行至2018年中，房企即将进入年中销售节点，淮安新房市场一改前几个月的“惜售”态势，纷纷推出新品。新城悦隽、融侨观邸、郦城国际南苑等28盘纷纷选择在6月加速开盘。这些即将推出的楼盘中，关注度最高的当属即将在6月份迎来首开的“高价房”吾悦广场项目。
自吾悦广场项目入驻生态新城以来，在业内外引起诸多关注。据悉，新城吾悦广场住宅项目将于6月首开4栋高层精装修房源，目前首批房源验资已经结束，据置业顾问所讲，首批推新入市的房源总数在600多套，而参与验资的客户数量远远超过供应量。在购房“门槛”上，开发商给出的首付选项有“3成”、“7成”、“9成”和全款，从目前的情况来看，开盘或不排除采取“全款优先”、“高首付优先”的方式。
据置业顾问所讲，首次住宅开盘均价预计在12000元/平米左右，此价格可谓是捅破了整个生态新城板块新房价格的“天花板”，单从价格来看，是整个生态新城新房之首，也是整个淮安新房当之无愧的最高价。
可以预见的是， 吾悦广场项目入市势必会改变生态新城乃至淮安的楼市格局！
那么，吾悦广场的“高价”入市，将在业界产生怎样的影响？又会给淮安楼市带来怎样一种变化呢？日前，就这个问题，小编采访了一些业内。“吾悦广场项目作为一个超体量的城市综合体，“高价”开盘，首先会拉高了生态新城板块的房价，在一定程度上导致淮安房价整体上涨。而在拉高房价的同时，同样带动了整个区域的居住品质，在改变住宅市场的同时也会改变淮安整体商业格局。”
经过近几年的发展，淮安的商业综合体已经呈现出了超强的区域带动力。生态新城片区起步较晚，原本的商业发展几乎为空白，吾悦广场综合体的出现占尽后发优势。有业内人士直言，今年生态新城片区将迎来实质性的变化，伴随着吾悦广场综合体的落成，直接有效的弥补了近年来该片区最大的“短板”商业不足现状，令片区居住配套更加完善，有望刺激区域房价进一步增长。
伴随着一个商业综合体的落成，生态新城片区楼市再次迎来利好。究竟生态新城片区现状如何？楼价走势如何呢？是否会迎来新一轮的涨价呢？
板块内新房库存已然不足，继中南锦城售罄之后，中南世纪城项目也彻底退出楼市的舞台，板块内其他楼盘可售房源也逐渐减少，未来生态新城的发展一方面需要关注土地市场，只有更多的房企进驻，才能让板块优势发挥的更明显。值得一提的是，淮安生态文旅区于5月25日在上海成功举办2018招商推介会。据悉，除了上海圣博华康之外，万科集团、上海鑫岳水利工程有限公司、当代置业集团、红星地产等等也有意向进入生态新城区域。如果这一传言变成现实，那么，更多实力开发商的进驻，或将给生态新城片区乃至整个淮安楼市带来新的变化。
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