很多人收房的時候不知道該如何驗房，於是會花高價請專業驗房師。買房本來就是一件大事，所有在收房的時候也要倍加小心，如果收房的時候驗房不合格，會給後期的居住帶來很多麻煩。很多開發商都是先讓業主交錢辦理完收房手續以後，然後再驗房，這樣的做法到底合不合法？業主應該如何驗房，出現問題以後如何處理？
一、及時接收入住通知書
1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
二、 確定房屋是否達到交付條件
《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
三、 房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收"。
即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤後再簽署收房文件。
"先驗後收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。
四、驗房注意事項
1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設施、水錶間、電錶間等公用設備是否完好。
2、核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。另外還需要核對各類配套設施的品牌，型號等是否和合同一致。比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。
4、 檢查門窗
①門的開啟關閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設計不合理，影響空間的使用等。
②門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
③窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。
④窗戶玻璃是否完好，是否存在鬆動可能脫落的情況。窗戶是否為內開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。
5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通常、流水速度是否正常。
6、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會註明層高，看是否符合購房合同上面的要求。
7、檢查牆面
①檢查牆面是否平整，是否存在開裂和滲水現象。
②檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改。小範圍空鼓以後裝修的時候可以自己填平。
③檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
8、檢查地面
①檢查地面是否平整。
②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
9、檢查滲水漏水
①在衛生間地面上放水，然後約好樓下的業主在24小時後查看對方衛生間的天花，並檢查自己家的天花是否有滲水。
②把家裡的水龍頭關掉，過一段時間後，再打開水錶，看清楚水錶數字有無變化，以檢測水管是否漏水。
③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺/陽臺/靠外牆的牆面/廚房，每一處都要仔細看，有疑問的地方拍照留存，並記入驗房單。
五、驗房後發現問題的處理方法
1、維修承諾問題： 首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、天然氣問題： 如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。
4、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
5、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6、主體結構問題： 當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
7、規劃問題： 現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
當我們在驗房時發現問題後，要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
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