01.10 2019年貸款買房銀行是加息還是降息？銀行經理人透漏出這麼一消息

現在買房的人越來越多，不管是投資還是剛需，大家都願意買房，那麼壓力就來了，貸款買房最關注的就是銀行利息的問題，今天小編來聊聊這個問題。

首先，加息的可能性不大。因為2019年經濟增速應該會大概率放緩。其原因包括：全球經濟增速下行疊加貿易談判的不確定性會影響出口，房住不炒的基調難以放鬆將會限制房地產開發投資，居民收入增速放緩與家庭部門槓桿率攀升會限制消費，融資渠道仍不通暢將會限制製造業投資。

這些因素都將與長期經濟增速換擋趨勢疊加，給經濟造成一定的“下臺階”壓力。預計2019年經濟增速繼續回落至6.3%。在我國經濟運行的歷史經驗來看，經濟下行段肯定要採取逆週期調節措施，所以降息將成為政策選項之一。

但降息又分兩種，一種是調降存貸款基準利率，一種是調降公開市場操作利率。

如果是調降存貸款基準利率的話，會帶來不少負面效果。包括可能導致房價反彈（因為按揭貸款直接與基準利率掛鉤）、導致人民幣匯率貶值、與貨幣政策轉型的方向不一致以及物價水平未必支持（明年CPI可能在2%左右）等。因為有這些因素制約，這種降息的可能性不大。

所以，如果經濟下行至決策層底線的話，調降公開市場操作利率的可能性更大一些。雖然也有可能導致中美利差收窄，增大人民幣貶值壓力，但跟內部穩增長的目標相比，匯率在一定程度是可以犧牲的。

今年6月、9月美聯儲加息，我們都沒選擇跟著加，主要因為中美經濟週期不一致。不但沒加，反而下調了存款準備金率，已經表明了官方的態度。

所以，個人感覺：

1. 明年央行應該不會跟隨美聯儲加息，而更可能會選擇降息。

2. 降息的話，下調存貸款基準利率的概率不大，而更可能下調公開市場利率。

3. 從政策慣性和調整空間來看，降準的優先級要在降息之前。

希望可以幫到你們。