2019年，在“房住不炒”，樓市調控持續從嚴的背景下，杭州樓市表現依然亮眼，二手房市場整體穩定，成交量穩步回升。
2019年杭州二手房成交超8萬套
根據杭州我愛我家數據顯示，2019年全年，杭州市（包含富陽、大江東）成交二手房8.06萬套，比2018年的7.24萬套，增加了8000套，同比增長11.33%。
從去年全年成交走勢來看，成交回暖明顯，最大的成交量出現在3-5月，“小陽春”行情明顯，市場成交熱度攀升。
從各區域來看，餘杭、蕭山是主力購房區域，購房潛力大。最熱的依舊是餘杭區，成交量連續4年排名第一。
外地人買了杭州80%的二手房
成交的8萬套二手房中，其中杭州戶籍人士購買的二手房的比例只有20%左右，也就是說，外地人購買了杭州近80%的二手房，超過6萬套。
今年杭州外省客戶購房比例上升明顯，達到43.52%，其中安徽、江西、河南人在杭州購房的比例較高，安徽8.95%，江西5.22%，河南4.76%，分別位列前三。
杭州吸引外來人才流入量大
可能很多人都會很疑惑，杭州不是限購嗎？怎麼這麼多外地人能買房，哪來的購房資格？
其實外地人買了杭州80%的二手房這個數是很正常的，因為杭州本地人已經都有房，就算有購房需求也都是子女上學或者是結婚，但他們一般都會購置新房。
而且這也是城市化進程的反應，外來人口不斷進城，他們確實需要住房，所以二手房基本都是外地人買了。
至於購房資格，杭州作為高端人才淨流入率排名全國第一的城市，近年來不斷放寬人才落戶政策，先有降低落戶門檻，後有人才補貼，人才的不斷流入，在一定程度上活躍了樓市，增加了購房需求。
根據杭州市統計局的數據，2018年，杭州全市常住人口為980.6萬人，比2017年增加33.8萬人，大多數為“淨流入人口”，從這個數據可以看出，杭州對外來人的吸引力越來越大。
我們常說，房地產走勢，長期看人口，人口不斷流入的城市，其住房需求也旺盛，而人口不斷流出的城市，房價必然會調整。從2015年到2018年，杭州每年常住人口的增量逐年遞增，再加上利好的人才政策，未來杭州樓市發展潛力巨大。
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