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元壟拿下柯東雙地塊
樓面價均破萬成交！
作為豬年柯橋土地第一拍，柯橋城區J-48、J-39地塊，上演了好一場開年大戲。
上午10點，柯橋城區J-48地塊開拍，起拍樓面價7001元/㎡。
從開始，一直競拍到下午1:15，136輪血拼後，元壟終於以總價8.97億、樓面價10014元/㎡、溢價率43%，競得柯橋城區J-48地塊；
這是柯東首次迎來樓面價破萬地塊！
硝煙還未散去，下午2:30，J-39地塊又引發狂熱爭搶。
第一輪直接加價4000萬、第六輪加價5000萬！
最終，元壟在27輪之內解決戰鬥，成交樓面價11321元/㎡，溢價率達到41.5%！
元壟對這兩宗土地，勢在必得。
一方面，土地儲備量是房企持續發展的基礎，元壟需要這兩塊瓜渚湖畔的稀缺土地，來增加自己的土地儲備，確保未來發展；
另一方面，隨著越來越多的大牌開發商進入柯橋，元壟需要用這兩宗地塊，來強調自己在柯橋的話語權，以及柯東的定價權。
更重要的是，70萬方的元壟城，還有很大存量，就算元壟真的無法拿下這兩宗地塊，抬抬地價，對於元壟城的去化也是有利的。
此外，元壟城、J-48、J-39，三宗地塊，總共近84萬方的龐大體量，將讓元壟真正在柯東形成一座“城”，具有規模效應。
所以，儘管眾多開發商都虎視眈眈，這兩宗地塊，最終還是被元壟收入囊中。
2
柯橋將進入樓面價
全面破萬時代
由於J-48地塊包含2萬方商業用地，且要求開發商整體自持，所以住宅部分，實際成交樓面價為12890元/㎡。
J-48、J-39兩宗地塊，成交樓面價雙雙破萬，標誌著柯東地區也已經進入樓面價破萬時代。
柯西的R16地塊，以樓面價11072元/㎡、溢價率90.9%成交；
柯巖C-32地塊，以樓面價11957元/㎡成交，溢價率高達96%！
至此，柯東、柯西、柯巖樓面價均已破萬。
而柯北G-45地塊以樓面價8668元/㎡成交、G-46地塊以樓面價8415.2元/㎡成交，也都已經靠近萬元。
而且今年預計推出的柯北G-07、G-08地塊，位置也都相當，有望拍出破萬樓面價。
也就是說，2019年，柯橋預計將全面進入樓面價破萬時代！
3
紹興樓市小陽春
將向樓市盛夏過渡
當然，這並非是紹興的“獨立行情”。
今天杭州的土拍，也“拍瘋了”。
蕭山市北西地塊，最終綠城以總價約19.7億元、單價25768元/㎡、自持22%拿下，摺合實際樓面價33036元/㎡；
餘杭喬司地塊，被新希望以樓面價21008.34元/㎡競得，溢價率31.3%，創下新高；
甚至連餘杭塘棲的商住用地，也拍出了摺合10484元/㎡的單價。
土地的高燒來勢洶洶，全國各地無處倖免。
一邊是土地市場的狂熱，一邊是新房成交量的暴增。
根據紹興透明售房網，越城區3月新房成交量，截至現在，已經達到1878套！環比增長125%！
已經向去年紹興樓市最火熱時的成交量接近！
當我們還在驚歎於樓市小陽春時，小陽春已經在向盛夏過渡！
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