文章導讀：哪些屬於違法徵收行為呢？怎樣區分是合法還是違法呢？這就需要面臨徵拆的被徵收人瞭解相關法律法規，例如《土地管理法》《國有土地上房屋徵收與補償條例》等，裡面的相關規定很明確！今天我們看看符合合法徵收的幾個基本條件。
一、徵地必須為社會公共利益的需要。
根據《土地管理法》的相關規定，徵收土地必須是為了社會公共利益的需要，如果是用於商業開發用途的情況，就不是徵收土地的法定理由。
二、徵地是政府行為。
也就是說徵地是政府的專有權力，其他任何單位和個人都沒有徵地權。根據現有法律規定，開發商徵地肯定是違法的。
三、徵地必須依法取得批准。
徵收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務院批准。京雲房產律師團瞭解到，徵收其他土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。徵收農用地的，應當依照有關規定先行辦理農用地轉用審批。國家徵收土地依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
四、必須依法進行補償。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。有關法律和行政法規對徵收的具體補償標準有專門規定。
五、向社會公開，接受社會監督。
徵地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被徵地的農村集體經濟組織和農民的意見。京雲房產律師認為，被徵地的農村集體經濟組織，應當將徵收土地的補償費用的收支狀況，向本集體經濟組織的成員公佈，並接受監督。
六、徵地補償款應該專款專用，不能挪作他用。
徵地款項的所有權和使用權受法律保護，任何組織和個人不得肆意侵犯或挪作他用。《土地管理法》第79條規定，侵佔、挪用被徵收土地單位的徵地補償款和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
京雲房產律師團提示您：
如果您遭遇了非法強拆，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題。在無法與徵收拆遷方協商談妥的情況下，請儘快聯繫專業的徵拆律師，尋求解決方案。
關注“京雲房產律師團”頭條號，私信留言，可享有一對一解答。
閱讀更多 京雲房產律師團 的文章
