HY禕歹歹
您好！首先如果是父母名下的房子，但父母已經去世，是不可能賣掉的。必須要先做繼承手續過戶到一個或幾個繼承人名下，才可以把房子賣掉。而這個過程中，繼承不需要繳稅，但需要繳納一定的公證費或訴訟費；而再次出賣房產時，需要繳納稅費。具體的費用將在下文中進行詳細闡述。
第一，繼承的手續和費用。
父母沒有留下遺囑，就會按照法定繼承實施。繼承法規定，第一順序繼承人包括父母、子女和配偶。在父親和母親去世的時候，剛剛提到的在世的第一順序繼承人將分別平分父親和母親的份額。
1）如果所有法定繼承人對分配方案沒有質疑，並且願意配合，那麼可以到公證處進行繼承權公證，繼承權公證所需材料如下圖：
辦理過程中，需要所有在世的法定繼承人至公證處表示接受遺產及其份額，確認無誤後，公證處將出具繼承權公證書，憑繼承權公證書可將房產過戶。
其中所涉及的費用包括
公證費：如果是普通的商品房，房產價值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
房產過戶的工本費等：約百元左右。
2）如果所有法定繼承人對分配方案有質疑（例如有其他的遺囑），或不願意配合繼承手續，那麼只能通過法院打官司的方式解決爭議。爭議解決後，法院會出具判決書，繼承人判決書即可進行房產過戶。
其中涉及的費用包括：
律師代理費&立案費：2-10萬不等。
房產過戶的工本費等：約百元左右。
還有剩餘兩種方式，去不動產交易大廳直接過戶和通過人民調解、並憑司法確認後的調解書過戶房產的方式，成本較低，約百元左右，但因為材料要求較高，成功辦理的案例並不多，所以不再展開敘述。
第二，賣房的費用。
首先，如果是多個繼承人，那麼房產過戶後，房本將是多個繼承人按份共有的狀態，並標明每人擁有的份額。所以只要擁有超過2/3產權的產權人同意售賣房屋，即可售賣。
其次，這過程中涉及的稅費包括
1）契稅：如果這是買方的唯一住房，且房產面積不超過90平米，則需要繳納全額的1%契稅；如果面積超過90平方米，則需要繳納全額的1.5%的契稅。如果不是唯一住房，則需要繳納3%的契稅。由買方繳納。
2）個人所得稅：需要繳納交易額的20%作為個人所得稅。（由賣方繳納）
3）印花稅：買賣雙方各繳納交易額的0.05%的印花稅。
三、最後提醒題主。雖然繼承過戶手續很麻煩也很貴，但一定要儘快辦理。否則會面臨很大的風險。
1）可能涉及到轉繼承的問題，如果您父母過世時候，您的爺爺奶奶外公外婆仍在在世，那麼如果不辦理繼承，祖輩繼承的份額將轉移到他們子女身上，也就是很多時候聽說的七大姑八大姨繼承財產的事情，而且這樣的轉移可以無限傳遞，以後再辦理繼承涉及的人就越來越多，辦理難度也越來越大。
2）不辦理繼承無法處置、抵押房產。就如同題主目前碰到的問題，房子仍然在父母名下，就不能將房產進行售賣或抵押。
3）繼承拖的時間太長，容易夜長夢多。通常會出現本來某個繼承人願意配合，但因為拖的時間太長，容易想太多，而變成不配合，這樣繼承就從無爭議變為有爭議了。
希望回答能對您有幫助。
一紙家書
父母的遺產，房子不更名是不能交易的，你必須把父母的遺產，繼承為你的產權，才能上市交易。
遺產繼承不需要花很多錢的，你為什麼不願意繼承更名呢？
你父母在去世的時候，沒有立下遺囑，也就不太清楚你父母的遺產有多少法定繼承人，如果法定繼承人比較多，那都享有繼承權，都享有同等份額的繼承，因此，你要確定法定繼承人後再確定繼承份額，公證後再產權更名，更名之後，才能產權交易。
繼承費用
這裡你關心的是繼承的費用比較多，因此你不願意去做繼承，其實，繼承的費用不是很多的。
繼承費用包括兩方面的費用。
1、公證費用。公證費用是按照你繼承房產的價值來確定公證費用的。比如你這套房價值200萬，公證處收費在0.6%，那你這套房應該支付1.2萬元的公證費。
500萬元的房產收費是0.4%，1000萬元的房產收費是1%，每個城市的公證費收取的費率是不一樣，但相差也不是很多，具體的你可以諮詢一下當地的公證處。
另外，如果你的法定繼承人存在分歧，那你就不能走公證繼承了，你得走訴訟繼承，必須經過法庭的審判，法庭出具裁定書後，再到產權中心產權更名。
2、產權中心更名費用。
產權中心更名費用不到100塊錢，產權中心只是收取一定的工本費。
另外，不管是公證繼承還是訴訟繼承，都要對房產進行評估，評估的費用也不高，一般在1000元左右。
這樣計算下來，繼承的費用有多少，你心裡就應該有數了吧。繼承費用真的不高。
產權更名
產權更名也很簡單。如果是公證繼承，把公證書，全部繼承人把各自的資料帶上，到產權登記中心直接更名就行了。
如果是法庭訴訟繼承，也是把法庭的裁定書帶上，所有的繼承人帶上資料到產權中心做產權變更就行了。
這個過程不是很複雜，一般前後3個小時就能辦完。
產權更名後才能出售
產權不更名，產權證上就是你父母的名字，在產權交易的時候，必須要求你父母簽字，但父母已經去世當然就無法簽字。因此，遺產必須繼承並更名後才能出售這套房產。
出售的遺產和出售其他個人房產一樣，都要到產權中心去交易。
所不同的是，在繳納稅費的時候，有一些不同。有的地方出售繼承的遺產，在不滿五年的情況下，要繳納20%的差額個人所得稅。如果滿五年，並且是繼承人唯一的住房，這個人所得稅可以免交。
另外還有一個增值稅，比如我是重慶的，重慶是滿兩年不用交增值稅，具體的你所在的城市，是滿幾年免交增值稅，你可以諮詢當地稅務部門或者諮詢中介經紀人。
從上面幾點分析來看，繼承的遺產，必須更名後才能交易，並且繼承的過程中，收費不是很高。
繼承收費最多的，就是公證處的收費，或者是法院的訴訟費，這個就看你走哪個程序了。
我前頭幾天回答過一個關於繼承方面的問題，那個問題寫的詳細一些，你也可以點擊我的頭像，把這篇文章找出來看看，也對你有幫助。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
父母去世，房子尚在父母名下，其實該房子即使不辦變更手續，但實際產權人已變更，因父母去世，原父母的房屋已成遺產，根據繼承法規定，被繼承人去世，房產繼承即開始生效。如父母生前未有遺囑，那該房屋應視為已是父母的第一順序法定繼承人共有，（如都放棄繼承，那是無主房屋了），不再是父母的房屋了。如該房要出賣，那必須由合法繼承人變更登記，獲得產權後，再由變更後的產權人進行買賣。如不變更登記，而父母去世了，也就沒有了公民的行為能力，如何買賣房產？至於繼承人繼承了房產，不需繳遺產稅，我們囯家尚未出臺遺產稅，但繼承人要賣房，那屬交易稅了，當然得繳。
依山傍水758
對的，如果你不繼承過來到您名下，這個房子就仍然屬於你父母的。父母去世後，作為你父母的直系親屬都有權繼承他們的遺產的。房子是需要做繼承手續的，如果沒有遺囑，有繼承權的所有人都需要到場，協商好房子的歸屬，做繼承公證（如果是商量好繼承給你，那其他人也要配合到公證處做放棄繼承公證），再到房管局過戶，過到你名下以後，你才能交易，交易的稅費各地執行的政策不一樣，有全額的有差額的，諮詢當地房管局。希望，這樣解答能夠讓您明白。
福建房產直通車
父母去世沒有遺囑，那麼從最後一個老人去世的那一刻，法定繼承就開始了，老人的全部子女都有平等的繼承權，老人父母如果健在也有繼承權。
對於老人名下的房產，因所有權人已經死亡，無法辦理簽字過戶手續，並且沒有留下遺囑委託他人代為辦理過戶(一般需要公證過)，所以要出售該房產，只能先由有法定繼承權的所有人共同繼承，再進行出售。或者其他人放棄繼承，由一個人繼承後再出售。
柳亭先生
像這種情況的話，遺產直接走的是法定繼承的程序。由第一順序繼承人開始繼承，確定房子的這個歸屬以後，只要產生過戶，就會產生費用，如果是贈與的話，只需要交納一個3%的契稅，和雙方萬分之五一個印花稅。如果是正常過戶的話，就跟交易二手房是一樣的，有一個契稅，個人所得稅，營業稅，印花稅，具體還得看房子，滿2，滿五唯一，費用不一樣。
房地產百曉生
父親去世後所有子女都是法定繼承人，名下房產歸子女共同所有，前提需要做析產，出示父親的死亡證明、身份證、戶口本以及所有繼承人的身份證、戶口本，把產權歸屬進行更改，直系親屬關係繼承無需繳稅，產證辦好再出售需繳納相應稅金。
經紀人蔣家俊
父母去世後，房子是需要做繼承手續的，如果沒有遺囑，有繼承權的所有人都需要到場，協商好房子的歸屬，做繼承公證，再到房管局過戶，過到你名下以後，你才能交易，交易的稅費各地執行的政策不一樣，有全額的有差額的，諮詢當地房管局
玉泉AA
父母的房子，您不辦理繼承程序，您好像無法售賣吧，題主。據我所知，先去公證處辦理繼承手續，房本更名在您的名下，最後您才可以賣掉。
賈俊彤
你好！這樣的情況房子基本上不好出手，涉及到遺產稅的問題，房屋總價格的百分之二十！高稅，交易先過戶到你名下，滿5年了！在交易就不存在高稅了！希望能幫助到你
