云淡8823
已经完成了产权变更，新业主不及时到银行做抵押按揭贷款，这就是不动产交易带来的风险。
如果新业主不进行抵押贷款，卖房人就无法获得卖房的尾款，你就会遭受损失。
这里给你三个建议:
不知道你是不是经过中介交易，如果是中介居间交易，你就可以叫中介敦促买家尽快做抵押。
这个在签定三方合同的时候，就有约定~~在产权变更后，规定时间内，买家必须到银行做抵押，以便尽快付清卖家的尾款。
如果是买卖双方私下单独交易，那你就只有和买家协商解决。
不要急于交房。不知道你这房是有人住还是空房，如果有人居住，就暂时不要交房给买家，必须要收到尾款后，才交房。
空房子就没有办法了，买家也不一定立即就装修。
申请财产保全，提起诉讼。如果买家拒不做抵押登记，你可以找一个律师，向法院申请财产保全，暂时冻结房产并向法院提起诉讼。
要搞清楚买家不做抵押的原因，如果是有备而来，那你就要做好积极应对的心理准备，最好是申请财产保全，然后再找到解决的办法。
遇到这些事儿，最好是协商解决，如果遇到蛮横不讲理的人，就麻烦，但也要面对。
今天下午我回答了另一个问题，就是提到卖房有哪些风险，文章地址是https://m.zjurl.cn/answer/6669297736396833028/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6669297736396833028，卖房的可以参考一下，以防遭受不必要的损失。
这个问题就和大家交流到这里，仅代表个人观点，有不同意见，可以在下面留言。
重庆紫勋君
第一，买房卖房个人建议通过正规大型中介公司进行交易。
第二，在签署存量房买卖合同时，要重点关注一些双方约定时间，例如过户，缴税，办贷款，房款时限。须在合同中注明时间。（存量房买卖合同就是二手房买卖合同）
第三，在已经进行过权属变更，也就是过户后，应严格安装合同约定时间办理贷款或约定房款时间。如未按照合同约定时间履行，可依据合同来追究违约方责任。（各地方政策不同，有的是先办贷款审批通过后再过户）
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