南方212599088
首先我們要分析一下惜福鎮在城陽區乃至全青島的一個城區角色定位，從目前的規劃意願來看，應該不是打算往經濟中心、政治中心或者科研基地的角色上發展。因此如果單純講“發展前景”，基本不會在青島市的整體範圍內有什麼特別明顯的建樹。
但我們也不能說惜福鎮“沒前途”，畢竟並不是只有經濟、政治、科技中心才能叫“前途”。目前惜福鎮的生活氛圍已經很濃厚了，雖然還是有大部分地區是農村狀態，城市規劃、設備配套還比較弱，但近年來多家房企大鱷進軍惜福鎮，新盤如雨後春筍，未來這一定是全城陽非常典型的一塊居住區。為了配合居住人口的不斷集中，未來無論是地鐵、商超還是醫療的相關規劃，一定是會更加完善。
目前惜福鎮最大的短板其實就在於城鎮化進程比較短，農村區域還是佔據了絕大多數的面積，可能暫時來講無論是居住體驗還是我們所謂的“前景”都不是特別容易被看好。因此我們的建議是，如果奔著投資的目的去的，那麼可能像即墨的鰲山衛啊藍谷啊，包括膠州的少海灣附近，都是比惜福鎮更好的選擇；但如果是奔著居住的目的去的，惜福鎮應該能滿足最基本的居住、生活需求，而且未來這裡的居住氛圍會更加濃厚，相對而言比一些以科技、經濟等為定位的城區會更加宜居一些。
樂居網
惜福鎮，一聽到這個名字絕對給人一種人間仙境的感覺！的確惜福鎮坐落於城陽區東部，擁有得天獨厚的自然環境，這裡常年瓜果飄香，超然大棗～宮家葡萄..，要是養生絕對是一個好地方。但是考慮日常生活居住和地產投資那就要好好分析一下了。
惜福鎮應該是城陽最早靠房地產起家的街道（銀盛泰集團成立發家之地就是這），自然環境是這裡發展房地產最大優勢。但這幾年惜福鎮因為嶗山西麓規劃影像，無法得到有效開發，再加上街道這幾年養成了只靠房地產吃飯的壞習慣，街道在招商引資和產業培育等發展實體經濟發展方面已遠遠落後區內其他街道，這也是惜福鎮位列城陽六個街道房價最末的原因～缺少人氣聚集。
個人覺得咱在惜福鎮買房，年輕人應慎重考慮（別說這裡有地鐵，就算這裡通上地鐵，估計那時整個青島市的地鐵體系都建成了），50～70歲的中老年人在這養老還不錯，但是也只僅限於你到70歲（因為人過70後真需要住在離醫療資源較近的地方）。
如果考慮投資惜福鎮房產的話我建議先緩緩，一是該片區房價已從17年初的6000+漲到目前14000＋，漲幅已經不少；二是該片區缺少支撐房價上的核心動力，對比相鄰的夏莊街道，惜福鎮沒有承接李滄北人口居住外溢的被輻射優勢，對比城陽區中心她沒有教育醫療公共服務資源配套優勢，對此棘洪灘沒有動車小鎮重點產業支持發展的紅利優勢，對此上馬沒有大規模舊村改造形成的購房或租房需求優勢。
如果惜福鎮以後能在產業發展和招商引資上多下功夫，特別是建議在戰略新興產業加快引進生物醫藥龍頭項目，在現代服務業重點引進國內外優質醫療康養和重點大學（別告訴我琴島學院是重點大學）這些符合惜福鎮人傑地靈自然環境氣質的好項目，加快帶動人氣聚集，以產業體系完善升級帶動城市化健康發展，徹底改變單一的”靠天吃飯”的壞習慣，並高效帶動美麗鄉村建設，那裡必將成為由青山綠山勾畫的的金山銀山。
迷笛750
有！第一，惜福鎮是青島市最適合居住的地方之一。靠山靠水，還是瓜果之鄉。景區有毛公山，老母廟，三標山等。
第二，交通網發達。
隔著城陽區不過6--7公里，隔著海不過15公里
購物買菜都很方便。
第三
沒有重工業汙染。惜福鎮周圍的工廠都是些輕工業。
第四
人口比較集中。
寒夜孤星
近年來，隨著青島城市規模的發展，市區潛力日趨飽和，逐漸向近郊擴張。前段時間有新聞“李滄房價超3萬”引來島城人民一陣唏噓，深感這世界變化快，不是我不明白。
城陽區作為曾經與李滄同一起跑線的“邊緣區域”，最近兩年也得到了政策的支持，惜福鎮作為作為城陽區四大熱門板塊之一，發展潛力毋庸置疑。
且看惜福鎮街道控制性詳細規劃：
片區定位為以休閒旅遊、文化創新、健康養生為特色，以中高端居住為主題，配套設施完善、景觀環境優美的生態居住片區、嶗山北旅遊服務區、醫養研創結合的特色功能區。片區結構：“一圈、三心、四廊、六組團”即：農田生態保護圈 綜合服務中心、養老服務中心、科創服務中心 農業景觀河綠廊、城市景觀濱河綠廊、城市生活濱水綠廊、鄉村郊野濱河綠廊 青特產業組團、醫養組團、創新型農業組團、科創組團、農莊組團和公共服務組團。逗趣日常
沒有，惜福鎮和夏莊都沒有，城陽最有發展的是流亭，機場搬走以後未來之城，錯不了
用戶5444205072199
一、作為城陽的東大門毗鄰即墨藍色硅谷核心區，沒有太多重汙染，適合居住。
二、有山有水毗鄰夏莊適合發展農業旅遊
三、地處交通要道，如果未來城陽高新區建設起來，此地有可能作為物流中心。
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惜福鎮的別墅區很不錯呀，比如，百福國際山莊是依山傍水而建，環境清靜幽雅，植被豐富，空氣清新，新修建的百福香園，更是在此處居住的人們的休閒和養生的寶地，的確是難得的居住的好地方，非常適合養老和度假呀！
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這件事情得憑你們的還氣了，換個領導來上任、首先他得讓大仙算算往哪個方向開發，建設什麼樣的項目等等對他將來升遷有幫助的才能決定你們那裡有沒有潛力！這樣的事情上到最高層、下到鄉鎮街道的領導都會聽大仙的話
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在中央深化改革會議上明確了青島的長江以北改革開放新支點的國家政策。形成了南深圳北青島的改革開放前沿城市新格局。青島也隨之提出2050城市遠景規劃，要建設一帶一路海陸空樞紐，東北亞中心城市的宏偉願景！
遠景規劃中仍然堅持三灣三城的城市形態。三灣三城概念提出雖然趕上2016-2018青島房地產行業大爆發，但經過三年的建設，目前改進效果有限，原本想多點多面儘快建成環灣大城，但沒有形成多點開花的局面，每個點面積都不大，缺少完整連片城區的樣子。紅黃藍好多地方隔著一條路一邊是現代化高樓，一邊是破舊民房！整體看來到處都是城鄉結合部！紅黃藍沒有足夠的剛需房、資金、產業配套，導致房價下跌明顯，包括城陽主城區黃島主城區都出現房價下跌，城市發展再次遇到瓶頸！怎樣才能避免這種情況呢？ 我們需要考慮兩種城市形態
如果三灣三城是planA，這就需要考慮一種新的城市形態，正是青島所缺少的，南京西安瀋陽等歷史名城的連片大城區，既PlanB圍繞歷史古城向外擴‘攤大餅’的城市形態！具備集中連片大城雛形的區域有第一“東岸四區”基本已經建設完成，但受制於嶗山和海岸線四區總面積有限，已經在城市規模遇到天花板！西海岸城區開發區和膠南中間有大珠山風景區隔斷，城市開發面積有限。北岸城區城陽形成東西條狀發展，目前即墨也呈東西向獨立發展，即墨城陽腹地廣闊但沒有有效整合規劃，現如今城陽即墨城建已經初具雛形，如果能統籌規劃，在這個大城胚胎基礎上規劃建設一個方圓30公里的超級都市區絕對夠震撼世人！加上即墨千年城建史，這樣的城區足以比肩西安南京瀋陽歷史名城！
這樣無論哪種城市形態三十年後能獲得成功，只要成功一個，青島就算成功了！如果只押注三灣三城，到了後期又成了’三塊鑲著金邊的抹布’，豈不令人嘆息！如果同時在城陽和即墨古城基礎上打造一個海邊超級大城區，則是為青島未來百年或者千年奠定了超級大都市的基礎！
新青島人
好 坐等發展 想發展多修鏈接市內南北路 惜福鎮東面是嶗山山脈可以發展旅遊 這裡是天然氧吧
