“欲知各地樓市最新變化，關注戴德梁行媒體搶聽會。”這一期我們聚焦的城市主題是廣州。
近日，國家統計局公佈了31個省份2018年上半年居民人均可支配收入。其中，最值得一提的是廣州，數據顯示，上半年廣州城市居民年人均可支配收入分別為31540元，是廣州城鎮居民半年人均收入首次突破3萬元，同比增長8.1%，高於同期地區生產總值增長水平（6 .2%）。
廣州市持續在新經濟、新動能和新業態發力，今年上半年，包括人均可支配收入在內的多項經濟質量指標均呈現穩步增長態勢。
經濟數據喜人，那麼樓市態勢又如何呢？本期戴德梁行媒體搶聽會來到廣州，炎炎夏日中廣州的商辦市場表現也是“熱氣騰騰”——二季度廣州甲級寫字樓市場平均租金錄得192.92元/平方米/月，環比上升1.9%；空置率錄得5.6%，環比微升0.5%。
▲二季度廣州甲級寫字樓市場租金&空置率
在廣州如火一般的市場熱度下，聯合辦公、全渠道零售、社區商業等新玩家也蠢蠢欲動，意圖在地產圈嶄露頭角。所以戴德梁行特意在本次媒體搶聽會上邀請到3位商辦市場專家，來給我們分享這些“新玩法”。
新玩法
01
寫字樓市場進擊的新玩家
經過幾年的發展期，聯合辦公空間已漸趨成熟。據不完全統計，廣州目前有約40個聯合辦公空間，分佈於甲級和乙級寫字樓、各創意園區。未來五年，預計廣州寫字樓市場將新增供應逾350萬平方米，聯合辦公市場有望藉此東風進一步擴張。
而大批TMT（科技、媒體、通訊）企業成為寫字樓市場新晉買家，相關品牌包括在年內及未來兩年將實現寫字樓交付的阿里巴巴、唯品會、微信、小米、YY、科大訊飛及粵傳媒等。越來越多TMT企業購置寫字樓來設立企業總部，併為此不動產賦予戰略價值，進一步利用它作為獲得融資和政策鼓勵的籌碼。
梁傑
廣州寫字樓部董事及主管
在新興寫字樓市場方面，廣州南站新城核心商務區將打造為集泛珠合作平臺、華南樞紐門戶及綜合商貿新區於一體的商務商貿服務核心；天河智慧城片區產業規劃將朝著互聯網、大數據、地理信息、生物工程等智慧產業方向發展；白鵝潭商務區未來將成為立足廣佛、輻射珠三角、面向世界‘國際濱水商業中心’和‘廣州都會區西部樞紐’。
新玩法
02
全渠道零售已成風向
廣州主城區優質商業存量維持在276.7萬平方米水平，年內預計將有49.1萬平方米的新增供應入市。
層出不窮的黑科技助力零售市場朝著全渠道零售時代邁進，一方面，阿里巴巴、小米等電商品牌老手加速佈局實體零售版圖；另一方面，實體零售也大膽試水大數據、AR、無人機配送等新興科技，提高運營效率並積極整合銷售渠道，以此擴大銷售及提高顧客粘性。
繆舒怡
華中區研究部主管
全渠道零售未來的調整方向將圍繞實體門店網絡的構建、打造‘分享+社交’的社交零售生態圈、深化大數據運用、智能化購物流程、發展智慧物流、加強線上線下業務整合來實現。
新玩法
03
炙手可熱的社區商業
預計到2030年中國城市化率將高達60%-67%，將形成2萬個以上的新社區。巨大的市場需求潛能使社區商業搖身一變，成為了新風口。
多業態結合、跨界商業形態的引入、業態功能趨向細化、為商業佈局增添互動體驗或社交元素乃是社區商業成功的關鍵。同時，需要思考如何藉助新零售，注入互聯網基因，解決“潮汐現象”痛點，即白天冷清，晚上熱鬧的問題，從而實現線上突破時空限制。
孫斌
商業地產部
比如將倉儲店鋪引入社區，實現門店實時3公里內的配送，其本質依然是電商平臺，但是搖身一變成為了可以在線下進行體驗的品牌店。除了固有的多樣化業態佈局外，社區商業也需要思考如何通過注入互聯網、體驗式營銷等新元素，激發商業潛能。
隨著新玩家的相繼入局，商辦市場的玩法也在不斷改變，未來廣州商辦市場究竟將呈現一派怎樣的景象，結合戴德梁行最新的商辦市場數據，或許會有更清晰的答案。
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