房產過戶常識
什麼是房產過戶?
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的過程。
房產過戶常識
房產作為不動產發生所有權轉移,必須符合法律規定,通常引起房產過戶的法定原因有以下幾項:
1、買賣,大部分都是買賣引起的房產交易。
2、繼承、受遺贈,這是基於繼承或者遺贈法律事實發生後引起的過戶。
3、贈與,房屋所有人無償贈與他人引起的過戶。
4、房屋共有人分割、合併,經過房屋所有人一致同意,並符合產權分戶要求,可以申請分割或者合併。
5、人民法院或者仲裁委員會生效法律文書確定要過戶的情形。
房產過戶常識
目前要求辦理公證的有:
1、繼承、受遺贈引起的過戶。
2、贈與引起的過戶。
房產過戶常識
。
房產過戶常識
辦理網籤所需手續清單:
1、房產證(原件、1份複印件)
2、買賣雙方身份證、結婚證、戶口本(原件、2份複印件)
3、買賣雙方銀行卡(原件、1份複印件)
4、房產測繪(原件)
5、土地證(原件)
6、土地分攤信息表(原件)
7、土地出讓合同(原件,劃撥土地需要)
8、房屋買賣協議(原件)
房產過戶常識
房產過戶所需手續:
1、不動產轉移登記申請表
2、申請人身份證明
3、房地產權利證書
4、引起過戶的協議、文件,如房屋買賣合同、
贈與合同、遺贈撫養協議、繼承公證書、人民法院或者仲裁委生效法律文書等
房產過戶常識
二手房買賣過戶須知:
一、手續:
1、買賣協議 複印件2份
2、買賣雙方身份證明 複印件4份
3、買賣雙方結婚證明及各自配偶身份證明 複印件2份
4、買方戶口本 複印件1份
5、買賣雙方銀行卡 複印件各1份
6、不動產證或者房產證、土地證 複印件各4份
注意:如果土地類型為"劃撥",必需要變更為"出讓"
房產過戶常識
二手房買賣過戶須知:
二、流程
1、土地信息(不動產登記宗地面積分攤信息表)
2、交易審核:房屋核驗→買賣合同網籤→資金監管→交易確認單
3、評估、繳稅
4、受理
5、領證
安陽市房產交易中心諮詢電話:0372-5377800
房產過戶常識
房屋繼承過戶須知:
一、手續:1、家庭成員公證書
2、繼承人身份證
3、不動產證(房產證、土地證)
注意:如果繼承人是配偶,需提供配偶身份證明和婚姻證明各一份
二、流程:1、不動產登記宗地面積分攤信息表(土地窗口),身份證、分戶圖、房產證、土地證原件及複印件各一份
2、測繪→交易確認(身份證、房產證、公證書、分戶圖各複印一份)
3、繳稅
4、受理(子女繼承,需夫妻雙方身份證、結婚證原件及複印件一份)
5、領證
房產過戶常識
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書,受託人身份證原件及複印件;
2、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
3、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
4、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
5、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續,帶上不動產證(原房產證、土地證)原件及複印件,身份證原件及複印件;
6、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)。
閱讀更多 秦永民律師 的文章