走過2018上半場，瀋陽樓市呈現出兩個現狀：
一個是，房價普漲，多個板塊成交均價接連過萬......
另一個，則是庫存驟減，不斷經歷著“冷盤變熱盤，熱盤變神盤”的過程......
購房者的可選餘地越來越少！
那麼，與上半年相比，下半年，購房者開始將視線瞄向哪裡了呢？
1
7月首周成交——區域、板塊排行
區域三甲：渾南區、沈北新區、于洪區（佔全市58%）
板塊三甲：全運、道義、鐵西經濟技術開發區（佔全市39%）
全運25個項目有成交：華髮全運首府、碧桂園公園印象、首創光和城備案居前；
道義37個項目成交：瀋陽雅居樂花園、碧桂園太陽城、融創唐軒府備案居前；
鐵西經濟技術開發區25個項目成交：華潤二十四城、龍湖西府原著、金地鐵西檀府備
案居前。
2
7月首周成交——房企、項目排行
房企三甲：萬科、碧桂園、保利
項目三甲：萬科大都會公元、華髮全運首府、碧桂園公園印象，均為新盤首開。
NO.1——大都會公元
參考價19000元/m²（全裝修），建築面積100㎡、135㎡、175㎡
交房：2020年10月30日
位置：皇姑區怒江街與崇山路交匯處（老遼大北側，北運河南側）
交通：地鐵10號線（規劃中）；
公園：怒江公園、百鳥公園、北陵公園
學校：珠江五校、43中學（以學區劃分為準）
項目戶型均為三室設計，有飄窗，有陽臺。6月28日3#、4#開盤，首開就取得了不錯的成績，除了皇姑一環旁位置的優勢，與它背後的房企是分不開的，——萬科、碧桂園、旭輝，三家實力派聯袂打造，在瀋陽還比較少見。園區較小，僅6棟，包括高層和公寓。
NO.2——華髮全運首府
固倫廷鳥瞰圖
和碩峰鳥瞰圖
參考價8500元/m²（高層清水），建築面積72-134㎡
交房：2020年6月
位置：渾南區航天路510號（瀋陽新南站西側800米）
交通：地鐵4號線、地鐵10號線（在建）、有軌電車1號線
項目共規劃24棟高層，包括和碩峰（15棟）與固倫廷（9棟）。從名字可以看出，此項目是將奧體華髮首府為標杆，但周邊生活以及商業配套還有待完善。
NO.3——碧桂園公園印象
參考價9500元/㎡（全裝修小高層），建築面積為130㎡；疊拼別墅建12000元/㎡起，築面積140-160㎡。
交房：2019年10月
位置：渾南區創新路33號（莫子山公園東側）
交通：有軌電車2號線、198路公交
純新盤6月16日首開，規劃20棟，（1#）11層高，約130㎡；（3#——9#）6層高，約140-160㎡；（11#——12#）11層高，約130㎡；（13#——20#）6層高，約為140-160㎡。園區配備智能化4.0科技體系。
NO.4——新希望紫檀山
參考價9000-14000元/㎡（聯排別墅），約16000-25000元/㎡（獨棟別墅）。
位置：東陵東路86號（棋盤山風景區）
別墅項目，就不多談什麼配套，交通了。棲身前10，在瀋陽市場實屬少見。可能在住宅普漲的情形下，別墅產品似乎顯得不那麼貴了!
NO.5——華潤二十四城
參考價9000元/m²（高層清水），建築面積84-143㎡；洋房價格12000-13000元/㎡，建築面積區間130-150㎡。
交房：2020年10月
位置：鐵西經濟技術開發區滄海路8號（張士地鐵A口）
交通：地鐵1號線
近兩年，萬科、龍湖、華潤、融創等大開發商的進駐，使得張士板塊瞬間甦醒。而華潤最大的優勢便是價格和地鐵。不過，周邊因有工廠，環境一般。
3
哪些產品，哪些戶型賣得好？
產品銷售面積最高的仍然是普通住宅類（80.05%），但值得一提的是別墅環比增加了22%（ 主要為 新希望紫檀山、孔雀城、龍湖香醍漫步幾個項目 ）。
成交環比增幅最大的面積段為180-220m²（28%），而銷量最高的面積段仍為90-120m²，其次為60-90m²。
可見，60-120m²的戶型，仍然是瀋陽購房者的最愛。
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即將入市新品——剛改各半
上週，獲得銷許最多的為榮盛紫提東郡，共計422套，其次為華強城375套，融創唐軒府198套。
這三個項目，加上瀋陽碧桂園，目前價格在7000-8000左右，在價位上，還是剛需購房者容易接受的範圍。
而中南玖熙墅、萬科翡翠書院，龍湖天璞、金地保利半山麓，多為洋房、別墅等高端產品，僅高層產品就在萬元以上。基本都為大品牌開發商，改善一族可以精心選選。
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