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村委批了宅基地，土管部門沒有宅基證書，應該怎麼辦？

既然村委批准了宅基地，就可以申請《集體土地使用證》了，有了這個《集體土地使用證》就可以證明這塊宅基地就暫時屬於您了。但是如果您要是想確權的話，那必須要有地上建築物的部分。因此，在建房之後才可以對宅基地確權的。

現在宅基地的管控還是比較嚴格的。你需要先申請一塊宅基地，村委會先審核一下，符合條件在送到區縣的國土部門審批，才會發放《集體土地使用證》。在拿到《集體土地使用證》之後，需要建房才能確權。你得先拿著設計圖紙去鄉鎮的規劃部門進行審批，鄉鎮規劃部門在進行實地勘測之後才會決定您是否可以動工。動工之後會有監督人員現場進行施工監督，看您是否按照設計的圖紙進行施工。在施工完成後還在經過鄉鎮規劃部門的完工審核，審核完成之後才能確定您的房子是否是違建。之後您就可以確權了，也會在之後給您發放《村鎮房屋所有權證》，才算是真正的確權。但是現在好像是需要拿著《村鎮房屋所有權證》去不動產換房屋不動產權證，才算是所有的流程都走完了。

以上是我對這個問題的一些瞭解，如有不當之處請海涵。

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問: 村委批了宅基地，土管部門沒有宅基地證書，應該怎麼辦？

答: 只要獲得村委會的批准建設手續，可以儘管放心修建房子，將房子修來住起在說，保存好批建手續，什麼時候可以辦理宅基地證書就什麼時候去辦，不能辦就一直等，沒有宅基地證，批建手續也是合法建房的有效證明。

農村修建房屋需要向村委會申請批准建設手續。

《土地管理法》規定，農村修建房屋必須已法申請，獲得批准建設後，才可以合法修建。目前農村宅基地自建房只要獲得村委會批准，就可以直接修建的，你修建房子，沒有人過問就行，一般來說村委會審批過的，你修建他們也不會過問。修建好房屋，保存好村委會的審批手續，以後能辦理宅基地使用權證書時再辦理。有宅基地批建手續的，辦理宅基地使用權證書時，免徵耕地佔用稅。因為只有宅基地使用權的人和達到一戶一宅規定的條件才會獲得批准建房，不符合這兩個條件是無法獲得批准建房的，符合條件的免徵耕地佔用稅，以後沒有批建手續的房屋可能很多都會面臨徵稅頒證合法化。

土地部門沒有宅基地證書是宅基地新政策還未出臺。

目前我國宅基地使用權的確權頒證政策還未出臺，普遍農村自建房都沒有頒發證件，地方土管部門沒有獲得上級主管部門的文件指示，他們也是不敢亂辦證的。2018年修訂了《土地承包法》，土地的確權頒證工作基本全部到位。今年《農村宅基地使用權管理條例》或者《宅基地使用權管理辦法》面臨著修訂和頒佈實施，地方土地管理部門也在等待新的政策法規出臺後才能遵照實施辦證。

辦理宅基地使用權證書需要提供村委會的批建手續。

農村獲得村委會批准修建手續的，可以先把房屋修上去，保存好批建手續，等待新的宅基地政策出臺後，再持宅基地審批手續到土地管理部門依法確權登記，辦理宅基地使用權證書。當然，沒有宅基地批建手續的農村自建房很多，這部分房屋相信國家也會以一種合理的徵稅方式合法化，沒有證的最終都會頒證合法化，只是符合政策的有可能會免稅頒證，不符合政策的會徵稅頒證合法化。

總之，目前獲得村委會批准建房手續後是可以直接修建的，新的宅基地政策沒有出臺，地方土地管理部門是無法辦證的。所以，村委會的批建手續是目前農村自建房合法修建的有效證明，獲得批准就可以放心修建，等待新政策出臺不知等到猴年馬月。

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村民已經申請了宅基地，同時也已經蓋起了房子。但是就是沒有宅基地使用權證和房產證。有些農民心裡難免會沒有安全感，不用擔心，其他村民也是和你一樣的情況。我也是農村的，我家裡的房子也是沒有任何證件。

現在已經沒有宅基地使用權證和房產證了，已經統一改為不動產權證，之前已經辦理證件的農民其證件依然有法律效應。而沒有辦理證件的農民又或者其他原因已經停止辦理證件了，但是，只要我們是按照正常手續申請宅基地蓋起的房子，則我們的房子是合法的，農村進行拆遷房子，也會給予補償款給我們。所以，你不用太憂慮。

但是，農民蓋房子有一條紅線是不能碰的。這也是我們《土地管理法》裡嚴格規定的，2019年也會嚴格執行拆除耕地上違法建築。所以，我們不能抱有僥倖心理。因為沒有後悔藥吃。最近幾年新農村建設也是如火如荼，農村拆遷活動讓農民覺得這是賺錢的機會，所以都在蓋房子。這是一個不好的現象，如果不徵村了呢？你蓋起的房子就這樣閒置了，還有就是容易造成不和諧的局面。

最後總結一下，只要是按照正常手續去申請宅基地，符合規定的去蓋房子。沒有證件也是可以的，農民的房子也會受到法律的保護。由於種種原因，你這個情況在農村也是常見，所以你不必擔心。大家都是一樣的情況，並不是只有你是這樣的情況。

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農村建房要按以下步驟來辦；1、現在農村實行一個家庭戶口只能建一宅政策，獨生子女只能在原來的老房子拆舊建新。2、先在所在村小組召開大會，打一份“建房申請”屬於農村一戶一宅的由村小組百分之七十村民簽字，建房用地和村裡村民沒有糾份。3、村裡村民簽好字後，送到村委會蓋章審核，由村委會送到鄉政府規劃所，鄉規劃所到建房所在地瞭解地類性質，符不符合政策內的建房條件。4、鄉規劃所看過後，符合農村建房政策的，向縣一級規劃國土部門申報，農戶在拿到建房許可的情況下可以建房。5、最後房子建好後按程序經村委會報鄉國土部門上門測量按規定辦理農村房屋確權登記辦證。

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首先，需要強調說明的是，無論是以前的**人民公社**大隊也罷，還是現今的**鄉鎮**村民委員會也罷，根本無權審批農村宅基地。

建國初期，由於生產力低下，無法開墾耕種的溝壑荒地較多，只要經過互助組或生產小隊與大隊協商同意，就可建造可供農戶居住的草房或土坯房。莊基大小基本上是1畝左右的大戶型，整個大院的居住人口基本以家族關係為紐帶，一般可居住4~6戶。每戶六七個人的休息，也只能共處在有限的房間，加之每戶的豬圈、廁所…。基本沒有或鮮有一戶一宅的居住現象。這種現象基本持續到八十年代初期。

八十年代中後期，六七十年代人口基數膨脹達到峰值，1畝大的宅院內居住人口平均在25人左右。鐵鍁、撅頭、架子車等勞動工具根本無處存放。農民的生活空間亟待改善。根據政策要求，以**大隊、**生產隊的莊級規劃集體報批後，如飢似渴的農民紛紛搶佔宅基地，開始築土牆建房。凡六七十年代出生的，不論成年與否，基本上擁有自己的宅基地，實現了一戶一宅的總體目標。為有效扼制個別農戶超佔亂象，省級分別制定不同政策標準，各縣土地局於九十年代初依照新修訂的《土地法》基本規定，即農村宅基地面積不得超過0.3畝的規定，普遍組織了宅基地勘測驗證，對超出部分進行相應的經濟處罰，嗣後便頒發了《**省農村宅基地使用證》。這是建國以後首次、也是迄今為止唯一一次頒發宅基地使用證書。至此，農村宅基地申請審批，必須經過縣級土地局審批流程基本被定格。

九十年代末，改革開放以後，各項各業得到迅猛發展，城鄉建設用地陡增，國家為了保障“糧袋子”、“菜籃子”，把確保18億畝耕地作為紅線，上下實行“一票否決”制。至此，原有的縣級農村宅基地審批權被移交至市級土地局。

現有的農村宅基地報批大致流程是這樣的:先由戶主寫出“農村宅基地申請書”，經村民小組會議通過後，由組長簽名蓋章，提交村委會研究通過後，由村委會連同農戶填寫的**縣**鄉鎮宅基地審批表，申請書、新宅劃址照片，戶口本及家庭成員身份證複印件等附件，以及會議記錄、村委會請示報告等，由村委會主任簽名蓋章，再加蓋公章後，一份留檔，三份上報至鄉鎮土地管理所。凡佔用基本農田的，還應上繳一定的耕地佔用費稅。待土管所實際查證後，交由鄉鎮政府會議通過，鄉鎮領導簽名蓋章後，由鄉鎮政府以文件形式連同農戶所有資料各3份，留檔一份，2份上報至縣土地局…。縣土地局再以同樣程序上報至市土地局，市局審核通過後，會以文件形式下達，再逐級擬文下發至村委會，村委會再以複印件或便籤書寫蓋章的形式發放到農戶手中。按規定要求，鄉鎮土管所、村委會、組長、戶主本人共同參與宅基地劃界放線的最終落實工作。

在農村宅基地申報、審批過程中，村委會只起到審查把關和紐帶橋樑作用，沒有資格和權力審批。

亢歲平

　農技大講堂為你解答疑惑！對於這種情況，其實完全可以去使用宅基地的。因為村委批了宅基地，這個時候，村委批宅基地的手續就相當重要了。如果你要建房的話，那麼就可以先建房，等到後期的時候，再去申請宅基地證書。

　　因為在土地確權以後，很多地方都還沒有下發宅基地證書。對於宅基地證書這件事，可以擱置一邊，因為村委批了手續，這就是合法的。在我們這邊，就有這樣的情況，就是有的人沒有宅基地，但又符合了申請宅基地的情況，於是就去村委會進行申請。這個時候，村委會批了宅基地申請的手續，而宅基地證書一直沒有下來。這個時候，這個人沒有地方住，不能一直拖著吧，所以他就在申請下來的宅基地上進行了建房。

　　然後住了進去，直到現在也沒有聽說過，他們家的宅基地證書下來了。他們家在這新建的房子裡住的好好的，也沒人管他家的房子有沒有宅基地證書。因為是當地的村委會批的手續，所以在他們家建房的時候，村委會也沒有干涉。

　　即便是知道他們家沒有宅基地證書，村委會也沒有去管，因為這是合法的。而宅基地證書可能因為各種原因，而一時間下發不下來，也是有可能的。但沒有房屋住，不能一直拖著，所以這種情況下也是可以允許的。對此，你們有什麼看法呢？你們的家鄉是什麼情況呢？

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惠農圈為你解答疑惑！對於這種情況，其實完全可以去使用宅基地的。因為村委批了宅基地，這個時候，村委批宅基地的手續就相當重要了。如果你要建房的話，那麼就可以先建房，等到後期的時候，再去申請宅基地證書。

因為在土地確權以後，很多地方都還沒有下發宅基地證書。對於宅基地證書這件事，可以擱置一邊，因為村委批了手續，這就是合法的。在我們這邊，就有這樣的情況，就是有的人沒有宅基地，但又符合了申請宅基地的情況，於是就去村委會進行申請。這個時候，村委會批了宅基地申請的手續，而宅基地證書一直沒有下來。這個時候，這個人沒有地方住，不能一直拖著吧，所以他就在申請下來的宅基地上進行了建房。

然後住了進去，直到現在也沒有聽說過，他們家的宅基地證書下來了。他們家在這新建的房子裡住的好好的，也沒人管他家的房子有沒有宅基地證書。因為是當地的村委會批的手續，所以在他們家建房的時候，村委會也沒有干涉。

即便是知道他們家沒有宅基地證書，村委會也沒有去管，因為這是合法的。而宅基地證書可能因為各種原因，而一時間下發不下來，也是有可能的。但沒有房屋住，不能一直拖著，所以這種情況下也是可以允許的。對此，你們有什麼看法呢？你們的家鄉是什麼情況呢？

惠農圈

農村裡面我們想要申請的宅基地，村委批准了，但是土管部門卻沒有他這個宅基地證書。這個時候我們應該怎麼辦？

其實針對於近些年農村裡面辦理各種證件，確切的來說已經變得越來越困難了。追根究底，由於每個地方的做法不一樣，所以沒有出現統一步伐的時候，就導致農村裡面辦理各種證件越來越困難。。

那今天我們就針對於這個問題，在我們這邊相同的做法給大家解讀一下。

申請宅基地

在我們這邊申請了宅基地，此必須自己寫上申請的條件和申請的目的。以及自己的戶口就還在農村裡面，沒有搬遷出去的時候是可以申請宅基地蓋房子的。

一般在我們這邊來說，如果要申請宅基地的時候，肯定是需要蓋房子才申請宅基地。

這個時候我們自己寫上申請，然後交給村委，其實村委是沒有權利直接批准你蓋房子和給你辦理宅基地的。

而是這個村委裡面根據農村裡面的實際情況，看看是否還有土地允許可以蓋房子的土地。如果有空閒的土地能夠讓你蓋房子，這個時候他就會批准，同意你在農村裡面蓋房子，並且簽字和蓋章。

這個時候我們可以拿著這個申請書，然後到鎮上的國土局裡面進行申報。

這個時候，國土局裡面基本上都會同意你蓋房子，蓋房子首先經過他們的簽字和蓋章之後，我們就可以左手蓋房子，先打好地基。

做好地基的時候在通知國土局的工作人員來進行測量。等他們進行實際測量之後，我們就可以蓋房子，他們才會製作這個宅基地證。

沒有宅基地證還是不發這個宅基地證？

問題裡面提到國土局部門沒有這個宅基地證。

針對於這個問題，是不是當地已經不允許在農村裡面自己蓋房子了？

如果是這樣子，那應該是每個層級的溝通不同。村裡面沒有了解到相關的文件，然後批准你蓋房子，但是到了國土局裡面他們呢，接到了時記得通知是不允許蓋房子。這種情況下他們是不會給你製作宅基地證的。

但是在我們去申請的時候，他們就會明確的解釋或者拿出相關的文件給你看。這個時候我們就知道是否在農村裡面允許蓋房子。

因為近年來國家出臺了一些相關的政策。比如新農村建設。規劃了新農村建設的地方，是不允許自己再申請蓋房子的。

再比如說農村統一規劃住宅地。這個問題呢，在我們這邊有些地方已經開始試點了，也就是說我們申請自己蓋房子的地方可以申請，但是蓋房子的地方會統一的安排，劃分在統一一個區域內。

不會允許自己私自蓋房或者以前老房子拆了重蓋的這個地方。

符合一戶一宅制的相關要求。

針對於這個問題，不給製作這個宅基地證，或許是已經符合了一戶一宅制的相關的要求。

有的家庭人口比較多，那近些年也許賺到了錢再想蓋一個房子。

但是由於在同一個戶口內已經申請到了一個宅基地，這個時候還想再蓋個房子，可能申請的過程會比較困難。

如果是按照正確的流程以及符合相關的要求，在當地也是可以蓋房子的，結果針對於這些工作人員故意刁難，不予以給這個房產證不予以批准。

這個時候我們可以找到相關的部門可以去投訴的。

農人莫小道

不用怕，我們這裡拆遷，有證的沒證，亂佔的都給補貼，基本一樣，有的比有證拿的還多呢！

運輸工程師

我是安徽省廬江縣雙廟村村民，申請建房子，村民蓋章，並且村委會也蓋章，到現在都沒讓我建

關鍵字: 社會 村委 宅基地