今天，第一樓市公眾號粉絲問答欄目正式上線了！本次網友選擇的問題如下：
01
問題一：很關心合肥的房價。想問下，合肥明年的房價到底會不會漲啊？
答：整體來看，在高層堅持房住不炒的大格局下，合肥房價肯定是趨於穩定，不會大漲不會大跌。
但是具體到各板塊來說，部分區域可能會有震盪性上漲。比如濱湖，在省府、金融高價地集體出山的情況下，房價將會再次拔高，未來省府3萬+，金融2.3萬+是大概率事件。
同樣道理，在城建、金地、金隅等高價地入市，濱湖龍川裡、高鐵都市花園等限價盤不斷減少的情況下，包河也會進入到一個全面2萬+的格局。
02
問題二：在崗集買房，發現一個樓盤首付5萬起，單價不到1萬/㎡就能買。想問下，這麼低的價格，可以投資嗎？
答：據本站了解，這是中梁華地辰陽府推出的首付分期政策。
首付5萬起，特價房9700元/㎡起步，目前主要在賣的是建面約89㎡-100㎡的房源。 個人認為，如果你要買房的話，一定要搞清楚首付分期的具體政策，能延期多長時間，自己是否能在延期的時間內把尾款給結清掉。
還有單價不到1萬/㎡的特價房，一定要搞清楚特價房源的戶型、樓層，以及有沒有什麼限制的需求，然後再做決定。
對於這個樓盤，我的看法是周邊地緣性剛需客戶，購買完全沒有問題。如果你是投資，那就需要謹慎一點。畢竟崗集購買群體有限，後期出手的話，不好找人接盤。
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03
問：政務的淺水灣怎麼樣，價格相對比較便宜，現在可能入手？
答：相對於岸上玫瑰、藍蝶苑、信達水岸茗都等政務知名的奧體+50中學區房，同為50中+奧體雙學區房的淺水灣無疑顯得有點落寞。
首要的表現就是在房價上，安居客上的二手房均價為17582元/㎡，相對於奧體學區房普遍的2.5萬+，要低上不少。
這方面可能與淺水灣自身的房齡、居住體驗感等因素有關，但這另一方面也表示了淺水灣是50中+奧體雙學區中為數不多的價格窪地。
再加上淺水灣目前正在更換物業，各項配套都在逐步完善與升級。個人認為，淺水灣的小戶型，尤其是90㎡以下的房源，還是具有一定升值潛力的。
04
問題四：在合肥買房，但感覺合肥的房貸利率太高了。首套普遍都是5.88%，這往後有沒有下降的可能？
答：個人認為，合肥的房貸利率短期內不會有太大的變化，後期可能會略有放鬆。
這樣說，主要原因如下，一個是房貸利率自10月8日實行後，才剛剛2個多月沒多久，需要再給買房人一些緩衝的時間。
另一個是臨近年底，合肥各家銀行的額度都普遍緊張，銀行需要通過高利率來篩選優質客戶。
所以，本站認為，至少在年底，合肥房貸不會有放鬆的可能性。
但是利率作為樓市調控的一個重要手段，在合肥樓市普遍橫盤的背景下，或許會有小幅度的放鬆。
當然，這種放鬆也是有限度的，更多是通過二套房認定條件的放開、放款時間加速等手段來實現，首套房利率大概率不會下降。
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