自去年全島限購以來，大批房產業內人士逃離海南。樓市寒冬本該一直“凍著”，但進入三月，卻似乎顯露小陽春的勢頭，或許，我們可從3月三亞樓市的預售供應情況窺探一二。
從官方公佈的數據看，3月三亞樓市批貨量大增，10盤集中拿證，供應預售房源高達1836套，環比2月預售套數（1020套）暴增了80%！這對三亞市場是一個相當大的衝擊，各家廝殺進入白熱化，市場迎來一波新行情。
以下為3月三亞新增預售房源信息（統計時間：3月1日至3月29日）：
從電話踩盤及中介渠道獲悉，3月預售新貨，去化結果令人震驚！下面一起來看看項目的踩盤情況↓↓↓
1、大東海5分鐘商圈純新盤
均價33000元/平，客戶日均到訪量約20組
奧林匹克廣場（一期）項目，是實力房企新華聯進軍三亞的開卷力作，推廣名為“新華聯·奧林匹克花園”。在今年3月21日新領6#、9#樓300套住宅房源，主推102㎡-108㎡舒適大兩房。最令人欣慰的是，這個大東海5分鐘商圈黃金地段的項目，並沒有坐地起價，而是低調開賣，不做認籌，均價33000元/平，每天客戶到訪量多達20組左右，備受改善市場關注。
2、檳榔河板塊“市郊盤”
參考均價22800元/平，領證不到一週一棟樓已被秒完
“南新鳳凰住宅區B區(鳳凰山居)二期項目”，傳統意義上的市郊盤，比三亞火車站還遠幾公里。然而，就是這麼“偏僻”的一個老盤，3月的表現卻非常搶眼。據中介介紹，本月鳳凰山居加推的19#、20#兩棟樓，因前期已啟動認籌，故22日一拿證20#樓便直接被秒完。目前19#樓仍在賣，但也只剩3種戶型，分別為92.42㎡、103.67㎡和111.03㎡兩房，均價22800元/平。面對三亞市區當前的“超低價”，剛需們選擇檳榔河區域，也不失為一個明智的選擇。
3、崖州創意產業園一線臨海項目
參考價20000元/平，限制特定銷售對象也賣沒了？
“三亞嘉仕度假公館”項目，推廣名“未來海岸”，三亞崖州創意產業園內的新盤，一線臨海，首期推6棟純板式小高層，兩梯兩戶，南北通透，101-103㎡標準三房，參考均價20000元/平。本月獲得預售的3#、4#兩棟住宅樓，只能對園區內企業和入園工作人員銷售。據中介告知，“這兩棟樓已經賣光了！”（這話可信度有待驗證），不過早期推的1#、2#樓還剩餘房源。儘管該項目的產品和價格在三亞市場極具競爭力，但只接受一次性付款，這對剛需來說是一種不小的負擔。
4、東岸片區“公園裡的房子”
借勢CBD利好，二期均價預計比一期35000元/平高
山海湖高檔休閒住宅社區項目二期，推廣名“公園88號”，二期7#商住樓和8#住宅樓在3月15日已獲批預售，目前開盤時間待定。據售樓處稱，二期的開盤均價應該會比一期高。目前一期在售均價為35000元/平，是當前東岸片區價格最高的項目。不同於一期產品，二期只有106㎡和113㎡三房兩種戶型，其景觀視野也比一期好。如果你對價格不敏感，這個唯一一個位於東岸溼地公園裡的項目，應該是不錯的選擇。
5、市中心“山河海”景觀盤
3月初拿預售，售樓處至今仍未對外接待！
三亞市榕根社區棚戶區改造項目二期，推廣名“鷺灣匯”，一個含著金鑰匙出生的市中心項目，自2016年11月其營銷中心開放報道了一輪外，目前該項目尚未啟動任何宣傳。儘管其2#、3#住宅樓和沿街商業裙房一區於3月初已獲批預售，但如今一個月快過去了，項目售樓處仍為對外接待，神秘感十足！據網上資料顯示，項目一期有2#、3#、5#棟，共3種戶型，分別為62㎡2房，87㎡3房和108㎡4房。從配套參數看，該小區車位比可大於1：1，且自帶幼兒園。僅這兩項指標，估計在剛改客群心裡又給它加不少分了。
6、月川新城高鐵盤
周邊新房參考價34500元/平，具體戶型、開盤時間未知
“路橋檳榔公館”項目，隸屬月川新城，毗鄰三亞高鐵站，出行暢達。項目所在火車站商圈，目前只有海航學院一帶沿街商業，形態單一。不過，緊鄰三亞動車站的夏日百貨廣場、萬悅新天地商業廣場即將開業，未來臨河一帶還會建有2萬平米檳榔河風情商業街。教育配套方面，一公里範圍內只有一家海航學院高等院校，不過後期附近會設立2000平米的九班幼兒園，也是值得一看的剛需盤。但該項目目前尚未對外開放，故具體產品、開盤時間尚未可知。
7、海棠灣產權式別墅產品
參考總價約500萬起，投資海棠灣的入門級別項目
中交·海棠麓湖項目（一期），此次有91套躍式雙拼別墅（三房）投入市場，有110㎡和120㎡兩種戶型，其中下疊500萬/套左右，上疊580萬/套左右。該社區設有親子主題樂園、有機生態農場、星級酒店服務，並且產品規劃中融入適老理念，引入養生健身培訓，是投資海棠灣的入門級別項目。
8、海坡“地王”商業樓
均價45000-55000元/平，LOFT、大平層產品多樣
“海上大都會”HPC-19-01地塊二期項目，系萬科海上大都會（左岸），此次4#商業樓喜獲預售，產品有100㎡和106㎡LOFT，以及81㎡、140㎡和160㎡平層，參考均價在45000-55000元/平之間，預計2020年底交付。留意三亞商鋪的朋友，可以關注一下這個五證齊全的品牌項目。
9、三亞灣一線臨海住宅
70套房源獲准入市，價格及戶型以售樓處公佈為準
“海上大都會”HPC-19-05地塊一期項目，系海坡“地王”的另一個項目——碧桂園海上大都會，項目9#住宅樓、70套房源，已於3月28日獲准入市。具體產品及價格信息以售樓處公佈為準，有意向的朋友可前往實地考察。
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