進入3月之後
安靜多時的鄭州房地產市場突然變的不再平靜：樓市回暖了！深夜排隊買房！
……
駭人聽聞的消息四處飛。
再看看官方數據，在瞻前顧後中，樓盤卻一批批地賣完了。
單看3月的開盤數據：
正弘府，去化率100%
福晟謙祥錢隆城，去化率100%
碧桂園雙湖城，去化率100%
碧桂園中央公園，去化率100%
碧桂園國控天譽，去化率100%
在樓市回暖聲音四起的當下，很多購房者也在焦灼：當下該不該買房，何時買房？筆者為大家整理了3月開盤數據，希望能為大家的判斷提供更好的基礎。
成交量環比增加6倍，樓市暖了?
去化率均值為77% 成交狀況良好
2019年3月推盤次數較多，供應及成交數量均上漲。據不完全統計，3月鄭州一共有近26次開盤及加推。其中，清盤數量共計5次，佔到全部的19%左右；去化八成以上樓盤，佔到全部的62%。同2019年2月相比，成交量環比增加了6倍。
開盤加推次數惠濟區領跑 經開區緊隨其後
3月份，鄭州惠濟區開盤及加推項目數量為5個，排名第一，經開區和中原區緊隨其後。
根據2016年及2017年的土地供應量來看，惠濟區房子存量潛力較大，這也是惠濟區領跑的原因之一。
高新區、綠博片區等，也是3月份的置業熱點區域。
3月份具體開盤情況：
樂居觀點：
1、改善性項目有了更多選擇，性價比也較高，正弘府去化率達到100%，碧桂園國控天譽等表現也不錯。
2、城郊盤銷售不錯，均價在9000左右的碧桂園中央公園，去化率在100%，價格依舊是置業城郊項目者關注的重點之一。
3、從3月份開盤情況看，推盤節奏緊鑼密鼓，價格夯實。市場熱度依舊不減，購房情緒依然濃烈。
4、值得注意的是，最近全國範圍來看，恐慌情緒瀰漫：“南京3000人買房團搶房”以及“燕郊二手房一月漲7000”等。對比鄭州市場，鄭州當下市場環境還算相對穩定。
5、雖然3月樓市確有回暖，但購房者不必焦慮，今年樓市情況與去年相比，開盤去化有所下降（去年同期在88%，今年保持在77%）。
3月市場回暖，鄭州不是個案
2019年房地產市場依然是“穩”字當頭。
但是，穩不代表不會漲，根據國家統計局發佈的《全國70個大中城市2月商品住宅銷售價格變動情況統計》數據顯示：
2月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，此前連續多月下跌的二手住宅銷售價格環比也“由跌轉漲”，上漲0.1%。
另外，從全國主要城市房地產交易數據顯示，3月份，包括一線城市等在內的受監測主要城市樓市成交環比上升，一線城市升幅尤為明顯。
具體而言，3月份受監測城市整體成交環比漲幅72.3%，同比漲幅5.2%。其中，一線城市環比上漲123.5%，同比漲幅4.4%；二線城市環比上漲63.1%，同比下降35.5%。
具體到城市而言，比如：
深圳：網傳2月22日，深圳某盤，定位高端豪宅，因操作人數眾多，看房預約軟件失靈。
燕郊：有媒體報道，燕郊樓市躁動，房價連漲三個月。
合肥：有媒體報道，某樓盤開盤，推了112套房源，晚上八點開始，秒空。
......
利好不斷的當下，到底該不該買房？
一邊是海水，一邊是火焰。作為普通人，到底是果斷出手買房，還是該賣掉手中的房產？這真不是一個容易回答的問題。不過，最近的樓市利好不斷，還是可以參考一下的。
1、房貸利率連續下調
據融360數據監測，全國首套房貸平均利率已經連續3個月回落。據悉，北京、上海、深圳、南昌等地銀行，2019年農曆春節後多地個人房貸利率有所鬆動。
進入3月，部分城市首套個人房貸利率上浮幅度重回5%之內，二套改善型住房貸款利率也相應下調。
在整體下調大趨勢下，鄭州已經有樓盤，出現首套房貸利率上浮15%的情況。
2、公積金政策調整
3月21日，繼西安、石家莊、濟南後，鄭州也開始出手，對公積金政策做出調整。
河南公積金貸款新規，鄭州首套房公積金貸款提額。
具體來說，夫妻雙方連續繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套房，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元。
3、“一城一策”是2019年房地產市場調控的主基調
2019年至少將會有30個城市微調房地產調控政策，有望形成微調熱潮。這也標誌著，本輪樓市調控全面見底，“一城一策”將是2019年房地產市場調控的主基調。
房地產政策最嚴格的時期已經過去。特別是對於二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整。
另外，近期，鄭州頻繁發佈的規劃利好，很大程度上也推動了房地產市場的需求。
寫在最後
當下，觀望者無不疑問，房價會不會小幅下降？利率會不會階段性的下調？現在是否是本輪週期的尾巴？
這些問題都是迷局，誰也說不準。但有一點可以確定的是，有沒有覺得，隨著一次次的開盤，購房成本越來越高？
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