經歷了4月份的供銷高峰後，
5月份土地市場表現較為冷清。
僅在5月末的最後一天集中推地6宗，
5月單月成交3宗地塊，
供銷面積環比減少近7成。
土地成交樓面價格穩定上揚，
環比4月份上漲8.4%，
且增幅收窄10.5個百分點。
通過以下幾組數據，
可以清晰地瞭解5月份土地市場的情況。
5月份土地市場數據分析：
5月公示：6宗，佔地22.6萬平，環比↓67.7%。
5月成交：3宗，佔地20.3萬平，環比↓ 70.3%。
5月成交額：15.07億元，環比↓ 70.5%。
5月成交均價：4787元/建築平方米，環比↑8.4%。
5月和平區土地供應宗數最多，渾南區為成交熱點區域
據瀋陽地產研究院數據統計，5月份瀋陽土地市場共推出住宅/商業用地共6宗，共佔地22.6萬平，供應量環比減少近7成。其中，和平區供應4宗，供應面積佔比16.8%；于洪區供應1宗，供應面積佔比38.9%；皇姑區供應1宗，供應面積佔比43.8%。
瀋陽住宅/商業用地成交3宗，共佔地20.3萬平，與供應相似，成交量環比減少70.3%。其中成交熱點區域為渾南區，成交面積佔總成交面積的比值為92.4%。價格方面，5月份土地樓面成交均價為4787元/建築平方米，受政策調控影響，價格增幅收窄，環比上漲8.4%。
5月份成交總額為15.07億元，環比減少70.5%。其中，渾南區成交總額佔比較高，為77.5%；鐵西區成交總額佔比為22.5%。
2018年1-5月與2017年1-5月供銷量對比分析
從數據可知，2018年1-3月份，瀋陽土地市場始終處於淡季平穩期，供應量和銷售量不溫不火，4月為土地市場上半年的供銷“高峰”。但5月份受政策“顯現”影響，整體恢復平穩。總體來看，2018年1-5月累計數據表現優於2017年1-5月。
待拍地塊簡介
6月21日又迎4宗地
和平區主城區本次推出的兩幅土地緊鄰勝利大街，並位於南一環至二環間，這兩宗土地相距不遠，稱得上是地段優越，天生富貴。
其中，華光燈泡廠地塊由於距離市中心更近，起拍價也高於南十一馬路地塊，為5900元/建築平方米。
另外，該地塊的一項要求也十分引人關注，根據公告，華光燈泡廠地塊用地範圍內需建設產權調換房屋，這一項要求無疑將會提高該地的拿地成本。
華光燈泡廠和南十一馬路地塊的容積率最大分別不超過4和2.7，預計未來上市產品將以高層為主。目前，地塊周圍項目多數為瀋陽老牌的高端項目，售價集中在13000-16000元/平，地塊周邊環境具備高端樓盤開發的潛質和客戶圈層。
本次為皇姑北部經濟開發區本年度的第二次推地，該地塊緊鄰如今熱銷的萬科·金域華府項目，建築面積為24.9萬平，為中型體量。從容積率最大不超過2.5來看，未來將以高層產品為主。
該地塊周邊品牌項目聚集，如萬科·金域華府、保利·觀唐、恆大雅苑和華潤置地·翡翠城等品牌項目，為區域內帶來了較高的人氣和發展前景。該地塊的推出，將為該區域內帶來後續的持續發展動力。
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