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林某與妻子張某於2013年登記結婚，婚後不久，兩人以林某名義購買了一套商品房，並登記於林某名下。
2016年，林某通過房產中介牽線，將該房產轉讓給韓某，並會同韓某辦理了產權轉移登記。2017年，張某向法院起訴，以該房產系夫妻共有，林某未經她同意擅自轉移產權為由，要求相關部門認定房屋買賣合同無效。
法院審理認為，韓某通過中介公司，與林某訂立房屋買賣合同，當時該房產登記在林某名下。韓某基於對不動產產權登記公示內容的信賴，有理由相信林某出售該訟爭房屋時有處分權，且支付了合理的對價，因此房屋買賣合同有效，應受法律保護，判決駁回張某的訴訟請求。
案例點睛
本案中，房產是林某和張某婚後取得的，但他們在簽訂購房合同及進行產權登記時，均是以林某的名義。雖然《婚姻法》對婚姻關係存續期間取得的財產採用法定共同所有財產製度，但並不排除夫妻約定財產歸屬的可能。而韓某通過中介支付了合理對價，取得了該房產，屬善意取得，張某無法撤銷該房產登記。
目前房產作為家庭重要財產，夫妻在購置和處分時，應本著互相忠實、互相尊重原則，合理協商，妥善處理。從保護自身合法權益出發，夫妻雙方可以採取“共同房產，共同登記”的做法，藉助不動產登記機構的審核職能，可以有效避免共有房產被其中一方擅自處分，造成損失。
（福州晚報）
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