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提問：慧谷金色家園和慧谷陽光這兩個一家的，哪個潛力更大一些呢？
回答：金色家園房子品質更好一些，但是位置漸漸偏離望京核心，市場價格比慧谷陽光更高。
慧谷陽光位置和價格更好，未來潛力更好。
提問：房姐，CQ的紫御江山和融景城，如果同樣單價和麵積，總價一樣，是不是選紫御江山？
問答：房子不是一件商品，而是無數件商品的集合。
融景城前排高層正江，紫御江山一期非江是完全趕不上的。
同樣的看中庭產品，紫御江山可以比融景城略貴一點。
提問：有的老房子裝的電梯是到半層，這種電梯比起正常電梯，應該打幾折？
問答：不是什麼差異都要打折的。
再說，你要對比的是什麼？
首先你要想清楚這一點
提問：房姐您好，請問多軍一般50萬資金週轉2個月，一般用那種融資/貸款產品一般利率在多少？
回答：如果是機構空墊，北京目前是1%/10天
多軍熟人拆借圈，一般人12.5%左右
提問：房姐好，座標北京，西五環的西山楓林三期，105的三居室，單價多少可以買入？謝謝！
回答：八大處的一類經適房。
因為海淀，有輕微溢價；
因為石景山這片位置，所以發展緩慢。
如果有很強烈的自住需求，有經濟餘力也就市場價入手了。
如果目標要考慮增值，5萬的單價同樣年代的標的我們可以選南四環東四環外。
提問：房姐好，座標北京，西五環的西山楓林三期，105的三居室，單價多少可以買入？謝謝！
回答：八大處的一類經適房。
因為海淀，有輕微溢價；
因為石景山這片位置，所以發展緩慢。
如果有很強烈的自住需求，有經濟餘力也就市場價入手了。
如果目標要考慮增值，5萬的單價同樣年代的標的我們可以選南四環東四環外。
提問：請教房姐，父親有一套本家潤園的回遷房，二手房成交價格720萬左右，是不是應該出售，換到雙井的大面積低單價。父親65歲，名下兩套無貸款記錄，這套出售後，再以他的名字購買，子女可以接力貸麼
可賣可抵押
回答：選擇主要看你選籌所需要的資金量
65歲老人接力貸要看材料資質
京房要全部出掉才能首套按揭
提問：房姐，您好，家裡縣城中心區50年產權2016年房，按揭尾款10未還，父親竟然已經抵押，150平，原價56萬，貸出20萬，一年後可以30萬，5.5釐利息，請問，按市場規矩，我們還可以給點茶水費，儘快多貸點嗎？
回答：沒說清楚，是你們要接盤，還是已有房產做截斷再抵押？
如果是截斷再抵押，56萬房產抵押手續費在1-1.5萬可以接受。
真是利率可以結合每月還款額度用irr計算下是多少。
提問：房姐好，老公跟他父母掛在同一套房子房本上，讓他把份額過給他爸，這樣就騰出一張房票。我名下已有一套房，夫妻倆再買房可以還掛在我名下麼？還是必須在老公名下？
回答：買房以夫妻家庭為單位。
如果家庭還有資格，是可以寫兩個人名字的。
但是這樣以後倒騰起來也麻煩。
提問：房姐，請問豐臺五里店南里小區南北通透5層64平米老破小目前能賣多錢一平？有必要鳳冰下再賣嘛？
回答：老破小的核心在低上車門檻，高功能質量。
所以越靠近核心區，老破小的價值越穩固。
北大地實在是偏遠，到郭公莊地鐵都有不少距離，4萬左右的市場價，如果能賣掉不用糾結太多。
鳳冰的關鍵是成本和收益是否對等，你需要自己計算。
提問：房姐你好，我徵信花了查詢次數多，有網貸如京東金條，螞蟻借唄，百度錢包，微博錢包信用卡使用額度較多，請問如何處理，優化徵信報告？網貸多久能消散？
回答：全部還清。
保持半年的徵信靜默期，良好記錄。
記錄沒有逾期，還清5年後消失。
提問：請教房姐，現金600左右，想在望京附近買一套3居，目前諮詢可房貸120+加配套貸款100左右，目前看了朝庭公寓的三居還有慧谷金色的房子覺得還好，但慧谷的房子稍微有點超預算，想請教下，這兩個樓盤的三居大概單價多少比較合適，有其他合適的樓盤推薦麼
回答：1.又是一起中介忽悠案例。說你二套資格只能貸468以下，或者死摳你的工資流水。
2.現金600，可以貸足買到1300萬左右的標的。
3.慧谷金色是這裡面略貴的小區，慧谷陽光等則性價比好一點。
朝庭公寓要看具體房源大部分一般。
4.1300完全可以買到寶星一期四居二期三居，以及望京各大2003前後面積200單價6萬內的花園小區標的。
5.選籌其實是最後一步，首先應該是分析手頭的資源，可以發揮到什麼程度，怎麼發揮出來？
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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