如今不少城市的二手房價格依舊居高不下，因此全款購房對不少朋友來講壓力較大。面對如此高的房價，不少朋友們只能通過貸款買二手房。而小編在此提醒各位想要買二手房的朋友們，2018年這5種情況下萬萬不要貸款買房，否則讓你後悔幾十年！
2018年這5種情況萬萬別貸款買二手房
情況1、等著抄底
對於樓市底部，就連專家也無法斷言，你又如何等著抄底呢？也許你所謂的底部只是房價下跌的開始，那豈不是虧大了。
情況2、盲目跟風
房價暴漲時期，無論怎樣買房，都會大賺一筆。但如今隨著樓市調控不斷升級，房價也穩中有降了，如果再盲目跟風炒房，那麼只會血本無歸。
情況3、打算跳槽
俗話說“跳槽窮半年，轉行窮三年”，如果你打算跳槽，那麼貸款買房的計劃最好延期，否則即使你貸款買房了，也將面臨還貸壓力。
情況4、剛結婚
在這個高離婚率時代，剛結婚的年輕夫妻感情還處於磨合期，常常會因為生活中的瑣事而爭吵，進而導致離婚。而這種情況下貸款買房，離婚時房產歸誰，房貸誰還等都是大問題！
情況5、事業剛起步
有些應屆畢業生事業剛起步，經濟能力有限，卻吵著讓父母幫著付首付買房，雖說有壓力才有動力，但這樣做只會斷送自己的美好前程，而且一旦還不上房貸，你的房子將會被銀行收回。
二手房價格談判當中禁忌
一忌表明得太明顯：啊，我就是喜歡你家的房子，我就要他了。
二忌太自我感覺高傲：你這房子缺點一大堆，我買你這房子是給你莫大的恩惠。每個業主對自己的房子，都是有感情的。尤其是對於一些設計方面，可以適當的誇獎，讓對方覺得你贊同他的品位。
三忌說得天花亂墜，當人家確定要賣了之後，又在想自己是不是還價還高了，買虧了。然後猶豫不決，說回去再考慮一下。結果下次等你考慮好了，可能業主聽說是你，不打算賣給你了。這是我以前曾經親歷過的例子。
四忌談價的時候，帶著一大堆人，人多嘴雜，感覺像是在吵架一樣。鬧哄哄的沒有辦法安靜的溝通。
二手房價格談判過程當中技巧
一、一家人首先商量好一個價格最高承受點，如果超過了這個價格最高承受點，那麼家裡面的人再商量一下。
二、先通過中介確認好業主方的賣房誠意度。最害怕那種無所謂賣不賣的人，談判會很被動。
三、宜先挑一兩個這個房子的毛病，但又不是那種特別過度挑剔的。比如生活陽臺小，廚房採光不太好等。讓業主明白，其實他的房子也不是十全十美。
四、宜友善待人，不管是對房東，還是對中介公司的員工。
二手房裝修技巧
1、二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或pp－r管。
2、二手房的電路改造是必須的，電線老化以及不合理的分佈都是時有發生，因此必須徹底改造，重新佈線。
3、二手房的牆面、地面、天花的改造是容易被忽略的，最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括剷除牆面油汙、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔淨，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
4、檢查之前的防水工程是否合理，如有漏水現象必須加強防水處理。在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。
5、二手房門窗老化也是一個重點，有不鏽鋼腐蝕、門表面漆膜脫落現象應及時換掉。避免安全隱患的發生。
好了，關於二手房貸款注意事項小編就給您介紹到這裡了。小編最後提醒各位購房者，房子雖是剛需，但是買房切勿盲目入手，貸款也要結合實際情況。希望大家都能早日買到心滿意足的二手房吧！
閱讀更多 先知房產 的文章
