5月21日，易居房地產研究院發佈了《20城二手房市場報告》。
報告顯示，4個一線城市、7個東部二線城市以及5箇中西部二線城市總成交約12萬套，環比增加11%，同比減少18%。
值得注意的是，雖然4月20城二手房成交量衝破2012年以來月平均水平，達2017年6月以來的最高位，但依舊比2016年和2017年的年均水平低了15%-35%。
此外，在緊縮調控與去庫存政策並行不悖的情況下，全國百城樓市正處於穩步發展階段。
易居房地產研究院近日發佈的《4月100城住宅庫存報告》顯示，截至4月30日，4個一線城市、32個二線城市以及64個三四線城市的新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。報告強調，百城住宅庫存已經連續33個月同比下跌，其中有72個城市庫存規模低於去年同期水平。
二級城市庫存去得最快
數據顯示，2018年4月，全國100城庫存規模回落到2012年3月的水平。目前，100個城市新建商品住宅庫存僅用10.3個月的時間即可消化完，庫存規模偏小。
具體來看，二線城市4月庫存環比下降2.1%，同比降低9.6%，跌幅最大。同時，對比一線和三四線百城新建商品住宅存銷比，二線城市4月份存銷比為9.9，去化週期最快。
其中，二線城市大連、杭州、成都和昆明庫存同比下滑幅度居百城前十，分別為50%，48%，34%和32%。
值得注意的是，在上述四城中，杭州自2016年以來，房地產限購連續加碼，包括八大主城區在內的12個區已經限購；大連已於3月22日實施限購政策，收緊住房信貸和購房數量；新房價格穩步上漲的成都在5月15日為打擊投機性購房，升級限購政策，將住房限購對象由個人調整為家庭；昆明也因房價持續升溫在近期被住建部約談。
國家統計局發佈的《70個大中城市房價指數報告》顯示，
自2018年初以來，二線城市新建商品住宅價格漲幅與三線城市基本持平，超過一線城市新房價格漲幅。就上述四城而言，在過去6個月裡，昆明有3個月新房價格環比超過1%，有5個月同比漲幅超過10%；大連的樓市也十分“火熱”，今年以來，近4個月房價同比上漲超10%，且漲幅逐月遞增。再來看成都，自去年11月出臺“積分落戶”政策之後，落戶人口大增，再加上一些開發商通過製造市場緊張氣氛炒作樓盤，導致買房者趨之若鶩，引燃成都房價。
不同於上述城市，杭州限購政策成果顯著，新房價格連續7個月同比下跌，但在近兩個月有小幅度回溫，房價環比上漲0.3%和0.1%。
二線城市新房房價上漲幅度大，但為何去化週期最快？
供不應求
從整體來看，4月份，100個城市新建商品住宅供應量為4182萬平方米，而成交量為4508萬平方米。報告指出，截至2018年4月，樓市已經連續5個月出現供小於求的態勢。
“限價環境下，部分新推盤項目的價格相對低，認購的性價比較高，這也容易帶來部分城市出現‘搶房’的現象。”報告如是說。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“一線城市總體上政策持續發力，且在預售等方面依然有較為明顯的管控，所以市場反彈的空間相對小。而二線城市的推盤節奏有所加快，像省會城市的市場機會更多，部分城市的人才落戶政策相對寬鬆，所以帶來較多的市場交易。”
針對二線城市樓盤漲幅大卻賣得好這個問題，嚴躍進指出，“從交易和價格的關係來看，是先有成交量，然後有交易價格，即是先出現了去庫存效果較好的現象，房企銷售的底氣才大增，從而導致價格上漲，量價齊升的關係就確立。”
二手房持續低迷
一手房市場的銷售熱潮並沒有延續至二手房市場。
據《20城二手房市場報告》，雖然4月成交環比回升，但市場整體下行趨勢並無好轉。報告稱，一線城市和東部二線城市的二手房成交處於低位盤整狀態,中西部二線城市二手房成交仍在繼續下行,東部三線城市二手房成交正在降溫初期。
同時，易居房產研究院預測，二手房價格漲幅後期同比將會持續收窄。
一位地產中介告訴《國際金融報》記者：“我們這幾個月二手房成交的不多，原本標了高價的房主有些甚至還調低了價格。”
對此，該地產中介表示，一方面，由於限購限售等宏觀調控政策，大多數新房的價格相對合適；另一方面，如果購置的是投資房，那麼新房後期較為容易脫手。此外，現在買二手房還要交契稅、個數和增值稅等各種稅，如果房子升值快的話，差價就要大，其實最後計算下來，和買新房價格也相差不多。
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