09.09 乾貨•項目總入職必學的《全套▪規劃設知識與技巧》

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一.場地豎向設計技巧

①豎向設計的目的

❶減少土方量：避免大挖大填，增加工程量，影響工期

❷節約成本：儘量區內平衡土方，減少買土及外運土方的成本。結合地形，儘量多做天然基礎結構。

②豎向設計的技巧

❶合理利用地形的低窪處設計地下室

❷利用戶型設計處理高差

二.公共綠化設計技巧

①公共綠化的意義

❶美化區內環境，提升樓盤品質。

❷增加公共活動空間，形成人文氛圍。

②公共綠化設計的技巧

在❶佈置於交通便利、視線集中處，以利於對外展示及內部使用。

❷集中佈置，利於形成規模。

③公共綠化帶狀佈置

三.建築群體佈局技巧

①建築群體佈局的地理因素

☀地理位置對規劃設計的影響

②建築外部環境因素的影響

❶規劃設計常見的有利因素：

水系、山體、原生態綠化、城市公園、城市廣場等。當用地周邊有這些可利用的資源時，建築應當考慮視線的要求。

• 有利因素還可以作為統一建築群體的紐帶。如採取以水系為軸線，以山體、商業中心為中心，通過軸線，向心的方式使建築群體統一、協調，提升樓盤的設計品質。

❷規劃設計不利因素的影響

當建築群體外部為不利因素時，建築群體通常要避開不利因素，採用自我圍合的方式，在小區內部形成中心。

• 常見的不利因素可分為：1、噪聲汙染因素，如主要交通幹道，鬧市區，噪聲工業，水系航道等；2、空氣汙染因素，如養殖場，工業區；3、視覺汙染因素，如安置區，墳場。

四.提高容積率的設計技巧

①戶型選擇

假設建築其他因素相同，則建築層數越高，容積率越高。

假設其他因素相同，採用大進深（14米）佈置的容積率比小進深（10米）佈置的容積率多28.57%。

②平面佈局

❶低層住宅的平面佈置

❷高層住宅的平面佈置

❸特殊用地的充分利用

③增加低層貨量的思路

如何在用盡容積率的前提下提高低層住宅的貨量？

五.項目主入口的選擇技巧

①主入口的首要要求：交通便利， 順應客源方向

②主入口的重要要求——形象美觀

六.樣板區的設計技巧

總得來的說就是：營銷中心→景觀區→板房區，三點一線

七.啟動區的設計技巧

啟動區是項目品牌的第一印象，對於市場拓展以及項目擴張有重要的帶動作用。

❶啟動區的用地選址

❷啟動區的住宅佈局

八.不同種類的住宅的分區策略

確定好多層與高層用地比例後，具體的用地分佈受到以下因素的影響：

九.商業及公建的設計策略

十.公建配套的設計策略

❶教育設施：

❷文化體育設施：

❸市政公用設施：

❹社區服務及行政管理設施：

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