这是让刚需更加买不起房子
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全国首套房贷创新高 二线利率超一线
融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示，上月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。在35个监测城市中，郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。
二线城市房贷利率超一线
融360数据监测显示，5月全国533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。
5月份，全国首套房贷款平均利率保持上涨，总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升，其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。
房贷利率连续上浮17月
业内表示仍有上浮空间
从去年伊始到今年的5月份，全国首套房平均贷款利率已经连续保持17个月的上涨。业内人士纷纷表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的贷款年限，其实也给银行贷款管理带来不小压力。在综合考量成本、收益等因素后，银行的个人房贷利率很可能会进一步上调。
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银行揽储压力增大、房贷额度越发趋紧
存款流失越来越严重了，而且还在以加速度的形式蔓延。据央行调查显示，4月居民存款大降1.32万亿，是历史单月最大降幅。现在银行都快要疯了，没办法缺钱啊，只能想尽各种办法抢夺剩余的存款。
多家银行上浮大额存单利率，目前四大行一年期30万大额存单均较基准利率上浮45%，有股份制银行100万起大额存单上浮50%，城商行最高上浮度达到55%。
银行如果没有充足、稳定的揽储来源，那么房贷资金就会成为一个大问题，要么缩减贷款额度，这样所属的房贷额度也会缩减，要么就提高贷款利率，通过高利率来筛选客户。
百行征信正式挂牌
打破信用信息孤岛
以前买房，银行查询的征信报告其实很简陋，无法覆盖个人的全部社会信用，所以申请房贷比较容易，很大概率能够获批。可是，现在这种状况正在打破，2018年5月23日，国内首家市场化个人征信机构——百行征信，在深圳挂牌成立。这标志着之前各自为政、信用信息孤岛的状况正在消失，未来信息共享、大数据渗透将全方位抓取个人的信用信息，让失信行为无所遁形。
这将对买房直接造成两大影响：一是信用范围的覆盖面扩大，银行将会更为全面、准确的判断个人信用，信用不好的人想申请房贷的难度大大提高；二是信用信息共享还有一个更为直接的后果，那就是个人信用的互通共享、大数据渗透，可以往上递延，勾勒出整个家庭的社会信用，在面对以家庭为单位限制购房的城市，这点颇为重要。未来银行贷款的审批更为严格，类似首套用丈夫名字购买，二套用老婆名字购买，仍然可以享受首套房贷政策的漏洞马上就会被堵住。
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下半年房价面临巨大上涨压力 政策严控是常态
在政策高压严控的情况下，这几个月的楼市却热闹非凡。排队抢房、摇号、500万验资、70城中60城房价上涨、住建部约谈12城、多地楼市加码……这些东西看得人眼花缭乱，总之，群众购房热情很高，他们不怕房价贵，以后会更贵；不怕排队辛苦就怕最后抽不到签、摇不到号、买不到房！
下半年“金九银十”，是买房的高峰期。对客户来说，狼多肉少，先下手为强后下手遭殃；对银行来说，下半年开始会逐步缩减放款额度，放缓放款进度，甚至直接停贷；对政府而言，调控压力进一步增大，房价面临巨大上涨压力，只会进一步加码严控。很多等到10月份以后，才想到买房的客户，已经体会到了“房价一年一个价”“今年申请，明年放款收房”的窘境。
所以说，如果你有买房的想法，就趁早行动吧，不要等到“全款变首付，首付变车库”！
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形势严峻！刚需一族需咬牙上车
首套房房贷利率一年涨了将近20%，假如贷款200万，期限30年，去年5月份的首套房平均利率为4.73%，算出的月供是10408.85元，总利息大约174万，今年的话利率是5.6%，月供为11481.58元，总利息要213万多，今年比去年月供多了1000元左右，总利息多了约39万，现在的利率有些让人难以承受了，加上对利率会继续上涨的预期不断，很多人觉得，再等下去不知道还能不能买得起，所以干脆一咬牙一跺脚先上车再说。
部分热门的城市楼市持续火热，投机者不在少数，甚至多地爆发了“抢房”现象。尽管这一现象持续发生，新一轮房贷利率的上调同步出现，刚需一族还是要咬牙尽快上车。
利率上浮一方面是随行就市，需求过多，价高者得；更主要的是，跟随宏观调控政策，希望能抑制住投机需求。但房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。
一位深圳欲购房者李先生表示，深圳房价太高，很多同事建议在惠州买房。如今惠州房价猛涨，房贷利率也大幅提高，不得不尽量提高首付比例，对于刚需购房者来说压力确实很大。可是现在不买，又担心之后房价更高，利率更高，所以举全家之力还是要尽量买。
另一位重点城市居民表示，房贷利率偏紧是必然趋势，分析师、中介都在说，八九折不会再来了，现在利率还没有破6%，很担心这个趋势将来破7%。“刚需买房等不起，现在的利率已经让人有些承受不起，再等下去不知道等来的会是什么，咬着牙也要先上车再说。”
也有地产业内人士表示，面对当前局面的房地产市场，应由各地精准施策，同时要大幅度增加住宅供地，才能使楼市保持平稳发展。言下之意，商品房越少就越稀缺，抢房潮就不会停止，刚需一族仍需赶快上车。
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