樓市問題一直是社會各界人士所關注的熱點話題，由於近年在房價不斷走高之下，我們國家相關方面出臺了很多調控樓市的政策手段，如今針對樓市高溫的調控已經持續了兩年多，終於是把市場燥熱的勢頭給抑制住了，但整體來看這種抑制的辦法終歸是治標不治本，雖說樓市降溫明顯，不過部分城市的房價還在弱勢上漲，炒房客也還沒有從市場中被徹底驅離。
那麼想要長效的抑制炒房、抑制高房價，如今很多人都把希望寄託在還沒有出臺的房地產稅上了。但房地產稅制度出臺後真能解決中國樓市裡最基本的問題嗎？對此，專家學者們在近段時間已經展開了激烈的討論，而著名經濟學家吳曉求則表示，從邏輯上我們還沒有找到開徵房地產稅的理由。
專家認為，如果說是為了抑制炒房、抑制高房價，應該用交易溢價稅或是房地產交易收得稅來代替房地產稅，溢價稅率是可以根據購房者擁有房產的時間長短來採取累進制。其實也很好理解，本來這個稅收的目的就是為了抑制炒房行為，而普通購房者買房都是為了自住，雖說房價隨著時間的推移而上漲了很多倍，但只要是不出售就無法實現溢價變現。
而如果是為了炒房賺取房產的差價，那麼這個時候房產交易溢價稅作用就有了，比如一個投資客今年買了一套房在第二年就要賣，那麼這個溢價稅率可能就高達50%，如果承擔不起這個稅費那麼就沒有人頻繁的買賣房產了，而樓市裡出現的各種搶房現象也會不復存在。
這種交易溢價稅就和美國的樓市稅收政策有點類似，曾經著名媒體評論人梁宏達就提到過一個案例，他說為什麼美國人那麼富有而他們卻不炒房呢？原因就在於他們擁有房產的成本非常高，如果說你想賣房，那麼你還得承擔6%的個人所得稅，除次以外還有房產中介費用和其他的一些費用等，最終一套房子賣出去以後賺不到多少錢了。
筆者認為，徵稅本來就不是目的，主要是對樓市起到抑制的作用，對於老百姓來說一定要清楚徵稅的意義是什麼？就如同專家吳曉求所說的，如果徵收房地產稅是為了穩定地方財政收入，不再搞土地財政那還可以解釋，但如果不說明徵收房地產稅的目的那就有很多人不願意接受，畢竟房地產稅的最終納稅人是購房者。
閱讀更多 遠舒 的文章
