雲淡8823
已經完成了產權變更，新業主不及時到銀行做抵押按揭貸款，這就是不動產交易帶來的風險。
如果新業主不進行抵押貸款，賣房人就無法獲得賣房的尾款，你就會遭受損失。
這裡給你三個建議:
不知道你是不是經過中介交易，如果是中介居間交易，你就可以叫中介敦促買家儘快做抵押。
這個在簽定三方合同的時候，就有約定~~在產權變更後，規定時間內，買家必須到銀行做抵押，以便儘快付清賣家的尾款。
如果是買賣雙方私下單獨交易，那你就只有和買家協商解決。
不要急於交房。不知道你這房是有人住還是空房，如果有人居住，就暫時不要交房給買家，必須要收到尾款後，才交房。
空房子就沒有辦法了，買家也不一定立即就裝修。
申請財產保全，提起訴訟。如果買家拒不做抵押登記，你可以找一個律師，向法院申請財產保全，暫時凍結房產並向法院提起訴訟。
要搞清楚買家不做抵押的原因，如果是有備而來，那你就要做好積極應對的心理準備，最好是申請財產保全，然後再找到解決的辦法。
遇到這些事兒，最好是協商解決，如果遇到蠻橫不講理的人，就麻煩，但也要面對。
今天下午我回答了另一個問題，就是提到賣房有哪些風險，文章地址是https://m.zjurl.cn/answer/6669297736396833028/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6669297736396833028，賣房的可以參考一下，以防遭受不必要的損失。
這個問題就和大家交流到這裡，僅代表個人觀點，有不同意見，可以在下面留言。
重慶紫勳君
第一，買房賣房個人建議通過正規大型中介公司進行交易。
第二，在簽署存量房買賣合同時，要重點關注一些雙方約定時間，例如過戶，繳稅，辦貸款，房款時限。須在合同中註明時間。（存量房買賣合同就是二手房買賣合同）
第三，在已經進行過權屬變更，也就是過戶後，應嚴格安裝合同約定時間辦理貸款或約定房款時間。如未按照合同約定時間履行，可依據合同來追究違約方責任。（各地方政策不同，有的是先辦貸款審批通過後再過戶）
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