生活家彡三
棚户区改造就是拆除老旧、危房，让棚户区居民能住上现代化功能的商品房，棚户区改造首先是拆。通过拆除老旧、危房，然后再建造新住房。
以前拆迁安置基本上是政府统一操办，但是现在已经实行市场化运营。政府拆迁给予拆迁户货币性补偿，得到补偿款的拆迁户自主选择购房，这样政府省心、拆迁户也有了更大的选择余地。
中央今年计划拆迁600万套，2018年-2020年期间共拆迁1500万套，到2020年解决1亿人住房安置需求。
为支持棚户区改造，中央专项拨款，从2015年到今年5月底，棚户区改造贷款投放了3万多亿元， 2018年-2020年，每年还要投放1.5万亿元的贷款。
在拆迁安置需求+信贷专项支持的双重作用下，三四线房价经历了持续性上涨，这种上涨目前来看很没有停下来的迹象，实现房价真正回落可能要等到2020年棚改结束以后了。
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在一二线城市限购和三四线城市的去库存的背景下，三四线房价不断上涨下，而且又有棚改政策的刺激，三四线城市的房价大踏步的前进！
为什么棚改政策对房价推升有这么大刺激？这是因为棚改的货币化安置，造成很多拆迁户手上持有政府给的安置费，少则几十万，多则上百上千万。他们没了自己的房子，就必然要拿手上的这些钱去城市购房，有些甚至直接全款购房，这一波购房的生力军不可小觑，看近一年三四线房价这上升势头不难看出。
举个我们小县城的例子，在棚改之前，我们县好点的地段房价3000元/平米。但棚改政策后，一些拆迁户手上有钱了，都拥到县城里买房，不到一年的时间里，好地段的房价飙升至5000/平米。连小县城都涨的这么凶，那三四线城市的情况可想而知。
棚户区改造的初衷是为了三四线去库存和城市的发展。但它也是有副作用的，对于非棚改对象，他们就没那么大的能力去买房了，只能是望房价兴叹！；而且对于地方政府而言，他们的隐形债务也越来越大，现行的棚改政策采取的是政府购买服务的方式，地方政府购买棚改服务，提供服务方寻找资金。但是在实际操作中变成了地方政府与融资平台去融资来操作棚改。现在棚改资金的下达会要求地方政府进行配套，特别是前几年，地方政府会去融资，加重了地方财政负担。所以现在很多专家学者在怀疑棚改政策的正确性，觉得有必要停止这一政策，而且现在棚改政策有收紧的迹象。
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观社会的气象人
三四线城市的房价，的确由棚改推动。
不仅是棚改，而且是棚改货币化安置，只有货币化的加入，棚改才能迅速发展。
在2014年以前，棚改的进度是相当缓慢的，政府的策略是希望以一小部分资金带动市场资金参与棚改。但由于棚改工程的回报率是相当低的，实际上开发商参与的积极性并不高，一些承建的开发商为了降低成本，还在施工中作弊，很多棚改工程质量非常差，建筑自身问题，配套工程问题，地段偏僻问题等。
到了2013年，甚至因为资金不足压缩了棚改计划。
但是此后，机会来了。2014年全国房地产滞销，危机显现，为了渡过难关，棚改开始引入货币化安置。央行直接定向投放货币给三四线城市的房地产。大量被拆迁的人，获得的货币补偿比实物补偿要高。这些人大量买房，商品房看库存迅速下降，反而刺激了地价和房价上涨。2014年以前，每年的棚改套数在300万套左右，但是2014年开始，每年棚改超过600万套。
三四线城市房价，成也棚改，败也棚改。预计2020年棚改基本结束，到时候三四线城市需求透支，人口流失，整体行情将逐步结束。
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楼市微观察
我们先来看一下政策内容：
一时间房地产股都飘绿了，什么叫货币化棚户改造呢？就是一些老旧的小区以及自建房、城中村拆迁，重新安置。之前是建造安置房抵，现在一小部分实物抵，其余都现金折算。
于是很多三四线的城市本着去库存，通过棚改，其实化解了很多高库存的风险，资金流入三四线城市，一度刺激了当地楼市的火爆。如果是完全靠棚改支撑的城市，基本是凉了，因为没有实体经济能够支撑高额的房价，流通很差，需求减少，供大于求。棚改收紧了，现金量大幅度减少，购买力急速下降，完全变成了买房市场，房价上涨的几率就很小了。
但是有的城市，本身是有强大的经济支撑的，自身的经济基础就不错，发展的也很好。人口流入，人才保留，和一二线城市交通便利，享受辐射红利，他们是可以支撑起房价的，也有一定的购买力，棚改就只是锦上添花，不是雪中送炭的，就问题不大，依旧有很大的发展空间。
关于这两种城市的具体区分方式，可以看我之前的问答，有详细的介绍。
孟祥远
本来经济大趋势，国家就是维护金融稳定，预防金融风险，去杠杆深化改革。房地产企业负债率众所周知都是相当高，经过几年发展，加上杠杆，为市场不稳定性留下了隐患，房价涨幅过快，国家已经数次调控，除个别城市和地区外，基本趋于平稳。三、四线城市库存压力大，经过一系列棚改货币化安置运动，基本已经消化大部分存量，当然这也无形中推涨了这些地方的房价，如今目标完成良好，棚改计划调整也是正常。
随着棚改货币化安置趋严，三四线城市房价推手也失去了支撑，在整个大调控的经济环境下，房产的暴利辉煌时代已经渐行渐远，后期房价走势会趋于理性，发生大范围暴涨的可能性微乎其微。很多大房产公司的战略就可见一斑，他们的数据可能更接近市场真实水平，那些依然做着靠房子暴富的人，可以冷静一下，房价上涨这是特定经济环境下的产物，不可能持续，倘若长久如此，无益于吹泡泡，一旦刺破，那就是一场危机。
政策已经态度明了，房价也不翻太大浪。无论是地产方还是购房者，贷款压力都集中在了银行，任由发展，最先受冲击的是金融体系，当年美国次贷危机就是前车之鉴。目前居民信贷率相当高，全民随着房价分摊了风险，一旦发生情况，必将波涛汹涌。现在金融改革就好比割肉挖疮，可能会疼，对目前经济有些影响，但是如果不治，可能整块就废了。
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Roseview财经
恒大研究院日前发布的一份报告指出，2016-2017年，三四线通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平方米和1.8亿平方米，占销售面积的14.8%和18%；当前商品住宅可售面积已降至2014年峰值的37.2%。
而国家统计局公布的7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，从同比看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，继续领跑房价上涨。
在如今坚决遏制房价上涨的背景下，棚改收紧也是情理之中。
那三四线城市的房子还能买吗？刚需什么时候都该买，这点说了多次就不啰嗦了。投资方面，三四线，尤其是那些人口净流出的城市，是基本上不具备任何投资价值的，尤其是在这一轮房价上涨之后，连最后一点投资的空间也被榨干了。
三四线呢动辄近万元一平的房价背后，是一直上涨缓慢的人均收入。
举例来说，某中部四线城市的当地人均工资水平在三千左右，但是当地的房价已经超过了一万多，达到了居民月收入的四倍以上，这个时候再加上当地的人口流动性其实并不大，房价和居民收入的背离问题将会进一步明显。
正是如此，人才争夺战才那么重要，得有人为中长期买单啊。
问题来了，我国经济整体增速不如以前，虽然也很不错。那么，创造的优质就业岗位，增速不会有房子销售增速那么快。
所以，落户了、买房了，和实际获得了在该城市与之匹配的工作与否，是两回事。至于说三四五线城市，更是挡不住部分年轻人继续涌入省会等……
三四线城市这两三年涨上去的价格，实际已经提前透支了长期的收入/房价合理比。
投资了这里的房子，以后卖给谁是个大问题。
但你想要他跌太多也是不太现实的，毕竟国内外的局势摆在这儿。你说调控怎么办？只能长效机制建设了。
杠杆游戏
2.3.4线房价快速上涨是受到货币安置影响，去年开始中央已经发现问题了，货币化安置急速减少，支持地方政府的贷款也少了很多，以前只要政府担保，地方城投随便一个项目都可以贷款几十亿，而且分20年还，今年开始这些项目要全部整顿。在贷款收紧的情况下，棚户区改造速度肯定慢下来，等市场消化了多余货币，房价自然趋向正常，
红雨145843691
棚户区改造是政府改善人民居住条件，提高人民生活质量的重要举措。现在很多城市存在大量的棚户区。主要是老旧危房，多数属于无物业管理，无维修基金等情况，许多房龄都在50年以上了，不仅仅与城市发展不配套，也危急百姓的生命安全。
棚改还促进城市发展，同事促进消费。棚改货币补偿资金释放了大量的购房需求，同样选择产权置换的人也要相应投入费用。因此棚改会对房价上涨起到促进作用。
日月如帆
近日“棚改项目审批暂停”的消息在网上激起千层浪，“棚改”似乎已经成了人们心中的一个疑问，那么“棚改”政策的调整会不会影响三四线城市房价呢？
1、目前，棚改的安置方式有实物安置和货币安置两种，而棚改货币化安置的优点是可以加速楼市去库存、拉动当地GDP、化解债务风险、推动民生工程；同时也存在棚改货币化对房地产价格和投资有刺激作用，带动的商品房住宅需求，使三四线房地产市场量价齐升。
2、谁都无法预测，下一步棚改怎么走，它对城市的发展很重要，尤其对于老百姓来说，棚改是一个是一个改善居住环境，改变生活状态的好机会，是一个民生的事情。
3、棚改未来规模和结构存在一定的调整空间，同时如果以实物安置为主，也可以抑制三四线城市的房价快速上涨。
4、从棚改以来，三四线房价的确一直在涨！所以，有的人说就是因为货币化棚改才使得城市房价上涨，但也有人说把房价高归功于棚改是以偏概全，三四线城市购买力变强，房价的上涨，棚户改造只是冰山一角，大家别太夸大这货币的作用，其他方向涌过来的，很多你都是完全不知道从哪里来的。
房盟旅居
三四线城市棚改货币安置 首先催生大量现金涌入房市因为他们是纯刚需又有充裕现金，拉动很多热点城市和本地房价，带动地价上涨，这是之前政府希望看到的，但是重点是现阶段和未来政府愿望改变了由于大量货币安置所购买的房产三四线城市人口净流入都是负的 出租没人租要不就是租金很低，房价虽高但是无人接盘都是虚高，就是为了保房价不跌，地价不跌。
