央廣網北京12月15日消息（記者張鴻昊）據中央廣播電視總檯經濟之聲《天下財經》報道，第21屆北大光華新年論壇昨天（14日）在北京國家會議中心舉行，本屆論壇以“奮進新時代，探索新動能”為主題，以問題為導向，圍繞中長期結構性挑戰展開。國家發改委原副主任徐憲平認為，新基建作為中國經濟新舊動能轉換的一個具體路徑，如果按照標準的公募REITs產品發行，大概能盤活4萬億到12萬億的資本金，也就意味著可以帶動20萬億到40萬億的直接投資。
行行查，行業研究數據庫： www.hanghangcha.com
房地產投資信託基金（REITs）是以發行股票或收益憑證的方式募集投資者的資金，由專門管理機構進行不動產投資和運營，並將租金和不動產增值收益按比例分配給投資者的一種公司型或契約型基金。本質上來看，REITs是將不動產產生的穩定現金流在資本市場證券化，連接資金供給方和需求方，從而實現資源整合與跨期配置的重要手段。
房地產信託資金的規模雖然在2010~2018年間取得了長足的發展，但並不是年年擴張，而是隨著房地產市場環境和監管政策的變化相應擴張和收縮。2011年下半年開始，由於房地產信託新增額增長過快，而且房地產調控趨嚴帶來地產行業下行風險增加，到2012年房地產信託新增額轉入收縮階段。2014和2015兩年房地產信託新增額出現了連續兩年的下滑，主要由於供需兩方面因素造成，2016年以後，隨著地產去庫存和棚改貨幣化推進，大量房企進入跨越式發展階段，拿地熱情高漲，資金需求巨大，房地產信託行業相應進入爆發式增長。
在信託收緊之前，其進入門檻較低且受到監管靈活，特別是能夠被用於前端拿地環節，這使得一些企業不惜以高於銀行貸款的成本為代價迅速拿到融資來拿地、補庫存維持高週轉。但是在監管政策增加的情況下，信託募集資金用途受到了嚴格管制，市場對投放在房地產的信託產品的風險預期增加，使得其收益率上升，企業拿地也更加趨於謹慎。
行行查，行業研究數據庫： www.hanghangcha.com
手機訪問“行行查”小程序更方便
閱讀更多 行行查 的文章
