最近，揭東區揭東大道以北 、匯源路以西、金新北路以東區域一地塊受到網友關注，該地塊原為周邊居民用於種植農作物和放置閒雜物品的城中待開發用地，在近日，該地塊入駐挖掘機等施工機器，場地已基本完成平整
該地塊平面呈扇形狀，經我們利用軟件初步測量，該地塊面積約7萬平方米，大約有100畝
那麼，該地塊將建設什麼項目呢？有吃瓜群眾猜測該地塊將建設公園和停車場，而有的吃瓜群眾表示收到消息說要建設50層高的大樓... ...
從該地塊的區位條件上看，地塊位於揭東老城城西和揭東新城的交界處，被揭東城區主幹道揭東大道、匯源路、金新北路所包圍，地理位置和交通條件優越，另外地塊面積上百畝，是揭東中心城區目前少有的可待開發的優質地塊
如果真如有的吃瓜群眾所猜測開發為城市公園和停車場，對於周邊群眾來說的確是個非常利民的做法，這對周邊的城市生活環境和停車難的民生問題有著很大的幫助，不過從最新的地塊有關規劃條件上看，地塊修建公園和停車場的可能性很低
本月3號，揭東區自然資源局在揭東區政府網發佈了“揭東縣嘉達廠房開發有限公司揭東城區中心區 ZX13-03地塊(206國道北側、金新北路 東側)用地規劃條件調整報批前公示”和“揭陽市揭東試驗區建築工程有限公司揭東城區中心區 ZX13-04地塊(206國道北側、匯源路 西側)用地規劃條件調整報批前公示”兩則土地規劃的有關公示，公示內容（截取部分）如下：
揭東縣嘉達廠房開發有限公司揭東城區中心區 ZX13-03地塊(206國道北側、金新北路 東側)用地規劃條件調整報批前公示
揭東縣嘉達廠房開發有限公司向我局申請調整位於揭東城區中心片區 ZX13-03地塊(206國道北側、金新北路東側，用地面積50136㎡)建設用地規劃條件，擬調整規劃條件符合控規要求，規劃條件調整專題論證於2019年12月30日通過專家評審會評審。現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》的有關規定，對擬調整規劃條件進行報批前公示：
一、用地位置：206國道北側、金新北路東側
二、擬調整規劃條件：容積率由上限2.2（毛）調整為上限5.0（淨），建築密度由上限30%調整為裙樓上限45%、塔樓上限15%，綠地率下限30%不變，建築限高90米不變。
三、公示時間：2020年1月3日至2020年1月12日
揭陽市揭東試驗區建築工程有限公司揭東城區中心區 ZX13-04地塊(206國道北側、匯源路 西側)用地規劃條件調整報批前公示
揭陽市揭東試驗區建築工程有限公司向我局申請調整位於揭東城區中心片區 ZX13-04地塊(206國道北側、匯源路西側，用地面積19315㎡)建設用地規劃條件，擬調整規劃條件符合控規要求，規劃條件調整專題論證於2019年12月30日通過專家評審會評審。現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》的有關規定，對擬調整規劃條件進行報批前公示：
一、用地位置：206國道北側、匯源路西側。
二、擬調整規劃條件：容積率由上限2.5（毛）調整為上限4.5（淨），建築密度上限35%不變，綠地率下限30%不變，建築限高由45米調整為90米。
三、公示時間：2020年1月3日至2020年1月12日
揭陽市揭東區自然資源局
2020年1月3日
從公示內容中的地塊位置和麵積等信息來看，基本可以得出地塊就是我們上文說的地塊，公示的地塊有關規劃調整條件中，地塊的容積率將升到5.0，地塊限高為90米，因此以調整的規劃條件上來看，基本排除建設公園和停車場的可能性
另外，地塊限高90米，以建設樓層最低標準3米來算，那麼50層樓的建築高度就得需要150米，與新規劃批示的限高數不符，因此也排除建設超高層建築的可能性
那麼地塊究竟要建什麼呢？從2019年9月份發佈的最新揭東區中心控制性詳細規劃中，我們找到了答案
在最新的揭東區中心控制性詳細規劃中的空間佈局規劃圖中，地塊的顏色為紅色，顏色所代表的地塊為“B1類商業用地”
據瞭解，B1商業用地分為B11、B12、B13、B14四類,具體包括零售商業用地。主要是以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場等用地;批發市場用地。主要是以批發為主的市場用地;餐飲用地。主要是飯店、餐廳、酒吧等用地;旅館用地。主要是賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地
因此可以得知，地塊規劃建設項目為包含商業、批發、餐飲和酒店等為一體，即可以理解為城市綜合體項目用地
從現場瞭解到，目前，地塊所在場地已經平整，地塊上原有的建築物即將拆除，存在即將施工的跡象
地塊希冀
從地塊的位置和規模上看，地塊可以說是目前揭東城區區位條件、交通條件最優的地塊
該地塊東臨揭東城區東大門揭東車站路口“揭東大圓”，西近揭東區與榕城區交界處，南北接揭東老城區和揭東新城區，是揭東中心區的形象節點
近年來，揭東中心城區加快現代化城市建設步伐，交通上城區道路新建改造完成多條；城市住房上越來越多的住宅樓盤拔地而起；教育醫療方面上越來越多的醫院學校擴建和新建成...
而在商業方面，揭東區雖說已經有君和廣場這一商業綜合體即將建成，但相對於本地塊來說，君和廣場位於揭東新城，地理位置不夠本地塊突出，且君和廣場只有以購物為主要功能，缺乏大型城市綜合體所包含的寫字樓、公寓酒店等其他功能，因此在建築體量與規模上就稍顯遜色，作為城市地標有些牽強
因此，本地塊從位置與本身條件上來看，可以建設包含商業、寫字樓、公寓等一體更大體量的城市大型綜合體，以填補揭東區在大型城市綜合體上的空白，且以地塊所處的位置，應該打造為揭東新的城市地標性項目，提升揭東區的現代化形象
愚認為，地塊具體可以參考的對像，就是潮州新開業的財富中心城市綜合體，財富中心的項目所在地與本地塊一樣，同樣屬於幾條城市要道的交界處，處於城市不同區域的交界、具有大致相同的地塊限高條件與建設規劃條件等，是城市的重要形象節點
據有關消息，地塊擬建設揭東嘉達商貿城項目，不過截止目前，我們對地塊的最新規劃方案尚未出臺，具體建設信息尚未了解
持續關注中...
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