行至2018年中，房企即將進入年中銷售節點，淮安新房市場一改前幾個月的“惜售”態勢，紛紛推出新品。新城悅雋、融僑觀邸、酈城國際南苑等28盤紛紛選擇在6月加速開盤。這些即將推出的樓盤中，關注度最高的當屬即將在6月份迎來首開的“高價房”吾悅廣場項目。
自吾悅廣場項目入駐生態新城以來，在業內外引起諸多關注。據悉，新城吾悅廣場住宅項目將於6月首開4棟高層精裝修房源，目前首批房源驗資已經結束，據置業顧問所講，首批推新入市的房源總數在600多套，而參與驗資的客戶數量遠遠超過供應量。在購房“門檻”上，開發商給出的首付選項有“3成”、“7成”、“9成”和全款，從目前的情況來看，開盤或不排除採取“全款優先”、“高首付優先”的方式。
據置業顧問所講，首次住宅開盤均價預計在12000元/平米左右，此價格可謂是捅破了整個生態新城板塊新房價格的“天花板”，單從價格來看，是整個生態新城新房之首，也是整個淮安新房當之無愧的最高價。
可以預見的是， 吾悅廣場項目入市勢必會改變生態新城乃至淮安的樓市格局！
那麼，吾悅廣場的“高價”入市，將在業界產生怎樣的影響？又會給淮安樓市帶來怎樣一種變化呢？日前，就這個問題，小編採訪了一些業內。“吾悅廣場項目作為一個超體量的城市綜合體，“高價”開盤，首先會拉高了生態新城板塊的房價，在一定程度上導致淮安房價整體上漲。而在拉高房價的同時，同樣帶動了整個區域的居住品質，在改變住宅市場的同時也會改變淮安整體商業格局。”
經過近幾年的發展，淮安的商業綜合體已經呈現出了超強的區域帶動力。生態新城片區起步較晚，原本的商業發展幾乎為空白，吾悅廣場綜合體的出現佔盡後發優勢。有業內人士直言，今年生態新城片區將迎來實質性的變化，伴隨著吾悅廣場綜合體的落成，直接有效的彌補了近年來該片區最大的“短板”商業不足現狀，令片區居住配套更加完善，有望刺激區域房價進一步增長。
伴隨著一個商業綜合體的落成，生態新城片區樓市再次迎來利好。究竟生態新城片區現狀如何？樓價走勢如何呢？是否會迎來新一輪的漲價呢？
板塊內新房庫存已然不足，繼中南錦城售罄之後，中南世紀城項目也徹底退出樓市的舞臺，板塊內其他樓盤可售房源也逐漸減少，未來生態新城的發展一方面需要關注土地市場，只有更多的房企進駐，才能讓板塊優勢發揮的更明顯。值得一提的是，淮安生態文旅區於5月25日在上海成功舉辦2018招商推介會。據悉，除了上海聖博華康之外，萬科集團、上海鑫嶽水利工程有限公司、當代置業集團、紅星地產等等也有意向進入生態新城區域。如果這一傳言變成現實，那麼，更多實力開發商的進駐，或將給生態新城片區乃至整個淮安樓市帶來新的變化。
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