6月24日，央行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
鼓勵5家國有大型商業銀行和12家股份制商業銀行運用定向降準和從市場上募集的資金，按照市場化定價原則實施“債轉股”項目。支持“債轉股”實施主體真正行使股東權利，參與公司治理，並推動混合所有制改革。
同時，郵政儲蓄銀行和城市商業銀行、非縣域農商行等中小銀行應將降準資金主要用於小微企業貸款，著力緩解小微企業融資難融資貴問題。
這是繼一月份和四月份降準之後，央行在2018年年內的第三次降準，總共釋放資金7000億。對於央行的這次降準，我第一時間在微博表示：
“降準是對的，企業流動性非常緊張，去槓桿是為了降低風險，但如果把企業都去槓桿去到資金鍊出問題，那比槓桿本身的風險都要大。去槓桿要有長期打算，要實事求是，不要為去槓桿而去槓桿。當然，降準也是因為經濟下行壓力很大。會不會受益房地產？說不會是不可能的，但目的肯定不是為了房地產。”
不同於過去兩次降準，應該說，央行這一次降準，基本在外界的預期之中。無論是降準的必要性，還是降準的時機，都並不突然。
首先，從宏觀經濟而言，5月份以來的主要宏觀指標顯示，經濟下行的壓力之大，超過想象。投資增速只有6.1%，比4月份回落了0.9個百分點，其中基建投資同比增長只有9.4%。消費也不樂觀，社會消費品零售總額30359億元，同比增長8.5%，增速比上月回落0.9個百分點。創15年新低。
其次，中美之間爆發的貿易戰，增加了今年中國經濟的不確定性，中美雙方基本確定要對對方的500億美元的貨物加徵關稅，這勢必影響中國今年外貿的情況，在中美兩國爆發貿易戰的同時，包括歐盟、俄羅斯、加拿大、印度、墨西哥等國針對美國的單邊主義，都宣佈了對美國加徵關稅的措施，全球貿易摩擦升級，全球經濟蒙上陰影；
第三，中國的流動性緊張，已經從各個層面顯示出來。民營企業違約的情況今年愈演愈烈，一季度的違約規模已經突破150億，預計今年全年很有可能達到500億的規模。而4月份出臺的資管新規，打擊了企業的表外融資，但表內融資的通道並沒有寬鬆，在去槓桿的背景下，去槓桿有“過度”的趨勢。
也就是說，無論是就實體經濟，還是流動性的現狀而言，這次降準可以說完全順應市場的需求，就是我在微博中所言，不要為了去槓桿而去槓桿，不要為了治理洪水而把大家渴死。在去槓桿的過程中，如果不顧企業的死活，一味為去槓桿而去槓桿，造成的危險和殺傷力比槓桿本身還大，那就失去了去槓桿的意義。就此而言，我對本次降準仍然是支持的。
當然，正如外界所猜測的，這次降準，儘管是在股市持續下跌的情況下實施的，但幾乎可以肯定地說，降準不會對股市有任何提升。同樣，降準雖然名義上和房地產沒有任何關係，但可以肯定地說，本次降準，最大的受益者，無疑仍然是房地產。
根據我們觀察到的事實，每一次降準，可以肯定地說，對股市都沒有任何作用，但每一次降準，和房地產總會產生強烈的共振。
4月份降準之後，我們看到，房地產的很多關鍵指標都出現了明顯的反彈，一些地方的房價仍然具有很強的支撐，我相信，就心理預期而言，這一次也不例外。
特別是，在今年中國經濟面臨很大的壓力的情況下，房地產作為穩定經濟的重要工具，政府絕不會讓房地產出現任何大的波動，維護房地產市場的穩定對於今年宏觀經濟至關重要。
但是，就房地產目前的基本面、短期趨勢以及宏觀環境而言。房地產的走勢無疑處在最尷尬的境地。
本次降準對於房價走勢的影響
就價格本身而言，房地產市場在經歷2015年以來的三年上漲週期之後，無論是大城市，中等城市，還是小城市，房價都經歷了一次史詩級的大漲，房價短期而言，基本都處在歷史高位，各種需求都得到了滿足。
特別是，由於貨幣化棚改的推動，連庫存巨大的五六線城市，都出現了房價的翻番和火爆局面，可以肯定地說，這次基於政策救市而產生的房地產的三年大歷史，正在接近尾聲；
其次，就高層對房地產的態度而言，儘管房地產仍然是穩增長無可替代的選擇，但高層對目前房價的上漲很顯然是否定的，一些城市出現了明顯的短期泡沫，如果再次刺激，房地產很可能危及中國實體經濟的安全，高層不希望再次上漲，但也不希望房地產出現波動，實現這樣的平衡，其實很難；
各種需求都基本釋放到位，房價從短期而言，很多城市已經處在高位。如何在避免房地產波動的同時，能夠維持價格不大起大落，是唯一的選項。
在這種情況下，儘管我認為中國90%以上的城市房價不高，但就短期市場的基本面而言，除了我多次說的一些房價明顯偏低的城市，仍然可以出手買房之外，其他城市房價短期內再次出現明顯上漲的概率很小，如果出於投資的考慮買房，暫時可以不用提上日程。
特別是，對一些房價已經很高的城市（包括一線），現在出手買房最應該考慮的是機會成本；而對於其他的城市，目前很顯然並非投資房地產最好的時機。
降準只是穩定房地產預期，避免在急速膨脹之後迅速調整，維持房地產市場的現狀，而不是為了再次把泡沫吹大。我的建議是安心看球擼串喝啤酒，等世界盃結束後，再來看看市場有什麼變化不遲。
最後需要提及的是，我對中國經濟的感覺這十年來從來沒有這麼擔心過，但願我的感覺是錯的，但願我的擔心是多餘的。
閱讀更多 馬光遠 的文章
