（河西排隊搶房）
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凍結400億資金，首付8成才能買
河西4盤本次公開搖號，不僅前來選房的人多，首付比例也非常的高！
據南京方面媒體報道，河西四盤公開搖號，首付比例全部為8成，驗資金額230萬-440萬不等。
若按此數據計算，河西四盤凍結的資金數額約為400億，這是一個多麼恐怖的數字！
仁恆綠洲新島：最低首付440萬，最高首付529萬，驗資440萬；
保利天悅：最低首付547萬，最高首付676.7萬，驗資400萬；
海玥名都：最低首付504萬，最高首付864萬，驗資400萬；
升龍天匯：最低首付門檻230萬，最高首付361萬，驗資230萬。
二、8000人搶282套房
中籤率僅為3.5%
不僅僅是河西，最近整個南京，甚至全國的樓市都非常的炸！
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南京江北純新盤首開，8000人搶282套房
就在昨天，江北核心區純新盤揚子江金茂悅報名人數曝光。據項目售樓員透露，線上+線下報名的近8000組，但首開房源僅282套，中籤率低至3.5%！
項目6月1日開始登記報名，當天僅8個小時，線上報名人數就已經突破了6000人。
而截止到昨天，總報名人數已經接近8000人，中籤率只有3.5%！平均28個人搶一套房，這是在是太瘋狂！
揚子江·金茂悅之所以這麼火，有一個很重要的原因就是價格被嚴格限制 。
坐落在江北核心區，精裝交付，均價卻不足3萬元/㎡！這讓很多買房人覺得，買到就是賺到！
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杭州超萬人連夜排隊選房，有人暈倒有人打架
與南京同為長三角副中心城市的杭州，在近日也爆發了一場萬人搶房大戰！
在杭州房價突破8萬大關的關口上，兩家處於杭州價格窪地的樓盤華夏四季和融信瀾天宣佈即將“開倉放糧”，無疑就像一顆救命稻草般，吸引著上萬買房人對其趨之若鶩。
5月22日晚，便有敏感的購房者率先去指定銀行凍結存款，以備搖號之用。
5月25日開始，排隊凍結資金的人數進入爆發期，兩個樓盤的指定銀行網點，無一不是排起長龍，就連人數相對較少的瀾天指定的體育場路建行網點，也有購房者排隊超過4小時。
5月26日正逢週末，合作銀行門前更加瘋狂，早上6點多趕去排隊居然已經排出兩條街。銀行網點內更是人山人海，有人打架、有人暈倒.......
三、肥西1.62萬/㎡賣光，濱湖全款搶光
合肥樓市全面回暖
總所周知，長三角城市群擁有南京、杭州、合肥等3個長三角副中心城市。
現在南京、杭州都爆發萬人搶房，樓市熱度非常的高。那麼，同為長三角副中心城市的合肥，表現的又怎麼樣了？
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肥西1.62萬/㎡賣光，濱湖全款搶光
今天，我也統計了合肥近一個月來的開盤數據。
結果信息顯示，上一週，合肥共有4盤開盤，推出房源量744套，引發超2300人前來搶房，結果除弘陽信德東方印還剩少量頂層和底層房源之外，其餘全部賣光！
合肥上週開盤的四個項目之中，本站在開盤現場，實地見證了合肥驚人的購買力。
濱湖雲谷400人全款搶房賣光，雖然很令人震驚，但也是在意料之中，畢竟價格、區域在這擺著。
其實讓小編最驚訝的是肥西的兩個純新盤首開，一個1.47萬/㎡，一個1.62萬/㎡，都是吸引超800人前來搶房，所有房源全部賣光！
要知道這還只是均價，部分房源已經遠遠超過了這個價格！像城建琥珀御賓府1.62萬/㎡開盤，最高達到1.75萬/㎡；高速時代御府開盤，最高價格也達到了1.53萬/㎡。
（高速時代御府開盤）
現在全都賣光，怪不得有人說所有人都低估了合肥的市場，只要膽子大底下全是炸！
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一天3個2萬+熱銷，合肥樓市全面回暖
而在上上週，合肥的開盤則更加的瘋狂！
5月25日，合肥一天3個2萬+開盤，政務天鵝湖ΜΟΜΛ200人搶房，廬陽合景廬月灣2.08萬/㎡150人搶房，高新北雁湖·金茂灣2.08萬/㎡%超300人前來搶房……
這些樓盤的備案均價最低為2.08萬/㎡，最高為2.38萬/㎡，都是妥妥的2萬+高價盤。
現在一天之內3盤齊開，現場還有消息傳來稱還有人全款買，這表明合肥的高價盤正在全面回暖！
（天鵝湖ΜΟΜΛ）
不管是上週肥西高速時代御府和城建琥珀御賓府兩大高價盤的首開，還是5月25日合肥一天3個2萬+開盤熱銷，這都向我們傳遞了重要的樓市信號：
1、合肥的高價盤銷售逐漸回暖
從當前合肥高價盤的銷售情況來說，合肥的高價盤確實是越賣越好賣。
當下正在經歷一個從降價買房到慢慢賣，再到好賣、熱銷的過程，往後房子會越賣越好。
02、合肥買房人的購買力一直強勁
房子還是這批房子，買房人還是這批買房人。可是2017年樓市低迷的時候，任憑開發商給出各種優惠，使勁的在市場上吆喝，房子就是沒有人買。
到了2018年，市場開始回暖，房子的銷售速度立馬變快。要知道房子和買房人還是2017年合肥市場上的那一批買房人，所不同的只過是合肥市場的不同。
這表明了合肥市場的購買力一直以來都非常的強勁。只要市場上行，房子根本不愁賣！
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最高3.1萬/㎡成交，合肥高價盤網籤速度加快
合肥現在不僅是高價盤銷售回暖，網籤速度也在大大的加快！
前幾天，我也統計了合肥2萬+樓盤的網籤數據，結果發現：
合肥5月份有旭輝鉑悅廬州府、融創信達·政務壹號、天鵝湖ΜΟΜΛ等眾多2萬+樓盤備案，最高的旭輝鉑悅廬州府竟然一個月的備案套數達到了70套，這在之前根本是不可想象的。
而5月份，合肥2萬+樓盤的備案總套數也達到了178套，數據非常的驚人。
要知道，在4月份，合肥2萬+的網籤套數僅為95套，現在一下子一個月備案了178套，這幾乎往上漲了一倍。
網籤速度加快，是合肥高價盤銷售回暖的一個非常的重要。往後伴隨著網籤的逐漸放開，合肥高價盤的成交速度還會加快！
四、買房不能猶豫和等待
房子只會越等越貴
伴隨著合肥樓市的持續回暖，合肥以後買房不能再等！
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打敗你的不是房價，而是猶豫和等待
因為有時候你買房，打敗你的不是房價，而是猶豫和等待！正如房產圈內流行的一句話一樣：我用1小時給你介紹房子，你用1分鐘拒絕了我。房子漲價只用了1分鐘，卻要你多花1年的積蓄……
這句話雖然非常短，卻非常值得深思！以後在合肥買房，再也不能等待！
買房就是這樣，看房+定金+首付有時候就等於我有房了。而看房+問朋友+找關係+商量+猶豫，往往只能引來一聲嘆息：我靠！房價又漲了！
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央行6月份或降準加息，買房成本越來越貴
買房的過程中，買房人除了關注房價之外，對於房貸利率也非常的關注。
可是很不幸的告訴你，房貸利率一直都是處在上浮的狀態之中。6月1日晚間，央行宣佈適當擴大中期借貸便利(MLF)擔保品範圍。又一次大放水開始了。
對於這一次央行的大動作，就有知名財經博主稱，這是我國2014年以來第二輪大規模QE的發令槍。未來人民幣必然貶值，這沒有任何疑問。
非常顯然，央行的這一操作，有助扭轉近期因為上市公司債券負面消息帶來的市場負面情緒，這是超級大招，等於吹響了貶值和股市、樓市進一步上漲的號角。
還有專家宣稱，伴隨著MLF的擴大，央行或許在6月份還將實行降準和加息。
中信證券固定收益首席分析師明明：4月份降準的具體操作是置換MLF到期量，6月到期MLF量為4980億元，高於4月份MLF到期量。從這一點來看，依然存在降準空間。
天風證券固定收益首席分析師孫彬彬：在結構性去槓桿、嚴監管穩貨幣的框架下，央行總體的流動性態度是“穩健”的，而6月加息的衝擊影響應該也在可控範圍內。
伴隨著央行進一步實行降準和加息，未來房貸利率上浮是大概率時間！
當下合肥的首套房利率最高已經上浮到30%，國有四大行利率全線上浮15%！往後伴隨著央行的加息，合肥的房貸利率還會上浮，以後買房成本將會大大的增加！
結語：最近的樓市有點燥熱，搶房事件不斷出現！合肥樓市現已全面回暖，往後買房再也不能觀望和等待！
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
調控是政府幫你摁住了房價，雖然合肥高價地帶來了新盤2萬+，但目前在售的樓盤都是限制漲價的，這是史上最強的限價政策，這種摁住的壓力會越來越大…如果是剛需，出手宜早。
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