每年的"金九銀十"是房企最輝煌的時段，各房企都會在這個時候大賺一筆。而今年9月以來，樓市竟"不走尋常路"，反其道而行。風光一時的杭州也終於撐不住了，自8月成交量大幅縮水之後，9月以來房價也開始下跌。此次下跌波及眾多樓盤，價格下跌達30%左右，涉及低、中、高三檔樓盤。正如眾多網友期盼："房子終於賣不動了"！
8月部分城市房價變化表如下：
自杭州8月房屋成交量大幅縮水之後，房價開始慢慢下跌。均價20000元/平以下低擋小區來看，如：東方俊園7月份成交均價還是19870元/平，如今已跌至12620元/平，環比下降36.49%。均價20000～30000元/平的中檔小區來看，如：霞灣巷小區7月份成交均價37640元/平,如今已跌至24590元/平，環比下降34.67%。均價30000-40000元/平以上的高檔小區來看，如:迎春南苑7月份成交均價37950元/平，如今跌至31370元/平，環比下降17.34%，可以看出房價下跌涉及各個價格段小區。是的，這次你沒看錯，杭州樓市房價下跌啦！杭州的900萬居民怎麼看？部分小區房價變化如下表：
上半年杭州是樓市的"寵兒"，一度進入"萬人搖"的火爆場面。下半年取而代之的是土拍嚴重降溫甚至流拍、成交量暴跌、長租公寓爆倉等等信號，這一系列或許都已經暗示了杭州的"金九"樓市。當然，杭州房價下跌只是一個縮影，或者說是一個必然。全國樓市目前狀態都處在一個關鍵點，從另一個角度來看，三年拋售套現450億的潘石屹在近日一場活動上這樣表示："如果中國房價或者資產價格跌20%，我們還能活著，很多房地產公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，更多的房地產公司就不存在了"，顯然手有餘糧心不慌。融創董事長孫宏斌也稱："這次的宏觀調控力度超過以往每一次，其嚴峻程度是很多企業預計不足的。信貸越收越緊，首先對企業現金流影響特別大，房企資金鍊條也很緊張，中國房地產有部分崩盤風險，其次現在大家對市場的預期還沒有變，買房的預期也還沒有變，但終究會變的。"這樣看來，如今樓市正在一個十字路口，轉變就在近幾年。
以上所述總結看出：1，本輪調控比想象的威力要大，但具體會持續到什麼時候，未知數；2，信貸收緊是大勢所趨，房企日子越來越不好過；3，樓市大勢不容樂觀，雖目前市場仍有餘溫，隨著調控、信貸的收緊，人心也會收緊，購房慾望更會大打折扣，還有房產稅這一把"大刀"時刻懸在上空，真正的驚天爆雷還在後面。按目前狀態持續，預計十一黃金週會是一個小爆點，今年的"金九銀十"或許就是杭州樓市的轉折。附9月杭州20000-30000元/平在售樓盤性價比列表，以供參考：
表中所示目前杭州20000-30000元/平在售樓盤，看以看出蕭山區樓盤選擇性較多，蕭山各商圈對比如下：
好房排行置業建議：綜合城區、商圈、性價比，適合剛需置業的樓盤綠都南江壹號
綠都南江壹號
性價比星級：★★★☆
地段配套星級：★★★★
物業服務星級：★★★☆
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