前 言
6月16日，據央視新聞報道，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，自2007年就提出的措施，經過11年的磨難終於落地。
對於不動產登記聯網這件事，沒買房的欣喜若狂奔走相告，有多套房的愁容滿面憂心忡忡，他們都認為，不動產登記聯網了，說明房地產稅馬上要徵收了。
所以，大家注意身邊的人，若有人為不動產聯網，為房地產稅要來了欣喜，你就可以毫不猶豫在他的微信名字後面加上“蠢貨”的備註。
若有人為房地產稅擔憂，你就問問他有幾套房房，要是不足5套，你也可以毫不猶豫在他的微信名字後面加上“蠢貨”的備註。
我們分兩個層次來展開這篇文章：1. 不動產登記的聯網對房地產稅的影響；2. 房地產稅對房價的影響。
01|不動產登記聯網的真正影響是什麼
不動產登記聯網讓房地產稅離我們更近，這句話是正確的。登記聯網是徵稅的前提條件，但是是必要非充分條件，是工具性的作用，而不是內涵性的推動。
打個比方，原來房地產稅離我們有100米，聯網登記的作用讓房地產稅離我們僅剩99米。
劉德科認為，聯網登記的最大意義在於，大大提高了國家房地產調控的控制力，為調控的武器庫提供了一件強大的武器。
仔細想想確實有道理，聯網登記的真正作用在於解決信息不對稱，房地產中最大的信息不對稱就是地方和中央之間的不對稱。
沒有全國聯網前，中央的各種數據都是地方上報，比如我們每月看到的70城房價數據，都是各地統計局上報國家統計局彙總的，有些地方對於調控反應不同，數據難免有些偏差。
登記聯網全國一盤棋，對於政策的數據支持更詳細真實，調控辦法更多樣有效。比如，限購，在全國聯網的情況下可以出臺區域聯動限購，在幾個城市之內只能買幾套房子，等等。
我們這裡不討論調控對房價的影響（也沒必要再討論，調控肯定漲房價），我們只說不動產全國聯網對於調控的作用。在不久的將來，調控手段會越來越多樣，調控效果會越來越直接高效。
02|房地產稅對於房價的影響
在過去的兩年，關於房地產稅每3個月就爆發一次大討論，各種說法和觀點飄忽不定，直到2018年兩會，有了確切的消息， 明確提出房產稅要加快推進立法，樓繼偉表示，房地產稅這麼長時間未推出面臨挺多技術性問題，但也說到房地產稅立法草案預計今年進行首次審議。總理在政府工作報告中說法是“穩妥推進房地產稅立法”。
2018年3月7日，財政部的問答中，關於房產稅有幾點信息：
1、籌集財政收入
2、按評估值來徵收
3、會適當降低交易環節稅費
4、收入歸地方政府
5、參考國際共性的制度安排
徵稅是國家大計，與房地產調控相比更為重要，當然這兩件事直接這樣相比有點邏輯不通，這裡只是想說明一個道理。房地產稅是一件大事，是國家長期以來的發展需要，是長期計劃，逐步落實的國策。沒有為了降房價而開徵一種稅的道理。
所以，從這個維度看，房地產稅和降房價沒有毛線關係。以後不要再說傻話了！
在一些人空空如也的大腦中，房地產稅開徵後會出現這種情況：各種房叔房嬸紛紛露出原形，稅收壓的他們喘不過氣，狠狠懲罰他們擁有多套房的罪行，最終這些罪人承受不了壓力，紛紛拋售，房價應聲下跌，最終可能崩潰，便宜的不能行，一個月收入3500也是輕鬆挑著買！
希望他們的夢一直都不要醒。
首先，我們要明白一個道理，如果房價下跌誰受到的傷害最大？是政府！
如果市場出現拋售潮，新房市場必將承受最大的打擊，甚至直接冷凍，緊接著開發商資金緊張，各種土拍流產，政府財政收入銳減，城市建設停滯。更嚴重的，實力不強的開發商紛紛倒閉，爛尾現象普遍，買過房的苦不堪言，甚至影響社會穩定。
這是誰都不想看到的場面，也是任何人都無法承受的結果。
所以，政府不會允許房地產稅帶來這種影響，很多場景都是不明真相者自己腦補的。
房地產稅的真相
房地產稅是地方稅，在大框架下地方政府肯定有自己的徵收準則。
我們大膽預測一下徵收方法：
1. 經濟發達地區會徵收面廣，徵收標準高，但也不會超過1%，就目前已經開徵房產稅的重慶和上海看，是非常輕的，上海是0.6%，影響很小。
2. 免徵標準會覆蓋絕大部分人。首套肯定免徵，經濟弱的地方可能會按照面積免徵100或者120平方起徵。
3. 公寓、商鋪、寫字樓肯定徵，甚至會徵收更多，因為商業房產從來都是重稅區。
4. 5套以上才會累積遞增徵收，已經享受了那麼多紅利，給國家交點稅怎麼了？
5. 會按照區域分佈推進徵收，湛江會在徵收的最末端，經濟不發達、樓市不發達、財政不發達，會有照顧政策的。
結 尾
很多人說，不動產登記和房地產稅對反腐有重要作用，能讓各種蛀蟲現出原形。這種想法有點單純了，強力反腐已經那麼久了，真正有多套房的蛀蟲還能活到現在？再說了，我們的反腐手段是很先進的，房產方面的武器起不了什麼大作用。
我認為，房地產稅真正身份是土地財政的繼承者，各地沒有土地之後，房地產稅是地方政府的財政重要收入。土地多的地方，房地產稅會晚收少收，土地少的地方肯定會第一批次徵收。湛江的土地都還沒有發揮真正實力，房地產稅更不用急，先賣好地才是重要任務。
不管怎麼說，房地產稅都是5年以後的事情。
END
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