摘要：慢慢來
撰文|張銀銀
又到春節，無數人的人，返鄉或者反向過年。家在不同地方，城市或鄉村，中小城市或大城市，但家人在一起的地方，就是家。
每到年底，房子都成了每一位在外漂泊的年輕人不能承受之“拷問”。
自父母親戚們的無敵連環追問：收入多少，買房了嗎，有女/男朋友了嗎……比小時候的“來，表演個節目”難度係數大多了。
家人聚在一起，難免會談買房的事情。有的杆友發了一筆年終獎，或者2019年收益不錯，自然也要買房。有的選擇在工作的城市買，也有的選擇返鄉買。
其實，不僅是別人追問，很多人本來也會在春節後開始落實自己的購房計劃。
多年來，大城市人口流入不斷增大，哪怕有疏解，依然是購房需求型城市，然而面對居高不下的房價，很多人只能望房興嘆，每個月的工資對於瘋漲的房價來說，根本就是杯水車薪。
於是很多人不得不退而求其次，選擇回到自己的家鄉買房。還沒有到年底的時候，全國各地就已經開始打“返鄉置業”的牌了。
年底各大房企為在返鄉置業季拉動成交，紛紛去火車站做活動接返鄉客戶去售樓部看房，推出全年最優惠的打折促銷活動等。
然而，受2019年市場前期調控加碼影響，雖然下半年市場略有好轉，但市場整體較為疲軟，加之購房者有買漲不買跌的心態，購房情緒不高。
據諸葛找房研究中心此前調查報告顯示，近七成人群選擇返鄉置業，老家省會為置業首選。未來兩到三年有購房計劃的人群中，近六成人計劃在工作地置業，回鄉置業人群佔比僅為四分之一。
返鄉買房到底該不該買，怎麼買？槓桿遊戲的看法其實長期也沒變，如下：
第一，從資產配置角度，絕不部分縣級城市、地級市，確實不具備投資價值。
第二，如果你回家不是為自己投資，是父母等真的需要。他們不願意來大城市，來你身邊，怕麻煩你，或者覺得浪費錢。確實該買的情況，返鄉買房，也是不得不面對的事。
這種情況，槓桿遊戲只有一個建議，買儘量便宜、卻又處於城市中心的大公司房子。因為其他地段長期性負收益、貶值風險存在。
同時買太貴不值得，小公司房子又怕爛尾。
我知道我這個說法不好選房子似乎，但是不要緊，慢慢選，相信你。
第三，如果你家處於四大城市群或中心城市周邊，返鄉買房可以從容很多。前三的城市群不用杆姐說，新近加入的是上週中央說的成渝地區雙城經濟圈。
當然我也說了，這個區域主要有價值的只有重慶成都兩個城市。如果你是川渝兩省市的，能買這兩個地方最好。最不濟，要買這兩個城市廣義都市區轄區內的城區房子。
另外就是各省的省會、中心城市為最好，特別是在欠發達地區。
往年過年大家都操心買房的事兒，是因為擔心“今年不買房，一年又白忙”。當然，還有一部分人是已經解決了住房問題，但還想著買房投資。
不過，近期的大形勢來看，其實頗為“利空”。
就像1月份，降準和市場化操作整出來小2萬億資金。但是最新的LPR報價，居然利率維持不變。
利率信號，對任何行業都是有意義的，包括地產。特別是地產，如果連續降幾次，大家得多來勁？
所以這對剛需有利，2019年末最重要的經濟會議也再次強調了。2020年，剛需不要太著急，不管今天多悲催，但笑著過年再說。
曾經房地產被定為“支柱產業”，所以大形勢上，真是閉著眼睛買房都是賺，真不是XX大神投資房產的技術有多高超。
如今，剛需買房，選擇空間更大了，畢竟一二線城市都有不少在積極放寬落戶和購房限制。返鄉置業也可以慢慢選。
不過對於一二線來說，每個城市都有它的承載能力上限，有房票的時候還是要珍惜。靜下來想想自己的需求，盤點下手裡的錢，最壞情況下自己能否承受？再行動不遲。另外，最好少湊熱鬧，自己瞭解清楚的買了才踏實。
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