本週最後一個工作日,天津土地市場風雲變幻。
一邊是8家房企競拍海教園宅地,另一邊是西青“回爐”地塊再次延期、武清地塊遭遇停牌。上演了一出土地版的“冰與火之歌”。
昨天下午3點,在天津土地交易中心拍賣廳裡,陽光城力壓其餘7家房企,以總價6.4億元摘得位於海教園板塊的津海河園(掛)2019-148號地塊,合算樓面價9102元/㎡,溢價率14.3%。
2個小時後,土地交易中心網站連續發佈兩則補充公告,表示:“津西青(掛)2019-23號宗地無限延期”,“津武(掛)2019-072號地塊因故停牌”。
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西青區津西青(掛)2019-23號宗地,已是今年第二次被叫停。
該地塊曾於今年5月28日上架,為津西青(掛)2019-15號組合地塊的住宅部分。地塊位於精武鎮學府中路以東、才智道以南,出讓土地面積186774.6平方米。當時因為捆綁另一宗商服用地,地塊起始總價達到了42.08億元,最高限價設定為54.7億元,溢價率高達30%。
11月15日,該地塊更名為津西青(掛)2019-23號,重新上架後的起始總價為39.98億元,合算商住綜合樓面價11323元/㎡,且不再與商業地塊捆綁出售,就連最高限價也取消了,地塊將直接進入競報自持商業建築面積的階段。
但即便降低了交易門檻,地塊依然沒能擺脫無人報價的尷尬局面,在報價截止時間到期之前無奈延期。
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與西青地塊不同,武清區津武(掛)2019-072號地塊屬首次掛牌,且停牌公告發布時間,距離報價截止時間還有10余天。此次停牌,讓人頗感意外。
該地塊位於武清區陳咀鎮,四至為:東至天津世紀萬都房地產投資有限公司現狀房屋,南至府前街,西至陳咀鎮陳咀村農民集體現狀規劃防護綠地,北至梅石路。
地塊出讓
該宗地分為5個子地塊,須配建幼兒園、公交站、停車場等公共設施。
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除了以上兩宗地塊,天津12月土地出讓計劃中,還有一宗位於海教園的津海河園(掛)2019-147號宅地也臨時“爽約”。3宗地塊土地價值57.1億元,而12月預計出讓地塊總價值約108億元,“折損率”超過50%。
從土地交易中心4季度發佈的補充公告可以看出,延期和停牌情況愈發密集。照此發展,今年年底,天津土地市場將大概率冷清收官。
有業內專家分析,到了年末,企業自身調動資金的情況開始變得不樂觀。一方面,年底是企業集中償債期,需拿出更多資金用以還債;另一方面,無論是銀行還是其他融資機構,年底餘額均出現不同程度的不足,這影響了企業獲得外部融資的機會,也就抑制了其在土地市場的表現。
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