近年來，隨著規模農業和機械化的興起，農村土地流轉成大勢所趨，農村土地價值也有所上漲。這時候就有些人趁機打起了土地買賣的主意，甚至借土地流轉之名，行土地買賣之實。但實際上，土地流轉和土地買賣完全是兩碼事，一個是國家大力提倡的土地政策，一個則是明顯的違法行為。今天就跟您說一說土地流轉和土地買賣之間的“大不同”。
土地流轉：是國家極力推動的一項政策。近年來，江西、湖南、黑龍江、山西等地的農村土地流轉速度明顯加快，趨勢總體向好，為新型農業經營主體發展、農業供給側結構性改革和鄉村振興打下了堅實的基礎。土地流轉，是對農村集體土地經營權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。按法律規定，流轉的農用地也只能用於農業開發，不能改作他用，每年要向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
土地買賣：而土地買賣就不一樣了。我國《土地管理法》明確規定，土地屬於國家或集體所有，單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說，農民對於土地只享有承包權和經營權，而沒有所有權，無權買賣。而經營權也不是想賣就賣的。
曾經看過這樣一個案例：
一位農民在未辦理合法轉讓審批手續的情況下，將自家一塊400多平方米土地的經營權，以80多萬元的價格轉讓給別人。
法院審理後認為，該農民以牟利為目的，非法轉讓土地經營權，情節嚴重，其行為已構成非法轉讓土地使用權罪。但鑑於他能如實供述自己的罪行，依法予以從輕處罰，判處有期徒刑八個月，並處罰金4萬元。
集體土地不能私自買賣，農民如果想要流轉土地，也必須經過法律規定的合法程序。一是要平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地經營權流轉；二是不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。
此外，流轉土地還要注意以下幾個方面，比如考察流轉土地的人和土地使用的合法性，包括是否改變土地性質、土地用途等；還要看承包人的資質是否合法，所簽訂的使用手續是否合法，是否備案並獲得批准。
當然，簽訂土地流轉合同時，也有一些問題需要農民朋友注意，比如合同用詞是否恰當。有的土地流轉明明是出租，合同上卻把“出租”寫成“轉讓”；流轉合同中的年限、金額、付款方式等要約定清楚。白紙黑字寫明白，否則很容易引發糾紛，所以，簽訂合同的時候，一定要認真仔細。
總之，土地流轉和土地買賣，存在明顯的界限，大家一定要弄清楚，不然一不小心，可能就要受到國家法律的處罰了。土地是農民的命根子，對於賴以生存的土地，不僅要珍惜，更要合法利用。
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