本周最后一个工作日，天津土地市场风云变幻。
一边是8家房企竞拍海教园宅地，另一边是西青“回炉”地块再次延期、武清地块遭遇停牌。上演了一出土地版的“冰与火之歌”。
昨天下午3点，在天津土地交易中心拍卖厅里，阳光城力压其余7家房企，以总价6.4亿元摘得位于海教园板块的津海河园（挂）2019-148号地块，合算楼面价9102元/㎡，溢价率14.3%。
2个小时后，土地交易中心网站连续发布两则补充公告，表示：“津西青（挂）2019-23号宗地无限延期”，“津武（挂）2019-072号地块因故停牌”。
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西青区津西青（挂）2019-23号宗地，已是今年第二次被叫停。
该地块曾于今年5月28日上架，为津西青（挂）2019-15号组合地块的住宅部分。地块位于精武镇学府中路以东、才智道以南，出让土地面积186774.6平方米。当时因为捆绑另一宗商服用地，地块起始总价达到了42.08亿元，最高限价设定为54.7亿元，溢价率高达30%。
11月15日，该地块更名为津西青（挂）2019-23号，重新上架后的起始总价为39.98亿元，合算商住综合楼面价11323元/㎡，且不再与商业地块捆绑出售，就连最高限价也取消了，地块将直接进入竞报自持商业建筑面积的阶段。
但即便降低了交易门槛，地块依然没能摆脱无人报价的尴尬局面，在报价截止时间到期之前无奈延期。
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与西青地块不同，武清区津武（挂）2019-072号地块属首次挂牌，且停牌公告发布时间，距离报价截止时间还有10余天。此次停牌，让人颇感意外。
该地块位于武清区陈咀镇，四至为：东至天津世纪万都房地产投资有限公司现状房屋，南至府前街，西至陈咀镇陈咀村农民集体现状规划防护绿地，北至梅石路。
地块出让
该宗地分为5个子地块，须配建幼儿园、公交站、停车场等公共设施。
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除了以上两宗地块，天津12月土地出让计划中，还有一宗位于海教园的津海河园（挂）2019-147号宅地也临时“爽约”。3宗地块土地价值57.1亿元，而12月预计出让地块总价值约108亿元，“折损率”超过50%。
从土地交易中心4季度发布的补充公告可以看出，延期和停牌情况愈发密集。照此发展，今年年底，天津土地市场将大概率冷清收官。
有业内专家分析，到了年末，企业自身调动资金的情况开始变得不乐观。一方面，年底是企业集中偿债期，需拿出更多资金用以还债；另一方面，无论是银行还是其他融资机构，年底余额均出现不同程度的不足，这影响了企业获得外部融资的机会，也就抑制了其在土地市场的表现。
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