1、開盤前提前認購
很多樓盤在開盤前都要經過一個蓄客的過程，這個過程中有許多拿到折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有確定售價，但由於對市場反映“心裡沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。
2、一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那裡得到2％－5％左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。不過，目前來講，能一次性付款的購房者並不是多數。
3、買尾貨、特價房
不少樓盤都會階段性地推出某些特價房，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。
另外，一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到剩下的”，而事實卻並非如此。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
4、參加各種名義的團購
“團購”曾經風靡一時，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的團購資源。
5、找舊業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推“老帶新”的優惠。儘管節省的數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。購房者可以向開發商詳細諮詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠，並爭取將折扣和優惠全部拿到手。
6、找開發商高層謀額外優惠
通過人脈關係取得的折扣，也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像項目經理、銷售經理等甚至更高層的管理人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
7、找銷售人員談額外折扣
要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘意，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。
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