這是讓剛需更加買不起房子
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全國首套房貸創新高 二線利率超一線
融360近日發佈的5月全國房貸監測數據顯示，上月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率為4.73%，上升18.39%。在35個監測城市中，鄭州和哈爾濱的首套房貸平均利率首次突破6%。
二線城市房貸利率超一線
融360數據監測顯示，5月全國533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%；161家銀行首套執行基準利率上浮15%；106家銀行首套執行基準利率上浮20%；20家銀行首套執行基準利率上浮25%；8家銀行首套執行基準利率上浮30%。
5月份，全國首套房貸款平均利率保持上漲，總體漲幅較上月縮小。一線城市及二線城市首套利率出現不同程度上升，其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。
房貸利率連續上浮17月
業內表示仍有上浮空間
從去年伊始到今年的5月份，全國首套房平均貸款利率已經連續保持17個月的上漲。業內人士紛紛表示，個人房貸雖然是相對安全的信貸資產，但動輒20年以上的貸款年限，其實也給銀行貸款管理帶來不小壓力。在綜合考量成本、收益等因素後，銀行的個人房貸利率很可能會進一步上調。
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銀行攬儲壓力增大、房貸額度越發趨緊
存款流失越來越嚴重了，而且還在以加速度的形式蔓延。據央行調查顯示，4月居民存款大降1.32萬億，是歷史單月最大降幅。現在銀行都快要瘋了，沒辦法缺錢啊，只能想盡各種辦法搶奪剩餘的存款。
多家銀行上浮大額存單利率，目前四大行一年期30萬大額存單均較基準利率上浮45%，有股份制銀行100萬起大額存單上浮50%，城商行最高上浮度達到55%。
銀行如果沒有充足、穩定的攬儲來源，那麼房貸資金就會成為一個大問題，要麼縮減貸款額度，這樣所屬的房貸額度也會縮減，要麼就提高貸款利率，通過高利率來篩選客戶。
百行徵信正式掛牌
打破信用信息孤島
以前買房，銀行查詢的徵信報告其實很簡陋，無法覆蓋個人的全部社會信用，所以申請房貸比較容易，很大概率能夠獲批。可是，現在這種狀況正在打破，2018年5月23日，國內首家市場化個人徵信機構——百行徵信，在深圳掛牌成立。這標誌著之前各自為政、信用信息孤島的狀況正在消失，未來信息共享、大數據滲透將全方位抓取個人的信用信息，讓失信行為無所遁形。
這將對買房直接造成兩大影響：一是信用範圍的覆蓋面擴大，銀行將會更為全面、準確的判斷個人信用，信用不好的人想申請房貸的難度大大提高；二是信用信息共享還有一個更為直接的後果，那就是個人信用的互通共享、大數據滲透，可以往上遞延，勾勒出整個家庭的社會信用，在面對以家庭為單位限制購房的城市，這點頗為重要。未來銀行貸款的審批更為嚴格，類似首套用丈夫名字購買，二套用老婆名字購買，仍然可以享受首套房貸政策的漏洞馬上就會被堵住。
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下半年房價面臨巨大上漲壓力 政策嚴控是常態
在政策高壓嚴控的情況下，這幾個月的樓市卻熱鬧非凡。排隊搶房、搖號、500萬驗資、70城中60城房價上漲、住建部約談12城、多地樓市加碼……這些東西看得人眼花繚亂，總之，群眾購房熱情很高，他們不怕房價貴，以後會更貴；不怕排隊辛苦就怕最後抽不到籤、搖不到號、買不到房！
下半年“金九銀十”，是買房的高峰期。對客戶來說，狼多肉少，先下手為強後下手遭殃；對銀行來說，下半年開始會逐步縮減放款額度，放緩放款進度，甚至直接停貸；對政府而言，調控壓力進一步增大，房價面臨巨大上漲壓力，只會進一步加碼嚴控。很多等到10月份以後，才想到買房的客戶，已經體會到了“房價一年一個價”“今年申請，明年放款收房”的窘境。
所以說，如果你有買房的想法，就趁早行動吧，不要等到“全款變首付，首付變車庫”！
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形勢嚴峻！剛需一族需咬牙上車
首套房房貸利率一年漲了將近20%，假如貸款200萬，期限30年，去年5月份的首套房平均利率為4.73%，算出的月供是10408.85元，總利息大約174萬，今年的話利率是5.6%，月供為11481.58元，總利息要213萬多，今年比去年月供多了1000元左右，總利息多了約39萬，現在的利率有些讓人難以承受了，加上對利率會繼續上漲的預期不斷，很多人覺得，再等下去不知道還能不能買得起，所以乾脆一咬牙一跺腳先上車再說。
部分熱門的城市樓市持續火熱，投機者不在少數，甚至多地爆發了“搶房”現象。儘管這一現象持續發生，新一輪房貸利率的上調同步出現，剛需一族還是要咬牙儘快上車。
利率上浮一方面是隨行就市，需求過多，價高者得；更主要的是，跟隨宏觀調控政策，希望能抑制住投機需求。但房貸利率的大幅提升對於剛需購房者來說確實是不小的壓力。
一位深圳欲購房者李先生表示，深圳房價太高，很多同事建議在惠州買房。如今惠州房價猛漲，房貸利率也大幅提高，不得不盡量提高首付比例，對於剛需購房者來說壓力確實很大。可是現在不買，又擔心之後房價更高，利率更高，所以舉全家之力還是要儘量買。
另一位重點城市居民表示，房貸利率偏緊是必然趨勢，分析師、中介都在說，八九折不會再來了，現在利率還沒有破6%，很擔心這個趨勢將來破7%。“剛需買房等不起，現在的利率已經讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會是什麼，咬著牙也要先上車再說。”
也有地產業內人士表示，面對當前局面的房地產市場，應由各地精準施策，同時要大幅度增加住宅供地，才能使樓市保持平穩發展。言下之意，商品房越少就越稀缺，搶房潮就不會停止，剛需一族仍需趕快上車。
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