撰文=燕十三
＞備註：西北大學-玉蘭苑實拍
PART1- 央企擎動，緊抓核心
近三年來，西安土地市場，央企與城投公司摘地極為兇猛，中海、招商、高新、紫薇、天地源等房企爭相摘地。
進入2019年，國企崛起的速度更為迅猛，中海摘地、華潤擴張、招商出擊、電建進入，央企打開了西安的一片新天地。央企擎動西安，大勢所趨。
典型如中海地產，先是以1513萬的畝單價， 9083元/平米的樓面價刷新了紡織城地價高點，緊接著又在高新（屬高新託管地帶）拿地，不斷摘地，反映了央企決心。
西安土地市場調整以來，一直重視土地招掛拍，大量優質土地被摘取，國企摘地熱情噴發，廝殺奪地一點也不手軟。尤其是在高新區，近30家房企30億摘地（高新地產30.24億元摘取軟件新城147畝土地，樓面價13482元/平），已成傳奇!
從市場供應來看，西安土地執行“兩個20%政策落地+全面執行精裝供應”，新的惠民體制，還有新的建築標準，都提高了西安房地產開發成本。
中海敢於此時摘地，再次補倉高新，也驗證了此前購買中海.長安府客戶的判斷力，中海不僅要開拓曲江，還要深耕高新區！
PART2-開拓曲江，中海突圍
曲江是現代西安人居封面，更是西安文商旅的代表，不斷登陸央視，豪宅也已經是曲江最獨特的風景線之一。
作為“一帶一路”國家戰略的文化高地，還有盛唐氣象的至高點，曲江繼承了這座城市大量歷史文化IP：千年大雁塔、大唐不夜城、大唐慈恩寺、曲江南湖遺址公園等，大量文勝古蹟，構建了這一方土地傳奇的人文底蘊。
為了營造舒適生活環境，吸引高端消費聚集，曲江打造區域低密規劃+景觀營造+大型城市公建規劃，也奠定了曲江誕生現代豪宅的前提條件。
自2003年1月進入西安的中海地產，作為中國排名TOP5的豪宅開發專家，中海在西安開發了20多個項目。僅在曲江，中海就先後開發了中海紫御華府、中海御湖1號、中海御湖公館、中海鉑宮、中海曲江碧林灣、中海國際社區等多個高端人居項目。
＞備註：中海地產西安項目分佈示意圖
佈局曲江之早，高端開發之盛，決定了中海豪宅“一哥”和曲江豪宅不斷進化的共生色彩。中海以高端人居產品力加持曲江，故此，“一個曲江，半個中海”的說法流傳甚廣。
但隨著曲江一期步入飽合式開發，中海跨出曲江，再造高端。向全西安優質土地圍獵，佈局曲江二期（中海·曲江大城），西至西鹹灃東新城（中海·昆明路九號），東進臨潼國家旅遊度假區（中海·閱驪山），南下長安大學城（中海·長安府）。
2018年，中海於城南人文腹地-長安大學城，打造一席中海·長安府，開啟了長安大學城高端人居產品時代。
PART3-南下長安，造極生活
中海·長安府，位於長安大學城，近臨高新中央創新區（CID）的核心先導區——西安絲路國際金融中心核心區，可以說，人居環境優越，城市規劃高端。
長安大學城，一共37所高等學府（含1所985、4所211、12所本科院校等），擁有大量全國排名前列的工科、文科專業，在讀大學生約30萬人。長安大學城，是大西安科創大走廊的重要構成之一，承接高新區人居外溢需求。
高新中央創新區，西安絲路國際金融中心核心區，規劃為集科研創發、辦公、商務於一體的綜合性區域。按照國際視野規劃，比肩深圳深南大道CBD的摩天建築群。除此之外，還規劃了大量城市級配套，如溼地花園、大劇院、音樂廳、美術館等，體量級資金湧入，以高新速度擎劃，讓這一區域的身價與日俱增。
＞備註：高新三期絲路金融中心核心區規劃圖
長期以來，這一片區域璞玉未琢，但中海憑藉多年開發經驗，洞察市場先機，在市場還在思考長安是否有誕生高端人居基因的時候，中海提前搶注，高端城市大宅-中海·長安府得以誕生!
正對西北大學北門，中海·長安府，規劃佔地約197畝，由6棟高層+9棟小高層構成，打造有高層、多層產品，均按精裝修標準交付。
＞備註：中海·長安府沙盤實拍
中海進入大學城，一直被視為高端啟幕，曲江豪宅專家的IP就是價值風向標，中海不僅有優質的品牌基因，還有極具創新的產品。中海開發遍及70餘城市、累計開發項目超過600個，歷經40年發展的積澱，南拓長安大學城，中海開創了產品6.0時代，精研創新，推出全新產品系-中海“流間大境”。
什麼是“流間大境”？“流間”，指的是流動的時間和空間，以多變空間，承載家的奢闊和尊榮，回應人生每個階段，讓空間承載時間的流動。
“大境”，即秉承“大院落、大格局、大自然”全生命週期設計理念，盡享大境人生，大境院落，諦造一席城市大宅，尊享品質生活。
PART4-流間大境，稀缺大宅
中海·長安府，作為中海進駐大學城板塊打造的首個項目，沉澱了中海地產40餘年修為，以全新“流間大境”產品打造全生命週期居住空間。
＞備註：中海·長安府營銷中心實拍
中海長安府，以“流間大境”產品系加持項目質感，從項目規劃到細節雕琢，無一不體現了“工科中海”的匠心呈現，項目出眾品質，可以從“大院落、大格局、大自然”三個維度來理解：
其一，大院落，中海.長安府以“三進四合”規劃景觀“大院落”，將經典造景方式與現代文化高度凝練，以現代建築、大綠化為園林構建的核心理念，帶來極富藝術美學的生活景觀。
三進，一進，景觀中軸，從歸家之始，便有門第儀式感；二進，百米迎賓大道，雙側林蔭陣列，形成社區歸家之軸；三進，社區中央會客廳，浸染社區人居溫情美好，營造高端景觀情境。
四合，進入庭院茂林深處，揮別商海紛爭，切換心境，享受歸家一刻的恬靜美好。不同主題，不同年齡段配套，為業主的生活帶來更好的體驗感。
其二，大格局，中海.長安府推出“流間三廳”，讓戶型不再只停留於空間之“大”，從“豎廳”到“橫廳”，攬景視野變大，空間感更為奢侈，現場體驗感如同空中“露臺”。
超大客廳，南北陽臺通透相望，軒敞的“流間大境”，可塑性極強，可滿足全齡段家庭成員需要。隨著人生不斷進階，對於居住空間衍生新的要求，“流間大境”遊刃有餘。
除此之外，南北雙陽臺、雙套臥等設計，整體裝修設計，大氣簡練的設計手法，居者無論從哪個角度體驗，都能奢享“大格局”美好時光。
＞備註：中海·長安府165㎡戶型精裝樣板間實拍
＞備註：中海·長安府165㎡戶型精裝樣板間實拍
＞備註：中海·長安府165㎡戶型精裝樣板間實拍
＞備註：中海·長安府165㎡戶型精裝樣板間實拍
其三，大自然，中海·長安府佔地176畝，僅打造6棟高層+9棟小高層，且多以11層的多層為主，樓間距約50米，最寬達到約70米。
一般商品房小區樓距十分有限，一般在30-50米之間，越高端樓距越寬。中海·長安府，最寬達到約70米，一方園林生長之地，醞釀生活的溫度，通風、攬景、採光更優！
“大自然”不僅體現在公區景觀更大，生活情境奢侈，還在時光與方寸之間，讓生活長在風景之中，俯瞰四季園林盛景燦爛不同。
＞備註：中海·長安府規劃效果圖
那中海·長安府究竟價值幾何？以中海的開發軌跡來看，無論是在高新、曲江、滻灞、未央、灃東、臨潼，中海的每一次下注都為業主贏得了廣闊的未來。這一點，反映在二手房市場，就是中海項目普遍溢價更高！
中海·長安府，佔據大學城核心地段，中海品牌加持，又有“流間大境”創新產品，除此之外，近臨地鐵15號線櫻花廣場站（百度直線測距1.4公里），便捷出行，未來前景十分可觀。
＞備註：中海·長安府項目區位圖
目前，中海·長安府四期純多層新品已經面世，以大院落、大格局、大自然三重維度升級產品體驗，約140㎡-280㎡多種戶型產品火熱加推中，看好長安大學城高端人居價值，建議親臨體驗。
據悉，國慶期間，中海·長安府10000㎡實景園林和樣板間即將精彩綻放，高端風範，實景樣板，再現大學城腹地。
規劃之高，人文之盛，高新三期CID利好，大學城人文環境，中海地產品牌IP，還有創新“流間大境”，地鐵擎動，長安大學城高端人居價值蓄勢爆發，只待醇熟!
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