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元垄拿下柯东双地块
楼面价均破万成交！
作为猪年柯桥土地第一拍，柯桥城区J-48、J-39地块，上演了好一场开年大戏。
上午10点，柯桥城区J-48地块开拍，起拍楼面价7001元/㎡。
从开始，一直竞拍到下午1:15，136轮血拼后，元垄终于以总价8.97亿、楼面价10014元/㎡、溢价率43%，竞得柯桥城区J-48地块；
这是柯东首次迎来楼面价破万地块！
硝烟还未散去，下午2:30，J-39地块又引发狂热争抢。
第一轮直接加价4000万、第六轮加价5000万！
最终，元垄在27轮之内解决战斗，成交楼面价11321元/㎡，溢价率达到41.5%！
元垄对这两宗土地，势在必得。
一方面，土地储备量是房企持续发展的基础，元垄需要这两块瓜渚湖畔的稀缺土地，来增加自己的土地储备，确保未来发展；
另一方面，随着越来越多的大牌开发商进入柯桥，元垄需要用这两宗地块，来强调自己在柯桥的话语权，以及柯东的定价权。
更重要的是，70万方的元垄城，还有很大存量，就算元垄真的无法拿下这两宗地块，抬抬地价，对于元垄城的去化也是有利的。
此外，元垄城、J-48、J-39，三宗地块，总共近84万方的庞大体量，将让元垄真正在柯东形成一座“城”，具有规模效应。
所以，尽管众多开发商都虎视眈眈，这两宗地块，最终还是被元垄收入囊中。
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柯桥将进入楼面价
全面破万时代
由于J-48地块包含2万方商业用地，且要求开发商整体自持，所以住宅部分，实际成交楼面价为12890元/㎡。
J-48、J-39两宗地块，成交楼面价双双破万，标志着柯东地区也已经进入楼面价破万时代。
柯西的R16地块，以楼面价11072元/㎡、溢价率90.9%成交；
柯岩C-32地块，以楼面价11957元/㎡成交，溢价率高达96%！
至此，柯东、柯西、柯岩楼面价均已破万。
而柯北G-45地块以楼面价8668元/㎡成交、G-46地块以楼面价8415.2元/㎡成交，也都已经靠近万元。
而且今年预计推出的柯北G-07、G-08地块，位置也都相当，有望拍出破万楼面价。
也就是说，2019年，柯桥预计将全面进入楼面价破万时代！
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绍兴楼市小阳春
将向楼市盛夏过渡
当然，这并非是绍兴的“独立行情”。
今天杭州的土拍，也“拍疯了”。
萧山市北西地块，最终绿城以总价约19.7亿元、单价25768元/㎡、自持22%拿下，折合实际楼面价33036元/㎡；
余杭乔司地块，被新希望以楼面价21008.34元/㎡竞得，溢价率31.3%，创下新高；
甚至连余杭塘栖的商住用地，也拍出了折合10484元/㎡的单价。
土地的高烧来势汹汹，全国各地无处幸免。
一边是土地市场的狂热，一边是新房成交量的暴增。
根据绍兴透明售房网，越城区3月新房成交量，截至现在，已经达到1878套！环比增长125%！
已经向去年绍兴楼市最火热时的成交量接近！
当我们还在惊叹于楼市小阳春时，小阳春已经在向盛夏过渡！
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