深圳二次房改的核心內容為——在未來18年內（2018年至2035年），深圳計劃湊集建設各類住房共170套，其中市場商品房佔40%，約70萬套，包括人才住房、安居型商品房、公共租賃住房在內的保障房佔60%，約100萬套。
保障房的增加確實能在增加住房供應，緩解供不應求的局面。但是更多的問題也隨之而來。作為一線大城市，深圳本身就是一塊磁鐵，每年都在吸引大量人口湧入，而如今供應的增加，尤其是人才住房和公租房的增加無疑會增加吸引力，加大和加快人口流入。不過保障房之所以能低於市場價那麼多，是因為它們本身就有很多短板：限制戶籍、收入要求、交易受限等，況且怎麼能確保保障房的資源分配均勻呢？怎麼確保這些房子以及不會也淪為炒高房價的工具呢？所以保障房常常是大多數購房者“退而求其次”的選擇。
而在這18年內，170萬套分成三個階段供應：
看圖我們可以發現，階段時長在遞增，商品房的供應目標數量卻在逐年減少，到2026~2035遠期階段時，商品房的供應量僅約3.6萬套/年。
而對比京滬，深圳的人口增長空間還很大，截至2017年底，深圳市常住人口1253萬人，預計至2035年，常住人口將達到1800萬人，新增約550萬人。這還只是保守的預估，前面說了，保障房的增加將加快和加大人口流入，未來深圳的新增的人口將會大於550萬。“170萬套”恐怕是不能滿足“≥550萬”的新增人口吧。
買不起或買不到深圳怎麼辦——那就買臨深。170萬並不能真的解決深圳住房供不應求的問題，更不用說商品房只有少得可憐的70萬套。所以該外溢的購房需求還是會外溢到周邊臨深城市，買不起深圳的，只能住惠州東莞，這是不可逆轉的大趨勢。
惠灣片區作為惠州臨深片區的主要區域，緊鄰坪山龍崗，深圳東進戰略施行後，近幾年來一直都是深圳人口和產業轉移的主要承接地。整個惠陽+大亞灣片區更是成為臨深置業的熱門區域，深圳客成為惠灣片區購房人群的絕對主力。深圳二次房改將加快和加大購房需求外溢到惠灣片區，推動惠灣片區房價上漲。且未來隨著粵港澳大灣區規劃的落地，深惠之間的聯繫和合作必將增強，惠灣片區與深圳之間的軌道交通連接也將完善，未來前景看好，房價也增長空間也相當大。
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