llsj1990
這個問題不好回答，因為現在不知道有多少農民住在農村。
從戶籍來看，目前我們國家有農民7億多。
統計局數據顯示，目前農民工大概2.8億左右。但所謂的農民工，有的是已經在城市裡買房的，但戶口沒有遷移。所以究竟有多少農民，就業在農村，現在不好說，沒有權威數據。
那麼只能從城市化率方面來考量。2018年我國城市化率是59.2%。那麼達到發達國家水平，我們按照80%低位來計算（有一些發達國家已經超過90%城市化率），我們國家還有20.8%的差距。13.95億人口，差不多接近3億這樣一個規模。
而目前城市化速度是，每年大概1%左右，也就是未來20年，每年大概有1500萬農民，轉為城市人。這是一個非常簡單的說法。
因為目前戶籍制度正在改革，比如河北，只要願意，隨便可以在省會城市石家莊落戶。但買不買房子、買得起買不起房子，是另外事兒。
樓市的黃金時代，可以肯定已經過去。因為目前的房價來說，已經基本透支了大部分中等收入群體的經濟支付能力。
前20年，中國房地產暴漲是有原因的。首先是我們改革開放心開始，房地產市場真正市場化在1998年才全面放開。這樣，在改革開放初期賺錢的農民以及農民工們，都有在城市買房子的巨大需求。這相當於補償式上漲。再加上恰好是上世紀70年代生人，進入結婚成家置業高峰，每年新增購房者量無比的大；然後是早期包括土地出讓、地產開發規模跟不上需求，還有就是，貨幣發行都是12%的幅度增長，遠遠超過經濟增長速度。兩個高峰疊加，再加一個供應不足，然後是貨幣超發，多種因素綜合作用，誕生了世界上前所未有的中國房地產黃金時代。
目前來說，房地產開發商已經非常成熟，每一年開發的房子基本上能夠滿足市場需求。貨幣發行增幅也從以前12%左右的年均，到目前8%左右。而且也沒有補償式購房需求，市場存量房子非常之多，所以黃金時代可以肯定完全過去。但畢竟中國市場規模在這，經濟發展速度在這，所以房地產依舊是一個白銀時代吧，沒有那麼暴利，但還是很有錢途。
大致就是這麼一個情況。
波士財經
近期，有專家表示，儘管國內房價很難再出現大幅上漲，但是也跌不下去。因為，中國城鎮化進程正在推進，未來將會有大量農民進城落戶，屆時購房需求仍然非常強勁。中國城鎮化將會再持續二十年，國內房地產泡沫非但不會破裂，而且還將迎來新一輪黃金10年。
專家們的說法並非毫無根據，2018年我國城市化率是59.2%。那麼達到發達國家水平，我們按照80%低位來計算，我們國家還有20.8%的差距。13.95億人口，差不多接近3億這樣一個規模。而目前城市化速度是，每年大概1%左右，也就是未來20年，每年大概有1500萬農民，轉為城市人。而每年有大量農民進城，就會產生龐大的購房需求，房價又豈能下跌？
從歷史上看，我國每一次房價大漲，都有購房需求集中釋放渲洩的過程：第一，1998年房地產市場化全面放開，後面導致大量住房困難家庭的改善性需求得到集中爆發。現在老百姓的居住水平得到極大的改善，人均住房面積與由改革之前的五六個平方米達到了三十平米以上。
第二，貨幣超發導致通貨膨脹預期上升，再加上居民投資渠道收狹窄，人們認為只有投資房地產才能賺到錢，這才導致了投機性購房需求大增，大量資金進入房地產市場，房地產需求的上升，使得商品房市場持續不斷的繁榮。這才使得我國房地產總市值達到60萬億美元，而股市總市值僅6萬億美元的結果，股市只及房地產市值的十分之一。
第三，本輪房價上漲始於2015年，由於房貸奉行長期低利率，以及對房價上漲預期。很多人害怕現在不買房，將來更買不起房。本來手中資金可買一套房，現在只能付首付，於是那些之前沒買房的居民都買了房，甚至連付不出首付的家庭，借了首付款也要買房，城市居民槓桿率已經加到極致。
而現如今，以上這些紅利都已經用完了，專家們就想著要再找促使房價上漲的新途徑。而農民工進城定居購房，中國推進城鎮化進程又被很多人認為，這是拯救高房價不跌的最後救命稻草。那麼，農民工進城能否推動高房價，使樓市進入到又一個黃金時代呢？我們認為中國城鎮化進程不可能支撐起房價泡沫。
首先，過去農民由8億減為5億，已經有3億人口進了城鎮，成為新市民。所以，農民進城的高峰期己經過去。農民進城打工越來越困難，所以現在出現了一股不大不小的返鄉潮，進城農民明顯減少。今後，農民進城將出現循序漸進漸進過程。指望新一輪農民工進城來使高房價泡沫不破，恐怕一廂情願。
再者，農民生活目前比較自由，而且簡單幸福！人是自由的，職業也是自由的，如果舉家搬進城裡，物業費，小區衛生費，水費，這些在農村本來就一分錢不用花的成本，無形中增加了農民的負擔。所以，不要說農民工進城買不起房子，就算買得起房，也要承擔起比過去更大費用支出，所以，很多農民不願意進城，寧願呆在家鄉發展農業養殖，或者在老家附近找份工作。
最後，城市裡房價漲得這麼高，就連三四線城市房價也過萬元，房子已經漲得這麼高了，用在城裡買房子的五分之一的錢，就可以在農村蓋上一座三層小洋樓，如此好的居住環境，誰願意進城買房來做新市民呢？再加上，各地也不能光叫農民工進城買房，還要在養老、醫療、交通、教育、就業等領域跟得上來。否則農民人進城置業，買了房後配套福利一點也跟不上，那推動城鎮化不是胡扯嗎？
不執著財經
一、據統計，現在全國農村人口為5.72紀，佔總人口的百分之四十一點五。上述數字說明，改革開放初期全國13億人口，農民由8億減為近5億，有近3億人口己經進城，農民進城的高峰期己經過去。農民進城打工越來越困難，所以現在出現了一股不大不小的返鄉潮，進城農民明顯減少。今後，農民進城將出現循循漸進的過程。
二、從全國樓市看，一、二線房屋空置率己達百分之十六，三、四線房屋空置率己達百分之二十二。少數一、二線城市樓價有虛長，但多數處於平穩，三、四線城市的樓價卻處於平穩以至下滑的趨勢。二手房價下滑己近百分之十以上。另外，近十年間，一部分城市老人將相繼去世，他們的子女都有樓房，倒出來的二手房越來越多，直接衝擊樓市。因此，全國樓市必將進入衰敗期，樓市的黃金時代將一去不復返了。
琿春徐飛768
很多人其實都在考慮這個問題，房價會不會繼續上漲呢？畢竟從15年到19年，不到五年的時間大家的工資沒漲多少，而房價卻翻了一番。看上去挺嚇人的，尤其是未來肯定還會有很多農民進城買房，那現在的房價到底能不能繼續上漲呢？
我個人認為不大可能。現在的房價為什麼高，其實大家都知道原因，炒房團加上當地有關部門的推動下才會漲到現在這個樣子。就拿我們臨沂地區來說，某些人認為房價太低，所以出手拉高了房價，然後沒想到現在越長越高，有些地方的房價甚至突破了兩萬元。你可以想象一下，一個三線城市的房價漲到了兩萬，讓當地的居民如何去生存。
而房價這麼高，那麼房子都有人住嗎？好像並不是這樣，不說新建好的小區，就拿已經交房三年以上的房子來說，絕大多數房子入住率遠遠的低於百分之五十，晚上開車的時候，你會發現一棟樓上可能也就十幾戶的燈亮著，其他的絕大多數都還沒有人入駐。
有人說未來還會有很多農民進城，所以房子還是會有人去買的，可是這麼高的房價，有幾個人敢去接盤？農民在家種地辛辛苦苦一年下來也就賺個三五萬塊錢，這點錢拿到城裡面都買不了一個洗手間，怎麼去買房子？
從目前來看，樓市的黃金時代已經過去了，而且短時間內不會再有了。各地區也都在出臺相應的政策來保證房價平穩落地。現在的房子已經夠住的了，即使所有的農民都進城了，估計現在的房子也是綽綽有餘。
種花家的種花匠
看來是開發商多想了，我認為樓市面臨下一個黃金時代還很遙遠或者說這一天不會到來了。不過，就目前來看，樓市確實還處在黃金時代，雖然許多一二線城市房價有所回落，但近幾年隨著經濟的發展，許多三四線及以下的城市異軍突起，尤其是縣城，房價雖然沒有達到一天一個價，但漲幅也是非常大的。以我所在的縣城為例，去年上半年四千多，今年我家房子買成六千七。
我之所以認為樓市下一個黃金時代很遙遠或是不會到來，主要還是根據目前國內的人口結構有很大關係，大家都知道，現在人口老齡化現象非常嚴重，往往夫妻兩口要同時贍養四個老人，按照這二比一的比例來看，十年、二十年後，將會有大量的二手房入市，樓市將面臨庫存過量。雖然現在二胎全面放開，會為將來的樓市打開新的增長點，但目前的二胎家庭卻沒有預期的那麼多。
而對於農民來講，現在進城買房的大部分都是我們這代人，即90後這批。父母奮鬥了大半輩子，為了讓子女有更好的生活，往往是傾其所有。而作為老一輩的農民，他們始終走著土地情節，不管收入再高，是不會輕易離開賴以生存的土地的。
最為關鍵的一點是，鄉村振興、新農村建設等一系列三農政策的實施，並伴隨這土地確權的完成，農村土地升值空間也巨大，如果進城，便以為這你將放棄的更多。按照目前的發展趨勢，將來農村的生活條件、住房條件肯定是由於城市的，因為農村有些得天獨厚的自然環境，這也會對城市房地產帶來一定的衝擊。
Power泡兒
隨著城鎮化建設步伐的不斷加快，土地收益的急劇下降，農民賴以土地而生存的思想逐步改變，約有8億的農村人口逐步向城市進行轉移。大量的人口變遷，引發的住房剛需，必將推動樓市進入下一個黃金時代。
小吳，80後，父母是地地道道的農村人，通過十三年的寒窗苦讀，大學畢業後考進了縣城的公務員，實現了從農村人向市民的轉變。到了談婚論嫁的時刻，婚房成為剛需，在縣城購置房產，方便生活。
小吳的發小小楊，讀書成績不好，高中畢業回到祖祖輩輩耕耘的土地中來。但是一介書生面對辛苦的農耕實在招架不住，學了汽修手藝，在縣城租房娶妻生子。孩子到了適齡學生，為了讓子女接受良好的教育，咬咬牙，跺跺腳，縣城購了房，落了戶。
小吳、小楊脫離農村，進入城市，只是時代發展下一個縮影，代表了億萬遷徙城市的農村人真實購房的情形。龐大的農村遷徙城市的人口數量，因為結婚、子女上學等多種因素完成購房的剛需，必將推動樓市進入新的黃金時代。
壹號花園
別用農民進城來說房地產之事，這是一個非常嚴重的事情，弄不好的話，也許將成一個定時炸彈。誰都知道，人們進城是為了過更好的生活才去的，一旦見到現實沒有當初想象的那麼好的話，人們不願看到的事情將會發生的。所以，在鼓勵農民進城的話，必須逐步解決進城農民等工作問題。否則，別老用此辦法為房地產打氣了。其實用這樣的辦法來提升房地產商底氣，沒多大作用的。講一句實在話，農民辛辛苦苦的積蓄一點錢，是為了他們自己想讓他們自己的後半生的生活過得好一點。現在都拿來購買房子了，他們原存有的願望一旦失去，失望的心態就會抱怨社會的。你們在給房地產打氣的同時，有為未來的社會將造成的矛盾設想一下嗎？
所以，你們就是港澳那些經濟學家所否定的那樣，不是一個適合的經濟學家，連一個經濟學者都稱不上。簡直是國內社會上所稱的“磚家”，一些搬磚砸人的人。
我不知你們怎麼想的，為了撈那麼一點微不足道的利益，為這些待整頓的產業提氣有用嗎？還不如把這些力氣用於你們所從事的專業，力求精益求精，也許還能出一些有益於社會，有益於人民，也有益於自己的事情，何樂而不為呢？
上坪農夫
3535330756817人生路
不會的，城裡的房子只有越來越不值錢的，誰願意整天呆在籠子裡呼吸不暢，本人的農村小別墅已經建好，只等裝修入住了，田園生活想起就美美噠
唐婉5
我很多農村親友來城市打工近20年了，但他們始終把戶口放在原藉不動，不是戶口不能辦城市戶口，而是他們不想也不願辦，原農村戶口的惠民待遇一點也不少。
