水源891

問題：最近想買房，又怕降價，猶豫不定，貸款多又怕壓力大，怎麼辦？

回答：大多數購房者都由這樣的糾結，也不奇怪，畢竟現在房價一直在降，這個月買了房，下個月就可能降十萬，八萬，眼看著自己賠了錢，你說鬧心不？

說個真實案例，某人年初買某區新房總房款100萬，首付由開發商通過第三方墊付，半年時間未打協議，然後開發商突然降到70萬，客戶首付賠沒了…怎麼解？

案例姑且不談後續，留在大家一起討論吧，認可陪買也好，不認可退房也好，和開發商鬧也好，相信每個人都有自己不同見解！

買房如果猶豫不定的話，那就不需要猶豫，直接選擇不定，沒啥可猶豫，畢竟已經開始怕降價，怕貸款壓力大，僅憑這兩點就說明自己就是買房首付湊起來也不容易，收入很可能無法達到自己月供，甚至影響自己生活，既然如此，為啥非要強行買房？

當然如果因為某些原因非買不可，那也要根據自身條件，能力選擇自己可以接受的區域，戶型，不要非一步到位…

說房聊事

個人建議，買房子還是不要猶豫，其實房價漲跌很正常，但是不會出現大漲大跌的情況，早買了心裡踏實，如果總是前怕狼後怕虎對自己的心態都會造成影響。

我和老公19年的時候因為單位管吃住，從來沒想過會買房子，手裡錢也不多，有一天休息，實在是閒的，於是一想要不去看房子嗎，於是，兩人心血來潮找認識的中介去看了一套二手房，竟然一眼看上了，房子精裝修沒住過人，旁邊在建地鐵一兩年就開通，也就是看了一套房覺得不錯啊，立馬就定了，總共買了交首付借錢貸款等下來一個月就住了進去。

住進自己的房子，雖然有很多欠款，但是覺得人生一下子開闊了很多，心裡特別踏實，也完全不在乎房子會漲會跌，每天都把房子打掃乾淨，買了喜歡的跑步機，按摩椅，如果是在出租屋呢，肯定什麼也捨不得買，因為你不知道下次什麼時候就搬家。

所以只要不是投資，當機立馬，房子喜歡就買，早買早享受，是沒有錯的，畢竟錢會越賺越多，房價不會大漲大跌。

開在四季的一朵錦陌花

我現在也面臨這樣的問題。所以很猶豫，說出來希望大家給個意見。我的老家在東北四線城市。我現在在南方打工。老家那沒有房子，在南方買不起，只能回老家買。老家那的新房都要在七，八千甚至一萬，就是舊的房齡二十多年的也要四，五千一平米。現在要是回老家買，一是不能馬上回去住，因為還要在外面掙錢，也只能過年回去住住。二是覺得房子要是買了也是閒著還要還房貸。還想萬一房子降價了就要多花不少錢。可是不買又怕房子漲價以後買不起了。真的挺糾結。

北風131421458

降價就意味著虧損，所以在面對買房的時候，無論是剛需購房者，改善購房者，還是投資購房者，都不希望自己買的房子降價。

最近，身邊有很多的購房朋友想買房，但是又怕降價，特別的猶豫不定。

今天我們就一起來聊一聊，現在是否可以買房，房貸壓力大，應該怎麼解決？

一，為什麼最近想買房的朋友，擔心房價會降，猶豫不定？

從2019年開始，各個城市的房地產市場都呈現出一種不同於往常的有價無市狀態。

這樣的有價無市狀態非常的鮮明，因為這一輪去庫存各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，一線城市的漲幅非常大，二線三線四線城市的房價完全是翻倍。

而最近很多朋友想買房，但是又害怕房價繼續下降，特別的猶豫不定。

其實，原因很簡單，擔心房價會降猶豫不定，主要還是以下幾個原因造成的。

第1個原因，賺錢不易，降價就意味著虧損。

對於絕大部分購房者而言，買房並不是一件特別容易的事。大部分家庭要花費自己10年，甚至更長時間的積蓄，才能勉強買入一套房子。

更何況還存在一些家庭，需要舉全家之力，甚至向親朋好友借錢，才能買得起房子。

也正是因為大家賺錢並不容易，買房就顯得更不容易，誰都不希望自己買的房子降價，對於大部分家庭來說，降價就意味著虧損。

第2個原因，對房地產市場不夠了解，不能夠正確的看懂房地產市場表現。

到現在都還沒有買房的朋友，其實對房地產市場的瞭解真的是非常的欠缺，可以說完全是一個門外漢。

俗話說，隔行如隔山，更何況房地產市場本來就非常的複雜。我們看到的市場表現，不一定就是房地產的真實行情。

也正是因為大部分各方朋友不能真正從本質上認清房地產的漲跌走勢，才導致了在購房的時候往往只關注了短暫的市場表現。

關注短暫的市場表現，就容易錯過最佳的買房時機，就容易受市場的漲跌情緒影響。因此就會出現很多的擔心和害怕，面對買房就會猶猶豫豫，拿不定主意。

第3個原因，喜歡追漲殺跌。

其實大部分的購房者都沒有絕對的理智，買房的時候都容易衝動，喜歡追漲殺跌。

所以我們在市場上經常看到這樣的，一群購房者，樓市上漲的時候，不問三七二十一，也不多加思考，削尖腦袋也想衝進售樓部買一套房，因為買了就意味著賺錢。

而一旦樓市開始橫盤，有輕微的回調，大家就開始觀望，害怕房價下跌，這個時候堅決不買房。

的確如此，當大家都意識到房子不僅能夠解決居住需求，還能夠讓你實現賺錢，這樣機會的時候。在這樣利益的趨勢下，追漲殺跌就越發的明顯。

……

的確如此，很多朋友擔心房價會降，不能及時的做出買房的決定，跟這些原因有關。更何況大家接觸到很多的二手房，在賣出的時候流動性都非常的慢。

當大家在上一輪去庫存的時候，看到有的二手房上午掛牌出來，下午就賣出去，這樣的效果之後一對比就覺得現在的房子不好賣了。這就會更讓一些本身對房地產市場不夠了解的朋友，越發的開始觀望。

二，購房者怕貸款多壓力大，應該怎麼辦？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，近期想買房的朋友，擔心房價會降，特別的猶豫不定的一些原因。

面對這些原因，大家應該多學習一些房地產知識，關注各個城市的市場動態和相關政策，才能夠走出這樣的疑惑。

而面對害怕降價，猶豫不定。貸款多怕壓力大，也是很多購房者的一大難題。所以，面對貸款買房，怕壓力大這個問題，我們應該注意這樣幾點。

第1點，認識房貸。

房貸是我們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

面對財富人生是需要槓桿的，而大部分普通老百姓想要實現財富的累積，資產的累積，就是要善用這樣優惠的金融槓桿。

第2點，貸款買房的好處多。

在我們身邊，很多的朋友把房貸看成是一種生活的壓力，看成是一種負債。但實際上房貸的好處特別多，你需要重新的認識。

首先, 房貸可以幫助大部分的購房者，通過極少的首付加貸款，快速的實現買房，能夠擁有自己的資產。

其次，房貸讓一個人未來的收入提前使用，充分的抵禦了通貨膨脹，人民幣購買利益的貶值。

這句話大家可以這樣來理解，從房貸申請下來的那一刻，它的數值就沒有發生變化。而人民幣在不斷的貶值。

想想以前的1萬元能買多少東西，現在的1萬元能買多少東西，這就是通貨膨脹帶給我們的巨大變化。

換句話說，房貸鎖定了錢的購買力，即便是你一分錢不還，隨著時間的向後推移，房貸數值也沒有，剛申請時候的購買力了。

最後，現在社會是一個信用的社會。房貸是普通老百姓能夠和銀行金融系統相聯繫的重要途徑。

和金融系統有一定的聯繫，對我們的人生是有幫助的。尤其是需要申請其他貸款來創業，需要申請其他貸款來做事業的朋友。

第3點，申請房貸，一定要把月供控制在自己的能力範圍以內。

當我們清楚的認識了房貸，以及瞭解房貸給我們人生帶來的種種好處之後。也不能排除過多的房貸，的確會給我們的人生家庭帶來壓力。

畢竟房貸每個月是固定的開支，是需要還的。所以，最後一點就是把自己的房貸控制在自己或者家庭的能力範圍以內。讓房貸不要影響個人或者家庭的正常生活。

只有自己去調節房貸與生活支出之間的平衡，才能讓房貸的好處在個人身上充分的展現。

……

是的，貸款多怕壓力大，一定要規劃好自己的月供能力，然後根據對應的月供能力去選擇對應的房子。

買不起大房子就買面積小一點的，買不起品質一級棒的，我們可以選擇次要的。

三，小結

總的來說，最近想買房，又害怕降價，猶豫不定的朋友。可以多關注對應城市的房地產市場，尤其是二手房的市場。

受疫情的影響，很多開發商都選擇了線上看房。這個時候購買新房的朋友，可以多看多詢問多對比，但千萬不要盲目的下定金。

隔幾天疫情結束，很多開發商因為短時間沒有賣房的現金流支撐，會大力度的進行一些折扣。這個時候買房很多朋友可以撿到不錯的便宜。

二手房也是如此，很多業主在這個時候根本賣不出去，因為大家都在家裡，你少出門，更別說買房了。

那麼疫情結束之後，那些急於用錢的二手房業主就會有不錯的降價力度，讓你去購買到更便宜的二手房。

當然，最後我們還要記住一句話，沒有人能夠買到房子，絕對的低點買到相對的低點就已經不錯了，千萬不要因為自己的猶猶豫豫，錯過了最佳的購房時機。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍

首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。

其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。

再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。

最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。

總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了，單位已經開始測算房產稅徵收金額了。等個兩年，能省50萬以上！

保障民生

不用怕，告訴你一個公式，只要按照我的公式買房就會穩賺不賠的。

房子價值：使用價值和經濟價值兩種。使用價值不用說就是你自己居住的價值。我在這裡主要說一下經濟價值，顧名思義，經濟價值就是房屋出租價值。在你購買房子之前要實地考察下週邊同樣戶型的房子月租金是多少？可否有增值收益？

也就是說：房價=月經濟價值*240個月（20年）。

只要按照這個公式買房子的話不用擔心賠錢。

就算房價下跌，你的購房錢就當是存進銀行買理財亦或者是自己租房子住了。畢竟經濟價值在明面上大家都看的清楚。

房價一旦高過公式的話買房還需要謹慎一些。

房子目前還有一個可以開發的經濟價值就是改裝成民宿往外出租，部分城市，每月收益應該會大於租金的。

冰城房少爺

很多人問，2019年到底適不適合買房，言下之意就是會不會降價，或者會不會漲價，關於這個問題，這裡給出了答案，很簡單，從長期看，房價沒有下降的通道，一定是穩中有漲，短時間看，可能會有房價的調整，但是幅度不大，還要看運氣。

總的來講，就是要買房，特別是剛需，無論是在一二線城市，還是三四線城市，特別是一二線城市，無須再多等待，遇到合適的房源，可以立馬下手，但是要注意兩點問題，第一點就是要儘量的買現房，或者準現房，第二點，儘量少選擇，期房。

回答你第二個問題，買房壓力大怎麼辦，其實很簡單，量入為出，在你的收入，或者首付，達不到要求的時候，暫時不建議買房，或者去買總價比較低的房子，甚至二手房，都可以考慮，第一點，要確保首付沒有借款，第二點，要確保按揭的房子，還款額不能高於收入的50%為限，是指的家庭收入，除此之外，是可以按揭的，可以買房的，一定要計劃和家庭財務支出，做了量入為出，減少壓力。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

你好，看到你的問題：“最近想買房，又怕降價，猶豫不定，貸款多也怕壓力大，怎麼辦？”，其實這個問題困惑著很多人，那麼我來從你的問題邏輯給你做一一回答：

首先我認為應該搞清楚一個問題：買房是自住還是投資？

如果你是剛需客戶，純自住，那麼我建議你直接把後面的問題都省略了吧，不猶豫，不糾結。為什麼呢，因為你是剛需，我們買房子是解決自己住的問題。

從最近的各種宏觀政策上來講，是要穩房價，遏制過快上漲，其實都是朝著有利於剛需的角度出發的，也不會出現你所想象的大幅度下降的問題。因為房地產市場已經成熟，成熟的市場不會做跳水運動的。

你害怕降價，如果你是剛需，連最基本的住的地方都沒有，杞人憂天是沒有用的。

如果你現在買了房子，如果下一步房價漲了，你認為除了獲得精神上的自我滿足之外，對你還有什麼？

所以說房子是用來住的，如果沒房住，就買。有房子住了，就別把過多的精力放在這個對你虛無縹緲的問題上給自己找不快了，生活除了房子還有很多的話題。

至於你說的貸款多壓力大的問題，誰沒有壓力？沒有壓力就沒有動力嘛。

難道說你因為害怕房貸的壓力大，就不買房了？這是一種躲避，現在不承受，以後也會承受的。

而且最近有消息，部分城市已經開始上浮首套房的利率了。

那麼從這個角度看，你更應該儘快地看房，儘快諮詢利率問題，如果你所在的城市還沒有上浮利率，那麼恭喜你，趕快買吧。這樣你的壓力還能小一些。

所以說，你所說的問題都是自己思維模式的問題，希望我的回答能對你有所幫助，解開你心中的疑惑，祝你早日擁有自己的溫馨的家。

超哥說房產

嗨！大家好，我是鄭州信貸員，很高興來回答這個問題——最近想買房又怕房子降價，怕貸款壓力大，應該怎麼辦？我們一起來分析一下：

其實這種類型的問題，我經常回答，我始終認為，如果你是剛需，你隨時隨刻，隨時隨地都應該準備買房，遇到好的房子一定要及時下手。

對於中國人來說——房子對於我們普通老百姓，有一種特殊的情結。

房子意味著什麼？意味著家，意味著穩定，意味著幸福，意味著孩子的教育有保障，房子能給我們帶來的東西太多了。

如果說你還是租房子，那麼你隨時都有可能被搬家，你去逛商場的時候，你看到好看的傢俱，你想買，而想一想，房子是租的，還是算了吧！所以說有一個家，對我們來說是非常的重要。

今年買房的話，還是非常合適的。作為鄭州市來說，今年每個樓盤都出了很多特價房，二手房的價格也比去年回落不少。

利率的話，偶爾也會出現比較低的時候，所以說不要糾結於房子降價。因為從長期來看，中國的房地產，還是緩慢上漲的，因為貨幣在貶值，有錢人他只能買房。所以說，房子未來10年，仍是最佳的投資標的。

大可不必擔心房子掉價，其實對於年輕人來說，有時候貸款也是一種動力，你還房貸，也相當於攢錢。你租房子，永遠都是一場空。

我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識！

鄭州信貸員

我也是 看好的二手房 重慶觀音橋商圈環道上 帶學區的商住樓 樓齡2002年的 相當於清水 建面92 套內78 躍層（2層都算面積）該樓盤2年內只查到2套成交（不知道是不是投資了的人覺得出租比出售更好）現在糾結了一個星期了 房價不明朗 不敢貿然下手

即便現在有了目標房源 還是在到處看房 發現了重慶二手房真的在下行了

首先 各路中介都熱情高漲的給我推薦各種房 還有說可以開車接我們的 這跟前兩年問房 一半的中介幾乎不回覆差距太明顯了

其次 舉個例子 我昨天看的一套報價123的房子 在我們看完離開說還要多看看的情況下 中介馬上拋出118 直接降5萬 關鍵我們沒有一點表露出對房價不滿意 後面還補充說還可以再談 這說明房價確實在降 雖然明面還是穩住高價 但實際再下降 （上面提到的糾結的房子 是降了10萬的）

最後 近期網絡媒體都在說重慶房價低迷 可以在觀望一段時間 雖然不是特別相信一些預判 但是有些事實確實切身感受的

不是不想買 是真的怕買 一是買了經濟壓力確實很大 二是現在看上的房子雖然滿足地段學區投資優勢 但是樓齡老 而且配套不行 不適合居家 所以不是特別滿意 三是萬一買了就降 作為普通剛需 真的傷不起

觀望一個月是我現在的態度 說一句剛需的心聲：降吧！

關鍵字: 房產 猶豫不定 買房