距離8月6號，國務院公佈了上海自貿區臨港新片區總體方案。已經過去了111天，除了一開始有些“火爆”外，現在基本已經“理性”下來了。

那麼今天，老杜我想趁著這個機會，跟大家好好聊一下，到底臨港是否真的那麼好，房價會繼續暴漲？

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當時這個政策出來，我內心是挺開心的，畢竟上海能成為自貿區的試點，說明國家依舊重視上海，要再一次推動上海發展。但這個消息一傳開來，卻變成了政府想要炒上海的地價，鼓勵大家買房一樣。

我內心還是挺無語的，對於臨港這個概念，早在十幾年前就已經被列入了上海重點打造的九大新城之一。現在這不過是被規劃落定下來，瞧把這些炒房的人激動的。而且各大中介地產也樂壞了，他們的朋友圈都是買臨港房刻不容緩。眾多房地產公眾號高聲吶喊，要上車就得快了，時不待我！

許多人更是打出標題，連國際化大都市的上海都在放開購房門檻，說明市場要回暖，再不買臨港，就會錯失下一個上海。似乎真不買，可就虧大了。

但現實真的是這樣？

根據統計，這111天內，房價真沒上漲多少，而且成交量也是一般。

而且從上海中原地產給出的數據可以得知，9月份，臨港新城成交面積環比縮減50%，市場降溫明顯。並且存在的項目停工閒置、樓盤質量等問題也不容忽視

不信的話，大家可以多去臨港的樓盤走動，很多售樓處都是冷冷清清，每天都沒什麼客戶看盤。有一位在當地一手樓盤做銷售的員工告訴筆者，除了8月份和9月份行情好一些之外，10月份到11月份基本都沒客戶，成交量也少得可憐，並且均價一直沒怎麼上漲。

對此，上海中原地產首席分析師盧文曦也曾說過，臨港自貿區的建立，是為了吸引人才和企業來此進駐，但目前這裡的配套都還沒建好。

其實這種情況，我在臨港自貿區計劃出來後，就已經發過一篇文章重點說過。臨港現在只是在規劃中，哪裡一點人氣都沒，買了哪裡你要幹嘛？住還是租？要知道，凡是被市場上過度解讀的事件，人云亦云，都不是什麼好東西。好的東西，人家恨不得藏起來，獨自享受，那會昭告天下。

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為什麼臨港不漲？

首先，還是地理位置的原因，臨港距離市中心實在太遠了，大家可以看下這張圖。

這段路的距離，從市中心開高速過去，大概需要1個半小時。我一直說，一線城市買房不能超過25KM，時間控制在45分鐘以內，但臨港確實距離過遠了，無法正常通勤。

其次，還是那句話，配套沒跟上來。無論是商業、教育、醫療都與房價不符合。

最後，就是人口少。時至今日，整個臨港地區常住人口大約25萬人左右，其中，主城區人口6.5萬人，高校師生員工就佔到了4.4萬人，臨港產業區19.5萬人。眾所周知，房價一定是要有人來支撐，沒人來買的話，久了之後，房價自然下跌。

因此，結合以上三點，臨港目前在我看來，真的不適合投資，只會增加自己的持有成本。

可能會有人會嗆我說，如果不趁著現在買的話，以後那有機會買？

確實是，想要炒房的人都會這麼想，低價買進，高價賣出。但可以拿過去的買房思路來看現在？國家已經目前宣佈“房住不炒”了，對樓市的調控只會越來越嚴。這種情況下，你還想囤房，以求幾年後，找個接盤俠賣出去？

你們這種行為無疑就是在“賭博”，賭臨港會很快發展起來，到時候炒熱一下氣氛，然後就會有很多接盤俠來買，你們就能賺一筆跑了。但如果臨港發展沒那麼快呢？你們的房子得在手上囤多少？10年，20年？這麼高的持有成本，在房價不漲就是跌的年代，分分鐘賠進去。

別再被概念所矇蔽而去做不理性的投資，背離市場經濟的行為。數年前，大家都在炒前灘，認為這是下一個陸家嘴。可這麼多年過去了，當初買的人真的賺了？當初，你用10萬塊錢的價格去買一個可能成為陸家嘴的地方，為何不直接去買陸家嘴呢？

總而言之，在“房住不炒”的年代，投資要放平心態，往往才會有收穫。而還想通過概念炒房的話，往往人財兩空。

小步前進，只要堅定，總會走到終點。但千萬不要虛榮心作祟，大步而浮誇，不然嚥下去的終究是苦果。

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