房價高是不爭的事實，然而每個人又有不同的理由。那麼高房價到底是怎樣煉成的呢？一直眾說紛紜、莫衷一是，甚至作為消費者，似乎也應該掌握知情權，房價為何這麼高？到底包括了哪些成本呢？一直以來有的開發商非常樂意公開成本，也有的開發商覺得這是隱私，自己的隱私怎麼能說公開就公開呢？
老百姓為了擁有一套自己的房子需要付出畢生的心血，甚至幾代人來養一套房。在房價過高而又不得不買的現實條件下，似乎一切的結果都落到了對房地產開成本的公佈上。過去要求公開房價成本的呼聲非常高，安家融媒也見證過那段時間，不過現在呼聲輕微多了，想想大概也明白，房價早就成了公開的秘密，公不公開其實大家心裡也都有數。
房地產開發成本是因為神聖不可侵犯？還是因其醜陋而難見天日？或者說僅僅是開發商自己偷偷享受的東西？總之，公開成本變得異常敏感，越是如此，老百姓越好奇，開發商就越矜持，開發商捂得越緊，大家想看的慾望越強烈。於是早年間任志強就給做了個貼切的比喻，他說，“開發商公開成本，就如同讓開發商公開自己老婆的胸部有多大。”
任志強如此比喻似乎也對，不管什麼樣，似乎總會有人臉紅。
隨著房地產黃金十年的結束，中小房企賴以生存的環境發生了變化，安家博達集團董事長劉文斌感慨，“地價飛漲，加上各種稅費在內的成本高達70-75%以上，企業生存壓力劇增，許多中小房地產企業倒閉潮將起，可能會有大批的中小開發商死去或離場，大量的業內從業人員失業，整個行業收入下降……這就是房地產行業的整體新常態。”
其實在這段話中，透露了一個成本問題，如果地價加上各種稅費能達到7成以上，是不是意味著房價高就被合理化了呢？中國社會科學院城環所副研究員曾表示，未來房地產市場很有可能出現成本推動型的房價上漲。
他們同樣都在講到一個比較現實的問題，那就是成本增加導致房價上漲。那麼這個成本增加該如何破？
最近，還是有城市要求開發商公佈成本並由此來調整房價了。海口日前發佈關於加強商品房銷售價格備案管理的通知。要求具備預售（現售）條件及有未售房源的商品房項目，房地產開發企業在2018年9月28日前主動核實成本，調整價格，重新申請價格備案；商品房銷售價格經備案後，6個月內不得擅自調高備案價格。
海口已經主動要求開發商核實成本，也就是說在合理利潤內，將不允許開發商隨意漲價。如果核實的成本是土地和稅費成本過高，那麼在限制房價上漲的情況下，開發商會面臨怎樣的結局？
很明顯，要麼如同安家博達集團董事長劉文斌感慨所言，被市場淘汰離場，要麼去理論降低土地和稅費成本，不用說，後者基本是笑話。那麼，結局也就非常明確了。
曾有地方認為，房價偏高源於樓市暴利，開發商應該“順勢而為”、“積極降價”。而開發商則認為，房價偏高源於流向地方的份額過高，要想降房價，必須降低土地出讓金和稅費。實際上，一場買房與賣房者之間的較量演變成買地與賣地之間的較量。
說著說著，安家融媒真的不知道該如何說了，相信你也不知道我在說啥，這就對了，不好說啊。但是我想說，其實土地收入歸地方本沒啥，畢竟他們要為人民做事，做事需要花錢。因為開發商講過，他們就只認利潤，指望他們為老百姓做事不可能。只是地方的收入流向了哪裡才需要真正的公開。否則，老百姓要為房價上漲買單那就是真的成冤大頭了。所以，不僅要公開房價變動的成本，更要看隱含了多少“腐成本”。
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