生活家彡三
棚戶區改造就是拆除老舊、危房，讓棚戶區居民能住上現代化功能的商品房，棚戶區改造首先是拆。通過拆除老舊、危房，然後再建造新住房。
以前拆遷安置基本上是政府統一操辦，但是現在已經實行市場化運營。政府拆遷給予拆遷戶貨幣性補償，得到補償款的拆遷戶自主選擇購房，這樣政府省心、拆遷戶也有了更大的選擇餘地。
中央今年計劃拆遷600萬套，2018年-2020年期間共拆遷1500萬套，到2020年解決1億人住房安置需求。
為支持棚戶區改造，中央專項撥款，從2015年到今年5月底，棚戶區改造貸款投放了3萬多億元， 2018年-2020年，每年還要投放1.5萬億元的貸款。
在拆遷安置需求+信貸專項支持的雙重作用下，三四線房價經歷了持續性上漲，這種上漲目前來看很沒有停下來的跡象，實現房價真正回落可能要等到2020年棚改結束以後了。
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財經微世界
在一二線城市限購和三四線城市的去庫存的背景下，三四線房價不斷上漲下，而且又有棚改政策的刺激，三四線城市的房價大踏步的前進！
為什麼棚改政策對房價推升有這麼大刺激？這是因為棚改的貨幣化安置，造成很多拆遷戶手上持有政府給的安置費，少則幾十萬，多則上百上千萬。他們沒了自己的房子，就必然要拿手上的這些錢去城市購房，有些甚至直接全款購房，這一波購房的生力軍不可小覷，看近一年三四線房價這上升勢頭不難看出。
舉個我們小縣城的例子，在棚改之前，我們縣好點的地段房價3000元/平米。但棚改政策後，一些拆遷戶手上有錢了，都擁到縣城裡買房，不到一年的時間裡，好地段的房價飆升至5000/平米。連小縣城都漲的這麼兇，那三四線城市的情況可想而知。
棚戶區改造的初衷是為了三四線去庫存和城市的發展。但它也是有副作用的，對於非棚改對象，他們就沒那麼大的能力去買房了，只能是望房價興嘆！；而且對於地方政府而言，他們的隱形債務也越來越大，現行的棚改政策採取的是政府購買服務的方式，地方政府購買棚改服務，提供服務方尋找資金。但是在實際操作中變成了地方政府與融資平臺去融資來操作棚改。現在棚改資金的下達會要求地方政府進行配套，特別是前幾年，地方政府會去融資，加重了地方財政負擔。所以現在很多專家學者在懷疑棚改政策的正確性，覺得有必要停止這一政策，而且現在棚改政策有收緊的跡象。
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三四線城市的房價，的確由棚改推動。
不僅是棚改，而且是棚改貨幣化安置，只有貨幣化的加入，棚改才能迅速發展。
在2014年以前，棚改的進度是相當緩慢的，政府的策略是希望以一小部分資金帶動市場資金參與棚改。但由於棚改工程的回報率是相當低的，實際上開發商參與的積極性並不高，一些承建的開發商為了降低成本，還在施工中作弊，很多棚改工程質量非常差，建築自身問題，配套工程問題，地段偏僻問題等。
到了2013年，甚至因為資金不足壓縮了棚改計劃。
但是此後，機會來了。2014年全國房地產滯銷，危機顯現，為了渡過難關，棚改開始引入貨幣化安置。央行直接定向投放貨幣給三四線城市的房地產。大量被拆遷的人，獲得的貨幣補償比實物補償要高。這些人大量買房，商品房看庫存迅速下降，反而刺激了地價和房價上漲。2014年以前，每年的棚改套數在300萬套左右，但是2014年開始，每年棚改超過600萬套。
三四線城市房價，成也棚改，敗也棚改。預計2020年棚改基本結束，到時候三四線城市需求透支，人口流失，整體行情將逐步結束。
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樓市微觀察
我們先來看一下政策內容：
一時間房地產股都飄綠了，什麼叫貨幣化棚戶改造呢？就是一些老舊的小區以及自建房、城中村拆遷，重新安置。之前是建造安置房抵，現在一小部分實物抵，其餘都現金折算。
於是很多三四線的城市本著去庫存，通過棚改，其實化解了很多高庫存的風險，資金流入三四線城市，一度刺激了當地樓市的火爆。如果是完全靠棚改支撐的城市，基本是涼了，因為沒有實體經濟能夠支撐高額的房價，流通很差，需求減少，供大於求。棚改收緊了，現金量大幅度減少，購買力急速下降，完全變成了買房市場，房價上漲的幾率就很小了。
但是有的城市，本身是有強大的經濟支撐的，自身的經濟基礎就不錯，發展的也很好。人口流入，人才保留，和一二線城市交通便利，享受輻射紅利，他們是可以支撐起房價的，也有一定的購買力，棚改就只是錦上添花，不是雪中送炭的，就問題不大，依舊有很大的發展空間。
關於這兩種城市的具體區分方式，可以看我之前的問答，有詳細的介紹。
孟祥遠
本來經濟大趨勢，國家就是維護金融穩定，預防金融風險，去槓桿深化改革。房地產企業負債率眾所周知都是相當高，經過幾年發展，加上槓杆，為市場不穩定性留下了隱患，房價漲幅過快，國家已經數次調控，除個別城市和地區外，基本趨於平穩。三、四線城市庫存壓力大，經過一系列棚改貨幣化安置運動，基本已經消化大部分存量，當然這也無形中推漲了這些地方的房價，如今目標完成良好，棚改計劃調整也是正常。
隨著棚改貨幣化安置趨嚴，三四線城市房價推手也失去了支撐，在整個大調控的經濟環境下，房產的暴利輝煌時代已經漸行漸遠，後期房價走勢會趨於理性，發生大範圍暴漲的可能性微乎其微。很多大房產公司的戰略就可見一斑，他們的數據可能更接近市場真實水平，那些依然做著靠房子暴富的人，可以冷靜一下，房價上漲這是特定經濟環境下的產物，不可能持續，倘若長久如此，無益於吹泡泡，一旦刺破，那就是一場危機。
政策已經態度明瞭，房價也不翻太大浪。無論是地產方還是購房者，貸款壓力都集中在了銀行，任由發展，最先受衝擊的是金融體系，當年美國次貸危機就是前車之鑑。目前居民信貸率相當高，全民隨著房價分攤了風險，一旦發生情況，必將波濤洶湧。現在金融改革就好比割肉挖瘡，可能會疼，對目前經濟有些影響，但是如果不治，可能整塊就廢了。
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Roseview財經
恆大研究院日前發佈的一份報告指出，2016-2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平方米和1.8億平方米，佔銷售面積的14.8%和18%；當前商品住宅可售面積已降至2014年峰值的37.2%。
而國家統計局公佈的7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，從同比看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，繼續領跑房價上漲。
在如今堅決遏制房價上漲的背景下，棚改收緊也是情理之中。
那三四線城市的房子還能買嗎？剛需什麼時候都該買，這點說了多次就不囉嗦了。投資方面，三四線，尤其是那些人口淨流出的城市，是基本上不具備任何投資價值的，尤其是在這一輪房價上漲之後，連最後一點投資的空間也被榨乾了。
三四線呢動輒近萬元一平的房價背後，是一直上漲緩慢的人均收入。
舉例來說，某中部四線城市的當地人均工資水平在三千左右，但是當地的房價已經超過了一萬多，達到了居民月收入的四倍以上，這個時候再加上當地的人口流動性其實並不大，房價和居民收入的背離問題將會進一步明顯。
正是如此，人才爭奪戰才那麼重要，得有人為中長期買單啊。
問題來了，我國經濟整體增速不如以前，雖然也很不錯。那麼，創造的優質就業崗位，增速不會有房子銷售增速那麼快。
所以，落戶了、買房了，和實際獲得了在該城市與之匹配的工作與否，是兩回事。至於說三四五線城市，更是擋不住部分年輕人繼續湧入省會等……
三四線城市這兩三年漲上去的價格，實際已經提前透支了長期的收入/房價合理比。
投資了這裡的房子，以後賣給誰是個大問題。
但你想要他跌太多也是不太現實的，畢竟國內外的局勢擺在這兒。你說調控怎麼辦？只能長效機制建設了。
槓桿遊戲
2.3.4線房價快速上漲是受到貨幣安置影響，去年開始中央已經發現問題了，貨幣化安置急速減少，支持地方政府的貸款也少了很多，以前只要政府擔保，地方城投隨便一個項目都可以貸款幾十億，而且分20年還，今年開始這些項目要全部整頓。在貸款收緊的情況下，棚戶區改造速度肯定慢下來，等市場消化了多餘貨幣，房價自然趨向正常，
紅雨145843691
棚戶區改造是政府改善人民居住條件，提高人民生活質量的重要舉措。現在很多城市存在大量的棚戶區。主要是老舊危房，多數屬於無物業管理，無維修基金等情況，許多房齡都在50年以上了，不僅僅與城市發展不配套，也危急百姓的生命安全。
棚改還促進城市發展，同事促進消費。棚改貨幣補償資金釋放了大量的購房需求，同樣選擇產權置換的人也要相應投入費用。因此棚改會對房價上漲起到促進作用。
日月如帆
近日“棚改項目審批暫停”的消息在網上激起千層浪，“棚改”似乎已經成了人們心中的一個疑問，那麼“棚改”政策的調整會不會影響三四線城市房價呢？
1、目前，棚改的安置方式有實物安置和貨幣安置兩種，而棚改貨幣化安置的優點是可以加速樓市去庫存、拉動當地GDP、化解債務風險、推動民生工程；同時也存在棚改貨幣化對房地產價格和投資有刺激作用，帶動的商品房住宅需求，使三四線房地產市場量價齊升。
2、誰都無法預測，下一步棚改怎麼走，它對城市的發展很重要，尤其對於老百姓來說，棚改是一個是一個改善居住環境，改變生活狀態的好機會，是一個民生的事情。
3、棚改未來規模和結構存在一定的調整空間，同時如果以實物安置為主，也可以抑制三四線城市的房價快速上漲。
4、從棚改以來，三四線房價的確一直在漲！所以，有的人說就是因為貨幣化棚改才使得城市房價上漲，但也有人說把房價高歸功於棚改是以偏概全，三四線城市購買力變強，房價的上漲，棚戶改造只是冰山一角，大家別太誇大這貨幣的作用，其他方向湧過來的，很多你都是完全不知道從哪裡來的。
房盟旅居
三四線城市棚改貨幣安置 首先催生大量現金湧入房市因為他們是純剛需又有充裕現金，拉動很多熱點城市和本地房價，帶動地價上漲，這是之前政府希望看到的，但是重點是現階段和未來政府願望改變了由於大量貨幣安置所購買的房產三四線城市人口淨流入都是負的 出租沒人租要不就是租金很低，房價雖高但是無人接盤都是虛高，就是為了保房價不跌，地價不跌。
