▲觀察成交數據 發現買房規律
上週（5.21-5.27），根據克而瑞數據，杭州十區商品房共成交2156套，成交均價24201元/㎡，環比上週成交套數下降29.6%，成交均價上漲6.9%。
其中，主城區商品房成交750套，成交均價33037元/㎡。環比上週成交套數下降29.8%，成交均價與前一週相差無幾。
上週，杭州十區成交量有所回落，下挫近三成。不過，整體成交均價並無多大波瀾。
在商品房排行榜上，住宅上榜的比重較前一週再次上升，由前一週的五位攀升到上週的八位，唯二進入榜單的兩個酒店式公寓位列第八和第十。
在區位上，主城區進入榜單的只有位於西湖區的和家園臻園，以及濱江區的中贏雲際。
同樣，在住宅排行榜上，也有同樣的境遇，9個上榜樓盤都位於主城區以外區域。
榜首的越秀星匯城位於臨安青山湖科技城，成交均價不到1萬5，以主城區或者城西工作的外溢人群購買為主。
而接下來的二至四位分列餘杭區，均價在1.6萬元/㎡-2.5萬元/㎡之間。
總的來說，住宅排行榜的成交均價都不太高，只有一個和家園臻園突破了4萬的單價線，其餘都在2萬上下徘徊。
側面可以看出，在搖號前期，進入市場試水的以剛需盤為主。
但這種情況的並不會太持久，申花、南星橋多個板塊的樓盤都剛剛結束搖號，之後一段時間勢必會刷新我們對榜單的認知。
前幾周，酒店式公寓幾度出現榜首幾百套的成交量，而上週整個酒店式公寓的榜單成交量平平。
總的看來，近期的住宅和酒店式公寓就像一塊蹺蹺板，此起彼伏，相互作用。
杭州十區近七週量價走勢圖
杭州十區商品房排行榜
杭州十區住宅排行榜
杭州十區酒店式公寓排行榜
數據說明：
截止時間：2018.5.21-5.27
統計範圍：杭州十區（上城區、下城區、江乾區、拱墅區、濱江區、西湖區、蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區）
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文∣鹹魚
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