摘要：慢慢来
撰文|张银银
又到春节，无数人的人，返乡或者反向过年。家在不同地方，城市或乡村，中小城市或大城市，但家人在一起的地方，就是家。
每到年底，房子都成了每一位在外漂泊的年轻人不能承受之“拷问”。
自父母亲戚们的无敌连环追问：收入多少，买房了吗，有女/男朋友了吗……比小时候的“来，表演个节目”难度系数大多了。
家人聚在一起，难免会谈买房的事情。有的杆友发了一笔年终奖，或者2019年收益不错，自然也要买房。有的选择在工作的城市买，也有的选择返乡买。
其实，不仅是别人追问，很多人本来也会在春节后开始落实自己的购房计划。
多年来，大城市人口流入不断增大，哪怕有疏解，依然是购房需求型城市，然而面对居高不下的房价，很多人只能望房兴叹，每个月的工资对于疯涨的房价来说，根本就是杯水车薪。
于是很多人不得不退而求其次，选择回到自己的家乡买房。还没有到年底的时候，全国各地就已经开始打“返乡置业”的牌了。
年底各大房企为在返乡置业季拉动成交，纷纷去火车站做活动接返乡客户去售楼部看房，推出全年最优惠的打折促销活动等。
然而，受2019年市场前期调控加码影响，虽然下半年市场略有好转，但市场整体较为疲软，加之购房者有买涨不买跌的心态，购房情绪不高。
据诸葛找房研究中心此前调查报告显示，近七成人群选择返乡置业，老家省会为置业首选。未来两到三年有购房计划的人群中，近六成人计划在工作地置业，回乡置业人群占比仅为四分之一。
返乡买房到底该不该买，怎么买？杠杆游戏的看法其实长期也没变，如下：
第一，从资产配置角度，绝不部分县级城市、地级市，确实不具备投资价值。
第二，如果你回家不是为自己投资，是父母等真的需要。他们不愿意来大城市，来你身边，怕麻烦你，或者觉得浪费钱。确实该买的情况，返乡买房，也是不得不面对的事。
这种情况，杠杆游戏只有一个建议，买尽量便宜、却又处于城市中心的大公司房子。因为其他地段长期性负收益、贬值风险存在。
同时买太贵不值得，小公司房子又怕烂尾。
我知道我这个说法不好选房子似乎，但是不要紧，慢慢选，相信你。
第三，如果你家处于四大城市群或中心城市周边，返乡买房可以从容很多。前三的城市群不用杆姐说，新近加入的是上周中央说的成渝地区双城经济圈。
当然我也说了，这个区域主要有价值的只有重庆成都两个城市。如果你是川渝两省市的，能买这两个地方最好。最不济，要买这两个城市广义都市区辖区内的城区房子。
另外就是各省的省会、中心城市为最好，特别是在欠发达地区。
往年过年大家都操心买房的事儿，是因为担心“今年不买房，一年又白忙”。当然，还有一部分人是已经解决了住房问题，但还想着买房投资。
不过，近期的大形势来看，其实颇为“利空”。
就像1月份，降准和市场化操作整出来小2万亿资金。但是最新的LPR报价，居然利率维持不变。
利率信号，对任何行业都是有意义的，包括地产。特别是地产，如果连续降几次，大家得多来劲？
所以这对刚需有利，2019年末最重要的经济会议也再次强调了。2020年，刚需不要太着急，不管今天多悲催，但笑着过年再说。
曾经房地产被定为“支柱产业”，所以大形势上，真是闭着眼睛买房都是赚，真不是XX大神投资房产的技术有多高超。
如今，刚需买房，选择空间更大了，毕竟一二线城市都有不少在积极放宽落户和购房限制。返乡置业也可以慢慢选。
不过对于一二线来说，每个城市都有它的承载能力上限，有房票的时候还是要珍惜。静下来想想自己的需求，盘点下手里的钱，最坏情况下自己能否承受？再行动不迟。另外，最好少凑热闹，自己了解清楚的买了才踏实。
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