前兩天，有位網友問了我一個問題：二娃，你覺得增城、黃埔、南沙三個地方，3年內誰的增值潛力最大？我覺得這個問題問得蠻好，也挺有意義的，在這裡就簡單分享一下！
如果非要讓我在增值潛力大小上面排個順序，那我的答案是黃埔＞南沙＞增城。
看好黃埔很簡單，黃埔是天河外溢的直接受益者，也就是第二CBD的區域，所以接下來幾年裡面，黃埔發展肯定會很可觀。
另外，從粵港澳大灣區廣深港澳科技走廊來看，黃埔科學城可以算是廣州的重要極點。前幾日更是爆出科學城要擴容6倍至144.65平方公里，還要建設粵港澳青年創新創業基地，可以看見，未來這裡將吸引非常多的港澳青年，以及各區域的科創人才。
此外，黃埔也是廣州東進的首要區域，近幾年來，黃埔，尤其是蘿崗一帶發展迅速，房價漲幅也非常大，所以我是非常看好黃埔未來潛力的。
對於南沙，房產君更不用多做介紹了，它作為廣州參與粵港澳大灣區戰略最重要的區域，不管是規劃上，還是政府給與的支持上，肯定都是最好的，而現在南沙也在各種引進企業和人口，且房價相比旁邊的深圳和珠海都要低很多，未來房價升值潛力肯定是比較可觀的。
但是呢，這條路是一條很長的路，需要慢慢去實現，沒有個10年8年是不行的，屬於長跑型選手，所以在這一點上，還是要次於黃埔的。
增城，那就不多說了！雖然這兩年房價漲的快，也是成交量最大的區域，但是由於地理位置距離市區確實太遠，而且產業和人口也並沒有很多，所以GDP也一直是11區中倒數的。雖然TOD被炒作得上了天，但它的效應卻有限，改變不了整個增城當前的現狀，在房價升值潛力上，總歸還是要靠人口和企業支撐的，所以增城相比其他兩個區域，可能要遜色一些。
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